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Description
每當看了房都覺得自己錢太少，如何拉近與丈母娘的距離？嵐姐好家在邀訪來賓分享租屋、購屋甘苦談，裝修規劃，房市趨勢，為您整理出房市知識重點，幫你突破心魔，攔截好家宅！
張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
張旭嵐-房地產資訊粉絲專頁
http://www.facebook.com/1111Charlene
張旭嵐的聖誕小公公
https://www.facebook.com/lovely3boys/
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張旭嵐
現職：台灣房屋集團發言人兼趨勢中心執行長
台灣大學EiMBA 111級
工作經歷
1111人力銀行發言人
東森度假村行銷經理
TVB歐洲台普通話主播(倫敦)
生物科技公司行銷經理(上海)
東森電視台記者
學歷
英國羅浮堡大學行銷管理碩士
世新大學廣電系
著作：不買豪宅買好宅（商周出版）
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243 Episodes
Reverse
23歲買第一間房 只為外公出入方便
儲蓄保險百萬期滿 買公寓一樓屋
為台北門牌 賣三間新北房錢進北市
北市房保值有品質 外縣市增值大
扛房貸壓力大 又換回新店大坪房
砸大錢裝潢 木工＋古董家具＝七百萬
如果重來 會選簡約和實用可搬家具
回防北市 房價低點選租屋 錯過漲價期
置產復盤：減少買賣 善用出租 長期持有
購屋以六年為期 思考人生規劃是否相符
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租約到期 條件內容有修改得重簽
租客遲繳租金 房東得先催告
欠租兩個月可終止租約
避免惡租客 租約先載明終止條件
房東提早收回房產 須賠償租金
房東要賣屋 房客必須配合帶看嗎？
買賣不破租賃 期間內租屋條件照舊約
簽約時雙方秀證件 上網查前科記錄
簽約用定型化契約 加註強制執行條款
合約公證後 免訴訟也能強制執行
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1鑑價低 成數減 貸款族現金得多備
貨比三家？貸款前多問銀行鑑價行情
貸款＝薪資結構秀 收入認定比例高
9A執行業務所得 銀行打折看
自營商秀報表 銀行認列收入有比例
申貸前 可詢問窗口近期送件經驗
先自算負債比 收入六成內
估貸款額度上限 年薪乘10~12
創造漂亮收入 四字訣：屋股基保
房租股票淨值 基金保單都可認列收入
套房貸款成數低 坪數認定12~20都有
購屋貸款 屋齡＋年齡<75
壽險房貸 非保戶也能貸2.5%起
物件六都+新竹 收入百萬最好貸
信用卡盡量全繳 別用最低應繳
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爸媽寵愛 學生時期月花三萬租套房
一個包值半年薪水 靠爸媽贊助
爸媽靠房地收租 全年精品預算無上限
嚮往時尚雜誌編輯工作 全身上下都精品
曾年砸千萬買精品 堪比新北小宅價
買時尚洋芋片包 一次包色買三個
只賺三萬存不了 只好當享樂月光族
人生第一個名牌 國中皮夾使用至今
念舊保留所有精品 老家有間冷氣收納室
雲林祖產多 未來也期待有台北房產
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萌寵經濟發燒 現代毛孩比小孩多
養毛孩前 先懂得給承諾
貓狗需求不同 給空間也要陪伴
先了解貓狗天性 能包容再收養
要養也要管 租屋留意管委會規定
收養前釐清責任分配 和家人體質
善終承諾 寵物也需要預防醫學
養貓狗一生花費？ 至少60萬起跳
先了解費用和責任 作息能照顧毛孩嗎
如鐵蛋白 全方面保健預防
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第一屋持有六年出售 正好符合免稅門檻
換屋脫北移居桃園 舊換新小換大
先賣再買 貸款免簽切結書
去年簽切結的賣方 今年期限將至
重機能 第二屋買成熟商圈桃園區
看遍雙北桃園 看近六十間房才下手
理性腦購屋 明確條列喜好
不買二樓和頂樓 擔心漏水問題
銀行水位滿？ 兩個月就撥貸交屋
代書掌握市場資訊 推計銀行撥款快
鑑價未達簽約價 貼現金補足
簽約補這條 保障買方留後路
申貸順便買金融產品 和專員交關
貸款前一年 先清貸款為信用加分
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人緣好 從小念名校 職場進大公司
考上研究所後 竟發現眼睛有怪疾
青春正盛得病 人生勝利組跌一跤
哥哥當頭棒喝 從休學低谷轉念復學
患病三年後得名醫 開刀救眼力
人生轉唳點該轉職嗎 用SWOT分析
從媒體主播轉職 改任購物台公關
轉戰飯店業 深入基層第一線不怕累
原本想買房 遇到追求者意外人房兩得
購屋在松山車站 工作通車超方便
奇蹟產生器十大金律之一 感恩
職場敵手 常常是職場貴人！
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舊公寓頂樓浴室都漏水 她忍耐度日
發包裝潢採信任 預算超坦白
裝潢為期八個月 與粉塵共存近一年
設計風格 跳脫框架要像“舊咖啡廳“
本來想買新屋 但格局都不愛
最愛國泰格局 進門要有陽台
裝潢喜好太藝術 設計師屢屢拒絕
四面牆四種顏色 專挑各式花磚
品味太特別 工班：三十年沒人選這色
只翻修半間房 新舊並存卻無違和
畫家超感性 隨性傻氣完成翻修裝潢
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烏干達也有1LDK? 都會區多一房一室
用籬笆圈地 家中壯丁輪流站崗護家園
基金會空地放貨櫃 作為志工培訓教室
要吃台灣米 等進口還得用錢排隊
當地人主食是澱粉 志工倡導吃蔬菜
私人地沒圍籬 小心外人佔地蓋房
房子靠自建 有錢買磚頭分次慢慢蓋
外人侵佔？ 地主還得付錢請他搬
買地得跟里長打聽 是否有糾紛未解決
大樓身價看管理 有發電機不斷電
一間房500萬內 月租4.5萬投報率10%
家裡只有房間客廳 廁所在外頭
早晚溫差大 燒草煮晚餐兼暖爐
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做國際志工發物資 發現女孩曠課率高
女孩沒有衛生棉 經期請假不能上課
教導當地衛生教育 縫製布衛生棉
從小就超有想法 大學就到偏鄉做志工
從都會到落後國家 常面臨人生衝擊
做志工還被海關索賄 靠智取脫身
第一次到烏干達 帶帳篷睡地板吃泡麵
睡在半開放式的鐵皮屋 水和電都稀缺
常駐烏干達 為志工蓋房建廁所
未來著重培育青年 比捐物資有意義
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到台大深造順便賞屋 意外買到辦公室
57年老屋超破舊 他一眼就看上
使用空間大 透天一樓還可停車
位在蛋黃區巷內 交通便利鬧中取靜
福氣好屋 前屋主百歲高壽
老屋地下室年久無人理 內有驚奇？
老屋有井蚊蟲多 花大錢封井除蟲
裝修管線全重來 搬入後事業順利
鄰居感謝他重整環境 售屋優先問他
善有善報 好價格加買二樓好屋
打造育才基地 培育後進
量身打造紅酒冰箱 重濕度溫度控制
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從小話多老師求安寧 派她出去比賽
繪畫時間安排去靠直覺
自由工作者也想當上班族？
為固定上工 租工作室專心畫
去咖啡廳收集靈感 觀察人性
畫室分層 工作起居區隔
畫室15坪 因為要隨時躺地上？
作品放專用抽屜 除濕機全天開
櫥櫃靠牆 畫架擺中間 有自然光最完美
全家無一角落沒有畫 穿插植栽點綴
在牆面瑕疵作畫 家中充滿巧思童趣
在家種水耕植物 陽台光照＋植栽燈
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客廳留玻璃展示櫃 滿滿度假回憶
廚房小 但浴室臥室更衣室要大
最愛泡澡！內崁式浴缸類溫泉飯店
臥室很法式 床具很公主
化妝區＋更衣室 名牌包還可展示
Ｌ型衣櫃 飾品一覽無遺
飯店風重點：收納櫃子要足
米白色難維持 挑耐髒材質隨手清
空間感要大 重點放在主要起居室
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合約期想漲租不成 房東給排頭吃怎辦
房子出租 房東可以保留鑰匙嗎？
漲租條款 合約寫明才算數
巨資裝潢店面 最好簽長約
照業績來漲租 不如定年漲比例
騎樓可以擺攤設座位？主要通行用
增建惹議！藝人手搖飲店違規使用
開店先查店址檢舉紀錄 小心惡鄰找麻煩
租店面注意使用分區 醫美寵物店限制多
租公寓大廈店面 還要看住戶規約
房東要檢查水電 租客就要給進門嗎
房東拍照舉證 涉肖像權？非法入侵？
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開店地段不重要？ 專找巷內老屋改造
重空間設計氛圍 不愛在熱區開店
專改造空置店面 首選陽光通風
老屋有故事 保留原設計和回憶
保留老屋況 改裝電力最花錢？
自己畫設計圖 浴室管線都得改
老屋檜木有白蟻！先清蟻再改地板
開店走療癒風 不怕老屋改造好麻煩
店內收藏手工燈 惹哭路人家族回憶
不選連棟建築 邊間庭院戶最佳
百貨櫃點重行銷 街邊店產品多元
下一步走向海外 到日本老宅開店
尋求國內老屋故事 免費改造諮詢
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王家三代家族成員多元 分產好複雜
許多大企業家族有多房 各立公司分家
長輩立遺囑太偏心 後續糾紛更大
手心手背都是肉 兒子女兒都該分
生前買壽險 理賠現金安頓子女
名人子女認親糾紛 名譽損傷大
名律師不認子？ 被告才不得已認親
劉家昌子改姓 不給奔喪恐無遺產分？
不孝子女喪失繼承權 無特留分請求權
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曾負責疫苗冷鏈建置 名列國家隊
日本的壓縮機 真的比較厲害？
冷氣品牌近百家 日系冷氣最好銷
買冷氣看品牌？維修和零件是關鍵
台灣品牌會冷也耐用 差在品質細節
一級節能變頻冷氣 電費省兩到三成
一對二比一對一划算？ 其實價格差不多
該怎麼規劃室外機？ 看裝設空間
舊型室外機 沒鐵架太危險難維修
大推冷暖機 吹暖氣更省電更安全
吊隱式冷氣卡高級？ 清潔維修不易
家有毛孩建議壁掛式 濾網可自行清洗
吊隱冷氣機旁增設維修孔 方便保養
何時該洗冷氣？ 有易味.不夠冷.滲漏水
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台積電法說會談績效 台灣廠佈局不變
救援英特爾？ 台積電未來變化觀察點
為何台積電受制美國？ 擔心被“反壟斷”
上下游都被箝制 也怕買不到機台？
歐美日本市場各異 無法互相取代
製造業重回美國 勞工吃得消嗎？
文化差異！ 台灣工作態度無敵
台灣產線持續 台積宅屋主可安心？
關稅之外 匯率通膨都將影響後市
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銀行愛三師！公立醫院醫師買房真好貸
看上四鐵共構 購屋先選板橋
看房兩年 磨練選屋眼光
朋友鄰居要售屋 一看秒愛上
中正區地段好 面公園樹梢景
沒房仲比較省 和屋主周旋好辛苦
寧願付服務費 讓專業的來
太喜歡這房 議價不成患得患失
上談判課學議價 被老師打槍沒救了
議價重點：設定底線 慢慢往上加
善用精神科專業溝通 打動屋主讓價
舊式大樓中央空調 漏水超難修
修繕工程遞延 利息清潔費都要多繳
過來人經驗 裝潢期間還是要勤監工
裝潢施工不細緻 留下一堆爛攤
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政府推租金登錄 包租代管業現形？
屏東北漂租屋 苦見房東四不限制
包租代管服務加值 各取所需
保底付租 房東不擔心空租期
繼承舊屋難出租 轉租藍太擔風險
改裝老屋 和屋主共同承擔裝潢費
投入包租業 先準備三十萬成本
鎖定北市蛋黃五區 格局不好不接
自備開發評量表 物件優劣數據化
改造不需大裝潢 軟裝也能大加分
牆面留白＋間接照明營造氣氛
老公是佛心客服 同理租客需求
租屋務必本人出席 忌急租短租
透過ＦＢ招租 看貼文選房客
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