徐佳馨-房市ok嗎？

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加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你以為當房東就是收租這麼簡單？ 👉 租屋市場正在加速進化，從「漂漂亮亮」到「完整居住體驗」，已經不是個人房東能輕鬆應付的事。 👉 國際成熟市場早就進入「法人時代」——房東少見、業者成主流。 👉 在台北，高房價＋低投報率，買房背貸款不如直接租房更划算。 這集《房市OK嗎》，主持人 #徐佳馨 與執行長 #陶迪 一起討論： ✨ 為什麼未來出租會變成「企業化」？ ✨ 個人房東該怎麼面對稅務與管理問題？ ✨ 租屋市場做得夠好，年輕人乾脆不買房，卯起來租會更聰明？ ✨ 城市 vs. 郊區，租屋與買屋的選擇差在哪？ 租房不再是過渡，而是一種生活選擇。🏙️ Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 租屋市場正在洗牌，房東再用「老派思維」就會被淘汰！ 👉 套房租客要拎包入住、共居需要專人清潔、整層家庭租屋反而希望留白。 👉 南部因為南科效應＋半導體產業鏈進駐，租屋需求快速轉變，但同時也進入「消價競爭」時代。 👉 投資客湧入、空屋釋出，對小房東不一定是好消息，卻可能是包租代管業者的黃金機會。 這集《房市OK嗎》，主持人 #徐佳馨 和執行長 #陶迪 一起深聊： ✨ 為什麼「滿配傢俱」不一定加分，反而會讓租客卻步？ ✨ 南漂青年與半導體新貴湧入，南北租屋市場有哪些落差？ ✨ 想去南部當房東，該挑什麼產品才不踩雷？ ✨ 為什麼現在反而是包租代管切入的最好時機？ 租屋市場變了，你跟上了嗎？ Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 租屋，真的只是一個「空間」嗎？ 👉 從1.0遮風避雨，到2.0開始講究設計感，現在進化到3.0，租客期待的不只是房子，而是「完整的生活體驗」。 這集《房市OK嗎》，主持人 #徐佳馨 邀請到台灣第一位包租代管專業課程導師、理想好居執行長 #陶迪： ✨ 他剛從歐洲回來，實地住進當地社會住宅，帶回最真實的觀察。 ✨ 為什麼荷蘭的社宅能做到「看不出差別」？ ✨ 台灣租屋市場如何跟上年輕世代「短租＋多元就業」的浪潮？ ✨ 租屋3.0時代，租客其實是租「生活企劃」，而不只是租一間房。 租屋市場變化比你想得快，房東、租客都該跟上！🏃 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏞️ 想搬宜蘭過慢活？ 別只看風景！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源，用實務經驗幫你避坑👇 🔎 外地人最常誤會的 5 件事 1. 建築線≠有路就能蓋：防汛道路等可能不能指定建築線，地便宜反而不能蓋。 2. 排水「搭排」是關鍵：有些區域一年只開放少次申請、時點不固定，甚至直接不准搭排；流程卡住＝地買了也住不了。 3. 自建成本常超標：設計、監造、土建與裝修有大量看不見的費用，預算務必留備用金。 4. 生活半徑先想清楚：不開車者優先選醫療、採買可步行/騎車到位的市區或次市區；郊外適合能駕車者。 5. 貸款有「區域分艙」：同一銀行不同鄉鎮成數上限不同；市區（如宜蘭市、羅東）較友善，外圍（如壯圍等）成數偏低。 💡 實務撇步 抓成數保守：試著先以6成自估，真的核到6.5–7成當驚喜；避免資金斷鏈。 先找熟識分行：貸款原則「七分看人、三分看物件」，你常往來的分行更了解你的收支比，過件更穩。 投資心態請收斂：宜蘭長期漲幅多貼近物價指數，自住/退休比投資更合理。 ✅ 快速決策表 成屋自住：✅ 風險最低，檢附合法使用與保存登記。 買地自建：⚠️ 先確定建築線、搭排可行性與時程、高度/層數限制，再談價格。 農舍/民宿夢：⚠️ 管制多、成本高，務必諮詢地政士＋估價師＋建築師三方複核。 想把「退休慢活」變「可行計畫」，就從這份避坑清單開始。完整內容在節目裡，筆記存好不吃虧！ #房事OK嗎 #宜蘭買房 #宜蘭自住 #建築線 #搭排 #農舍 #貸款成數 #估價師觀點 #高源不動產 #陳碧源 #羅東 #宜蘭市 #退休規劃 #度假宅 -------- ➽訂閱相關頻道： ▷寶島聯播網 https://reurl.cc/EVrx5A ▷寶島全世界https://reurl.cc/o81kG3 ▷財富汪得福https://reurl.cc/zqZ3de ▷心事有人知https://reurl.cc/0KpArk Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🌾 想在宜蘭退休/度假/慢活？ 先別衝！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源，把大家最容易踩的雷講清楚👇 🔎 農地購買一定要懂的 5 件事 1. 最小面積門檻：常見門檻約 2,500㎡（約756坪） 才能蓋農舍。 2. 身分資格嚴格：須具農民或特定身分類別（如非專任公職等），地方實務抓更緊。 3. 農舍位置規範：部分區段要求貼路側，不是想退後做大庭院就行。 4. 最關鍵＝排水「搭排」：家庭汙廢水需申請許可接至灌溉排水系統；有的區域一年限開放2次申請、時間不固定，甚至直接不准搭排。 5. 成本與風險：自設汙水淨化池費用高、拉管線也貴；流程卡關=地買了卻蓋不了/住不起。 🏡 如果預算有限、又想穩 優先考慮\\「已合法」的成屋（老屋/新屋）或合法建築用地\\之住宅。 宜蘭非都土地高度限建約4層，市場出現4F電梯公寓/小套房產品，但總價/單價不一定便宜。 💰 價位觀察（節錄口述重點） 宜蘭市區新屋/預售：多見 3x–4x 萬/坪。 中古屋：常見 25–30 萬/坪。 郊外4F電梯案：也有喊到 3x 萬/坪（訴求族群與市區不同）。 度假型農舍成屋：常見2,000–4,000 萬；量少、能蓋成不多、溢價高。 高鐵題材區：預售站穩4字頭，題材讓價格「撐得住」。 🚌 通勤與成本 宜蘭↔台北：首都客運直達市府站，遇連假易塞。 T-PASS：國道月票約 \$1,800；+\$500包北北基桃捷運公車，合計 \$2,300，通勤成本有感下降。 ✅ 實務建議 想買農地→先盤點：身分資格、搭排可行性、排程時間。 不熟法規→先問：農業部/農田水利署/縣府地政、都計單位，再找估價師/地政士複核。 自住 vs. 度假指標不同：醫療/採買/學區距離 ≠ 視野/環境感受，別混用標準。 本集把\\「通勤宅怎麼選」、「農地法規怎麼走」、「價位帶怎麼判」\\一次梳理，少走冤枉路、少燒冤枉錢。想在宜蘭過上舒服日常的你，必聽！ #房事OK嗎 #宜蘭買房 #農地買賣 #搭排 #農舍 #估價師觀點 #高源不動產 #陳碧源 #通勤宅 #度假宅 #羅東 #礁溪 #宜蘭市 #退休規劃 -------- ➽訂閱相關頻道： ▷寶島聯播網 https://reurl.cc/EVrx5A ▷寶島全世界https://reurl.cc/o81kG3 ▷財富汪得福https://reurl.cc/zqZ3de ▷心事有人知https://reurl.cc/0KpArk Powered by Firstory Hosting

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加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 「便宜八折賣給你，明天就過戶！」結果錢匯了，人卻消失——這就是一屋二賣。 ⚠️#何世昌 提醒： • 一屋二賣常出現在「自建自售」小型建商，沒有代銷監管，風險最高。 • 海外置產熱潮再起，但只適合三種人：需要資金停泊、規劃退路、或有長期居住需求。 • 若只是想賺租金收益，台灣買ETF或高配息股就能有5–6%，風險還低得多。 👉 投資房市，請記得「查建商、看品牌、算清楚」，別被低價沖昏頭。 #房市OK嗎 #一屋二賣 #海外置產 #房市風險 #徐佳馨 #何世昌 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 市場冷清，但也藏著機會。#何世昌 點出兩大選點： • 台南高鐵特區（沙崙）：目前單價30出頭，雖然「什麼都沒有」，但AI園區、科技產業南移建設正進行中，長線可期。 • 北部未通車捷運沿線：例如樹林的萬大中和線，預售一坪40–50萬，未來連接中正區（120萬起跳），補漲空間大。 👉 投資心法：抓住「科技＋軌道」題材，設定十年以上持有期，才有機會看到真正的果實。 #房市OK嗎 #台南高鐵特區 #沙崙 #捷運補漲 #房市投資 #徐佳馨 #何世昌 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 最近信義房價指數跌回一年線，國泰房價指數也開始回頭，但預售屋只跌「不到1%」，等於有跌跟沒跌一樣。🤔 在節目中 #何世昌 分析： • 現在像「健康減肥」，漲太多回檔一點是正常循環。 • 但央行政策若過猛，就可能把沒有危機的市場，硬生生打出危機。 • 解約潮不只炒房客，很多是「買3000萬、漲到4000萬卻被限貸三成」的自住客，非戰之罪。 👉 2025年保守看待，2026要等央行鬆綁第七波，市場才有春天。 #房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #信義房價指數 #第七波信用管制 #房市修正 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 《房市OK嗎》史上第一次直播特別集，邀請到地產界最受矚目的 KOL 女子組合——地產秘密客 Ting & Sam。兩人分享從《蘋果日報》地產線開始，到裁員潮下決定創業的故事： 💡 創業起步： Ting先離開報社、承擔房貸壓力，靠著 Sam 把薪水「對分」支撐，才有勇氣踏出第一步。革命情感與十幾年的人脈，成了撐過創業初期的關鍵。 💡 買房經驗談： Ting 26歲就和工程師男友「合資買預售屋」，甚至在結婚前十年就先共同背房貸；Sam 則從大學畢業第一份工作起，每月「暴力存一半薪水」累積頭期款，靠紀律與投資才買下屬於自己的房子。她們都強調：買房不是盲目追價，房貸負擔最好控制在收入的 1/3。 💡 市場觀察： 兩人分享看過上千個建案的第一線觀察： * 房市熱潮時，曾出現「飯店抽籤、一人繳十萬保證金」的荒唐場面。 * 近期重劃區買氣急凍，有代銷業者透露「週來人不到十組」，甚至一天只來一組客人。 * 新青安政策排除 72條之2 後，八大行庫釋出額度、卻也帶來貸後管理的嚴格監控。 💡 買房焦慮： 有粉絲買下1600萬透天卻焦慮到胃痛、想解掉保單還貸。地產秘密客提醒：買房應量力而為，不要「踮腳尖」硬買；裝潢可分期進行，避免一次壓力過大。 這一集，從創業故事到政策分析，從買房甘苦到市場冷熱，全都聊透。既有笑點，也有最真實的血汗經驗分享。 Powered by Firstory Hosting

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加入會員，支持節目： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多人以為「有錢人才需要遺囑」💰 但其實──就算只是幾百萬存款，也可能讓手足為了分配鬧上法院！⚖️ ✍️ 遺囑其實很簡單： ✔️ 自書（親手完整書寫、簽名、日期），就是有效的遺囑 ✔️ 更嚴謹可找律師設計＋公證人認證 ✔️ 指定「遺囑執行人」，避免家人情緒與爭執 💡 恩典法律事務所 蘇家宏律師提醒： 遺囑不是死亡的象徵，而是「把愛留下來、不留爭議」最溫柔的禮物 ❤️ #立遺囑 #留愛不留爭議 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting