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歡迎來到【愛麗絲房產知識小學堂】🎓
想知道現在房市熱點嗎？或者是新的房市政策讓你困擾嗎？
一起來小學堂交流討論吧🏡
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86 Episodes
Reverse
11 月 26 日，香港大埔發生嚴重火災，
短短時間奪走數十條人命、兩百多人失蹤，
無數家庭在一夜之間失去家園與親人。
這一集，我們要和竹北買房阿提老師～柏緯，一起來聊：
大埔大火究竟帶給我們什麼警訊？
看房時，有哪些「比房價更重要」的安全細節，
是每個人都不能忽視的？
✨ EP85 精華亮點
🏡 大埔大火帶來的三大警訊
🏡 購屋看房必查的 7 大消防關鍵細節
🏡 日常居住應重視的消防安全
希望這一集，能讓每個家庭都多一分安全、多一分準備。
👉 務必收藏，也轉給你在乎的人。
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前兩集我們聊到堂主陪孩子來布里斯本留學以及在澳洲買房子的經驗談，
許多聽眾敲碗更多澳洲留學的分享，於是⋯⋯
❤️🔥 不負眾望 ❤️🔥
本集我們邀請到就讀於昆士蘭大學 UQ Business Management 的 Rex，
一起聊聊澳洲留學生活 ✈️
✨ EP85 精華亮點
🏡 Rex到海外念大學的因緣
🏡 美國 v.s 布里斯本留學比較
🏡 近布里斯本市區 West End 居住環境分享
🏡 澳洲的學習環境到底多舒適？！
🏡 心動不如馬上行動，Rex的留學建議大禮包
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上集堂主分享自己移居布里斯本的故事後，大家瘋狂私訊問：
「台灣人要怎麼在澳洲買房？」
「堂主怎麼做到一下飛機就直接拎包入住？」
這集，我們再次邀請到 陳樺國際教育 澳洲分公司總經理 Matthew，一起把澳洲購屋的完整流程、付款方式、常見陷阱一次講清楚💰
準備在澳洲買房、留學、移居的你，一定要聽！
✨ EP84 精華亮點
🏡 台灣人在澳洲買房的 10 個關鍵步驟
🏡 澳洲 vs 台灣：購屋付款方式大不同
🏡 什麼是「Townhouse」？什麼又是「House & Land」？
🏡 「House & Land Package」購買的 5 大流程
🏡 堂主實測：「一下飛機就拎包入住」怎麼做到？
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堂主真的搬來澳洲布里斯本啦🦘
為什麼選布里斯本？為什麼不租房、要直接買？
這集邀請到陳樺國際教育澳洲分公司總經理 Matthew，一起聊聊澳洲房市現況與購屋秘辛📊
✨ EP83 重點亮點
🏡 為什麼選擇布里斯本
🏡 QUT vs UQ 有什麼不同？
🏡 初到澳洲就買房的原因
🏡 澳洲租金行情與市場概況
🏡 澳洲房市變化與2025趨勢
🏡 澳洲買房 vs 台灣買房差異
🏡 想在澳洲置產必聽的建議
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來到2025年第4季，大家最關心的問題是——
「現在房市到底冷不冷？」
「還有沒有進場的機會？」
本集堂主邀請「竹北阿提老師」柏緯，一起從交易量數據與政策鬆綁效應兩個角度，帶你看清市場現況、掌握下一波趨勢！📊
🎧 EP82 精華重點
🏡 房市到底是冷還是熱？
🏡 今年交易量與歷年比較
🏡 市場會不會崩盤？
🏡 「新青安」政策放鬆的2大影響
🏡 誰是目前市場的主要支撐力？
🏡 投資客現在在想什麼？
🏡 租賃市場的新變化
☎️ 有任何房產疑問，歡迎撥打
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準備結婚的新人，除了挑婚紗、拍婚攝、辦婚禮之外，
「買房」幾乎是最重要的一件大事 ❤️
但你知道嗎？
只要「登記順序」一錯，
原本的愛巢，可能在法律上不屬於你！
無論是爸媽贊助頭期款，
還是自己辛苦存下的自備款，
都會面臨這個關鍵問題：
👉 要先結婚登記，還是先辦房屋過戶？
本集邀請堂主與竹北買房達人「阿提老師」一起來解惑，
從法律與實務兩個角度，教你婚前購屋最該注意的眉角，
讓甜蜜的新婚不被爭議破壞，也幫自己的權益多一層保障 💪
🎧 EP81 精華重點：
🏡 婚前買房，要先結婚還是先過戶？
🏡 夫妻財產制度的兩種類型
🏡 房屋登記在誰名下的三種狀況
🏡 想讓房子歸屬更安全，該怎麼做？
🏡 真實夫妻購屋、過戶案例分享
☎️ 若有房產相關疑問，歡迎撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線 諮詢。
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上集我們聊到買房後的裝修流程，提到「點交」這個關鍵階段。許多客人常問我們：「點交的時候，買賣雙方到底要注意什麼？」
這一集，我們帶你從法律觀點出發，解析「瑕疵擔保責任」的定義與依據；再以實務經驗分享交屋現場該檢查的細節與常見問題。想要交屋順利、權益無虞，這集一定要聽！📢
🔎 EP80 重點整理：
🏡 什麼是「瑕疵擔保責任」？
🏡 遇到「不能即知的瑕疵」該怎麼處理？
🏡 實務上賣方該做哪些準備？
🏡 買方交屋時要確認哪些重點？
🏡 真實點交案例分享
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買到理想的房子，但距離夢想中的家還有最後一哩路！到底要怎麼展開裝修佈置，才能擁有好用又美美的家呢？怎樣才是對的優先順序？低價的設計團隊與工班真的就比較划算嗎？如何不浪費時間又不多花錢裝修，趕緊點擊收聽堂主的裝修秘笈吧📢
EP79 重點整理：
🏡裝修的第一步
🏡如何找到自己喜歡的風格
🏡如何找到合適的設計團隊與工班
🏡什麼階段可以丈量？如何丈量？
🏡點交房子及施工前要注意事項？
🏡施工時要每天監工嗎？
🏡驗收要看哪些項目？
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這一集，我們要聊的不是房地產市場，而是要跟大家來聊聊與房子有關的溫度——「重建」與「希望」。本集邀請剛從光復鄉歸來的鏟子超人熱血青年賴賴，來跟大家分享救災過程中的所見所聞，趕緊點擊收聽動人的故事吧📢
EP78 重點整理：
🏡愛麗絲團隊的心意
🏡當鏟子超人的契機
🏡交通如何解決
🏡花蓮驚人的變化
🏡印象最深刻的事
🏡竟然有鏟後憂鬱
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本集案例分享，換屋客戶只剩一個月即將面臨違反信用管制協處措施，轉角遇到愛麗絲專業團隊，迅速且專業的服務，專任委託售屋短短13天？找到有緣買方，從簽約到結案只有15天，順利幫客戶履行協處切結內容，保下七百萬的貸款、免除利息罰金與違約金，趕緊點擊收聽精彩曲折的故事吧📢
EP77 重點整理：
🏡一買一賣換屋的注意事項
🏡信用管制協處措施是什麼
🏡屋主換屋後再賣掉沒有這麼簡單
🏡違約的話會發生什麼事
🏡仲介或銀行行員沒有告訴你的事
🏡幫客戶省下了大筆違約金與爭取到貸款
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中央銀行9/18舉行第3季理監事會，一如市場預期，利率續「凍」、房市管制政策仍「不動」！到底現在買賣方要怎麼正確解讀這決議內容呢，這時機適合買房或賣房嗎？趕緊點擊收聽吧📢
EP76 重點整理：
🏡本次理監事會議結論
🏡解析央行與行政院金管會的決策方向
🏡經濟、物價與房市的數據
🏡對買方的提醒
🏡對賣方心態調整的建議
🏡對同行仲介的勉勵
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金管會宣布自114年9月1日起新青安貸款撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以紓解銀行房貸量能，減少民眾排隊等候申貸情形。究竟水龍頭打開了，但水量夠不夠呢？趕緊點擊收聽吧📢
EP75 重點整理：
🏡只要符合資格銀行就會放款嗎
🏡已經在排隊的人會加速撥款嗎
🏡新青安的三大條件
🏡哪些情況新青安很實用
🏡新青安的利率都維持不變嗎
🏡政策利多賣方就適合漲價嗎
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上集提到王先生想把名下房子贈與給太太，再進行增貸來投資，但是會增加額外成本，甚至影響重購退稅。本集就來分享，遇到名下有房有貸款的情形，該要如何處理才是最佳解，趕緊點擊收聽吧📢
EP74 重點整理：
🏡轉增貸的注意事項
🏡央行選擇性信用管制歷年來的演進
🏡王先生的案例最佳解法
🏡可以用信貸來還款嗎
🏡結清塗銷後要多久才可以申辦轉增貸
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又到了案例分享時間📝有一位王先生想把名下房子贈與給太太，再進行增貸來投資，以為這樣才可以轉增貸到房子現值的八成，但是實務面會有哪些要注意跟考量的部分呢？趕緊點擊收聽吧📢
EP73 重點整理：
🏡根據屋齡區分的房屋種類
🏡名下有兩間房子，需要先贈與給配偶再轉增貸嗎？
🏡夫妻間贈與房產會產生哪些費用？
🏡夫妻贈與之後對於未來出售的影響
🏡夫妻贈與之後還能重購退稅嗎？
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堂主錄製Podcast也超過70集了，相信許多聽眾也藉由愛麗絲房產知識小學堂學到了許多實用房產知識，但堂主究竟是什麼原因而做房仲的呢？又在過去15年過關斬將打破過哪些仲介業界紀錄呢？趕緊點擊收聽吧📢
EP72 重點整理：
🏡堂主在醫護管理界的經歷
🏡與宏碁集團創辦人施振榮先生、施太太的緣分
🏡轉行做仲介的轉捩點
🏡高人指點的房仲路上順利嗎
🏡驚人的得獎紀錄
🏡創建台慶高鐵文興店的初衷
🏡仲介奧斯卡——金仲獎的得獎殊榮
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民俗月，俗稱的鬼月即將到來，如果有人是敏感體質的話，就比較能感應到有些不一樣氛圍，而在民俗月有沒有一些買屋賣屋的禁忌呢？客戶曾經避諱哪些部分呢？今天帶大家來聽聽堂主跟賴賴的經驗談，趕緊點擊收聽📢
EP71 重點整理：
🏡民俗月對房市有影響嗎
🏡民俗月買屋賣屋有禁忌嗎
🏡比鬼還可怕的是
🏡民俗月適合出價或下斡旋嗎
🏡專業命理老師怎麼看
🏡比較需要看日子的兩個時間點
🏡個案分享～在民俗月交屋堅持了某件事的下場
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買房賣房原因百百種，地段好、機能佳、設計裝潢都到最後一步的房子，為什麼會賣掉？如果遇到非自然身故的房子，買方會怎麼處理看待呢？今天帶大家來聽聽有趣誇張的買屋賣屋故事，趕緊點擊收聽📢
EP70 重點整理：
🏡堂主年資公開
🏡買賣超過十次卻都沒賺的屋主
🏡眼見為憑的教授之驚悚看房經驗
🏡買屋賣屋其實都只需要一個理由
🏡竟然用兩百萬就換到兩千萬的房子
🏡非自然身故有哪些
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這次跟大家分享一位老客戶，七年來因為家庭緣故買賣七次房子，申請重購退稅的精彩過程，到底怎麼因應才是最划算的？完美的規劃最後卻被政府追繳了700萬的房地合一稅稅款，到底發生了什麼事？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢
EP69 重點整理：
🏡重購退稅會被政府鎖幾年
🏡客戶案例分享
🏡房屋大換小要注意什麼事
🏡重購退稅要符合哪些資格
🏡不同的換屋而產生不同的重購退稅要如何選擇
🏡真的要留意重構退稅的「這個」限制
🏡再買一間還有機會重購退稅嗎
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最近有個客戶，屆齡準備退休，孩子也陸續出國讀書就業，想整理一下資產，面臨繼承而來的房子與自住的房子到底該選哪一間來重購退稅呢？小心一不留神，什麼都退不到喔！趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢
EP68 重點整理：
🏡售屋要繳給政府的稅有哪些
🏡試算比較兩間房子的稅額
🏡財交稅課稅計算方式
🏡重購退稅要符合哪些資格
🏡能不能退稅要注意什麼事
🏡換屋的目的對退稅的影響
🏡重購退稅後很重要的一件事！如何避免被追稅
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房東想售屋，但還有租約，這時到底要邊租邊賣呢？還是要等租客退租再出售呢？該怎麼判斷及決定？以及有哪些要注意的部分？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢
EP67 重點整理：
🏡有租約時賣房要評估兩件事
🏡邊租邊賣的優點
🏡讓租客願意配合的誘因
🏡續約的注意事項
🏡要等租客退租再出售的案例分享
🏡售屋時想要使用土增稅自用稅率或重購退稅要怎麼處理租約
🏡買到有租約的房子，對買方有什麼影響？應該怎麼因應？
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