房市無煩事

40 Episodes

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EP40 中古屋如何議價？只看實價登錄就夠了嗎？出價前記得做這件事

2024-11-0326:50

想了解AI卻不知從何開始？《數創實驗室》Podcast頻道幫你解惑！我是Vincent，擁有十年以上AI與大數據經驗，將以淺顯方式分享AI應用、技術與社會影響。訂閱《數創實驗室》，一起在AI時代學習！ https://fstry.pse.is/6pa4me —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 有人說買房「直接6折、7折給他砍下去就對了！」這樣說的人肯定沒成功買過房子。中古屋談價有階段性，「出價」決定了95%的價格，「議價」只是去零頭。實價登錄外行人只是看熱鬧，聽完這集變行家。 🏠 出價和議價 🏠 買賣的時間點很重要 🏠 出價的技巧 🏠 如何估算屋主成本價假設擔保債權總金額 = 1,200 萬元，1,200 萬元÷1.2 ＝ 1,000 萬元➡️屋主向銀行貸款的真正額度。以銀行普遍願意貸出房價的七成，以 1,000 萬元 ÷0.7＝ 1,429 萬元，這大約就是屋主當初購入的房屋總價。 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP39 第七波信用管制新增豁免條款，納入三族群不受影響

2024-10-2009:33

史考特給自己的筆記,一個出生平凡的台灣人,在34歲那年,接觸到靈修和量子物理之後,在美國成為上市企業裡的最高業績團隊,同行業績全球冠軍,管理百人團隊,來聽聽看他是怎麼從平庸匱乏的日子走到幸福富足的生活 https://fstry.pse.is/6mq44l —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行於10月9日宣布第七波房市管制的豁免條款，只要符合條件的三大族群，得排除適用最新一波信用管制。 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP38 買房地點怎麼挑？考慮這5點增加房子的增值潛力！

2024-10-1325:09

史考特給自己的筆記,一個出生平凡的台灣人,在34歲那年,接觸到靈修和量子物理之後,在美國成為上市企業裡的最高業績團隊,同行業績全球冠軍,管理百人團隊,來聽聽看他是怎麼從平庸匱乏的日子走到幸福富足的生活 https://fstry.pse.is/6mq44l —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 🏠 工作通勤 🏠 重點交通建設 🏠 生活機能 🏠 明星學區 🏠 增值潛力 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP37 金龍海嘯延伸閱讀！Q4房市展望，專家預測回檔最高5%，「真」首購族進場好時機！？

2024-09-2918:59

🏠 第七波信用管制對繼承者的配套措施 🏠 銀行不動產授信比例偏高，雙貸族小心斷頭風險 🏠 預售屋檔期遞延至明年推案 🏠 萬年寬限期combo技即將絕跡 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP36 央行下重手？第七波信用管制上路，這一類族群要小心，影響範圍一次看

2024-09-2221:29

🏠 營建股重挫 🏠 8月交易量略減 🏠 第七波信用管制內容 🏠 本次信用管制衝擊對象 🏠 首購族免擔心 🏠 換屋族要注意 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP35 京華城爭議懶人包，本集讓你秒懂什麼是容積率和建蔽率

2024-09-0819:26

容積率和建蔽率相信很多人都聽過，但你們知道在買房的時候容積率和建蔽率影響的是什麼嗎？京華城案840%容積率代表什麼意義？ 🏠 簡述容積率和建蔽率 🏠 台北市各種地目容積率和建蔽率 🏠 聊聊京華城案 🏠 台北101、台北雙星 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP34 2024年最新租屋補貼該怎麼申請？當公益出租人有什麼好處？處理租客遺留物要小心，避免吃上官司！

2024-09-0123:50

2024年持續擴大租屋補助的專案，推出「300億租屋補助2.0」租補如何申請？申請租補房東也可以受惠？ 🏠 租金補貼的申請流程 🏠 公益出租人 🏠 租補跟漲房租有關？ 🏠 社區趣事分享 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP33 房價又高又貴，低總價套房成為首購首選？套房還是投資客首選嗎？記住這幾點，讓你利率、成數更好談！

2024-08-2518:12

買房時如何選擇中古屋或預售屋 🏠 套房在法規及貸款銀行的定義 🏠 套房的成數跟利率要怎談能夠談到比較好的條件 🏠 套房房型還適合拿來做投資標的嗎？ 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP32 預售屋 vs 中古屋應該選哪個？什麼樣的人適合中古屋？中古屋這些年份再便宜都不要買！

2024-08-1825:14

買房時如何選擇中古屋或預售屋 🏠 同總價預售屋 vs 中古屋 🏠 中古屋優缺點 🏠 預售屋優缺點 🏠 如何評估自己適合中古屋或預售屋 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP31 什麼？冷氣室外機竟然不能隨便裝！管委會這樣做才能自保

2024-08-1411:47

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EP30 首購萬年難題：直上大房vs. 以小換大，到底哪個策略比較好？用這個combo技，讓自住客省下百萬購屋成本！

2024-08-1119:29

🏠 一次到位 vs. 以小換大 🏠 重購退稅 🏠 豪宅線下修 🏠 恭喜林郁婷獲得金牌 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP29 住戶投稿：茂X格局可以買嗎？來自大安區吳阿姨的買房委託，我看過最特別的房仲媒合手法！竟然還可以免費裝潢？

2024-08-0714:36

EP28 7月房市略降溫，交易量月減近1成！銀行水位滿，PTT房版網友急問：「預售屋該退嗎？」

2024-08-0419:49

孩子的肌膚交給理膚寶水B5+全面修復霜，內含專利成分複合益生精粹+維生素原B5，能平衡肌膚微生態，強化肌膚屏障，有效舒緩、修復不適；敏感泛紅、痘疤瑕疵、醫美術後使用也OK，大人小孩都適用！快去藥局買！ https://fstry.pse.is/6p3rsl —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 🏠 7月房市狀況 🏠 全台交易量 🏠 重點因素討論 🏠 會轉向預售屋嗎 🏠 PTT網友急問 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP27 景氣亮紅燈，房價指數飆升！聯準會有望9月降息？2024年房市到底有多熱？下半年還會有適合的買點嗎？

2024-07-3111:03

今天我們要來談一個熱門話題 - 2024年的房市。最近常常聽到有人說房市很火熱,今天我們就來深入分析一下,到底有多熱? 🏠 景氣燈號轉紅 🏠 房市表現亮眼 🏠 新北市單價9字頭成屋 🏠 9月有望降息？ 🏠 這波漲勢該注意什麼 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP26 台灣是違建天堂？頂加、夾層、陽台外推，違建到底可不可以買？

2024-07-2828:14

台灣城市中最常見的違建有哪些你知道嗎？夾層跟樓中樓有什麼不同？跟違建有關的內容，本集會詳細討論喔！ 🏠 中山商圈遭到檢舉 🏠 違建的定義 🏠 違建的產權問題 🏠 台灣最常見的違建 🏠 看夾層屋的經驗分享 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP25 八不推建商真的不能買嗎？聽說三重新建案單坪開價破百萬！回防台北市會是個選擇嗎？

2024-07-2413:12

颱風天週間更新！Threads貼文詳細說明 🏠 颱風天大家還好嗎 🏠 八不推建商真的不能買？ 🏠 是哪八間建商 🏠 三重開出百萬單價啦 🏠 新北vs台北 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP24 中國人怕鬼、西洋人也怕鬼，買房子如何避開凶宅？必學這幾招！

2024-07-2130:10

買房好怕買到凶宅，簡單把握幾個步驟，讓你趨吉避凶！ 🏠 水管脫落家中淹水 🏠 凶宅定義 🏠 如何避免買到凶宅 🏠 萬一買到凶宅該怎麼辦 🏠 南北知名猛鬼大樓 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP23 好的格局怎麼挑？這集聽完讓你一眼選到最佳格局！

2024-07-1437:45

初次買房的人最煩惱的應該是格局怎麼挑選，本集分享Chris和KK最推薦的格局，讓你一眼選出最佳解！ 🏠 差點買在案發現場旁 🏠 預售屋最重要三張圖 🏠 室內格局這樣看 🏠 樑柱如何判斷 🏠 看格局圖小撇步 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP22 預售屋新手必備100問 (4/4)｜預售屋合約怎麼看？什麼！房屋保固還有分防水、結構、配備？驗屋不能省？

2024-07-0735:28

初次看預售屋好緊張到底要問代銷什麼問題才好 🌟 預售屋100問，歡迎私訊IG索取，辦法如下 🌟 1. 追蹤我們的IG：housingpartner_tw https://www.instagram.com/housingpartner_tw 2. 在各大Podcast平台留下五星🌟好評 3. 截圖以上畫面並於IG私訊我們 🏠 付款方式 🏠 貸款資訊 🏠 合約與法律 🏠 房屋保固 🏠 房屋驗收 📩 歡迎住戶來信，請私訊小盒子 https://www.instagram.com/housingpartner_tw/ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/clg9k3bp1018u01sk0787ct8g/comments Powered by Firstory Hosting

EP21 預售屋新手必備100問 (3/4)｜樣品屋這樣看才準！交通的重要性？如何快速比較同區域建案？

2024-06-3036:46

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