田大全的田言密語練功房

想搭上AI熱潮？掌握「研發費用」就是掌握科技股的強盛關鍵00935獨家納入「研發費用」選股條件帶你挖掘下一個台股潛力商機鎖定台灣科技產業成長爆發力00935一次打包科技台股的優質首選了解更多00935https://fstry.pse.is/6q8jpk —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 從2023年年底到2024年年初，有非常多的房市專家都認為，2024年房市一定會如何如何… 2024房價一定會下跌！ 根據內政部的國泰房地產指數的「可能成交價指數」來看，過去三季，這個指數從第一季的139.09，到第二季的148.41，到第三季的158.99，基本上，連續三季還是持續上漲，而且，這個第三季的158.99，也是歷史新高！ 新青安就是政府帶頭炒房！ 財政部統計資料顯示，從去年八月到今年十月，統計這14個月以來，財政部總計撥貸了89566戶，總金額是6791.51億，平均貸款金額才758萬！51%沒有使用寬限期，違約率只有0.04%！哪來的炒房？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

「曾有法官說過，因有績效壓力，前輩往往會叮囑後輩，辦案不要節外生枝，久而久之就會去脈絡思考，但照顧事情何其複雜……」-報導者記者 曹馥年 ⠀⠀做好預備的明天，立即點擊/療癒收聽： https://fstry.pse.is/6qm8rd或Podcast搜尋「先來一杯 我們再聊」 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 根據財政部統計資料顯示，如果把45%的房地合一稅的成交筆數視為「短期投資客」！今年上半年一共有13,103筆，如果和上半年不動產買賣移轉棟數176,778筆來看，比例才7.41%！ 難道就是因為這7.41%的投資客被打趴了，整個房地產市場就垮了？ 奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅、平均地權條例…每次打房政策一推出，都說投資客消失了、退場了…結果，這次打房，還在打投資客？ 這個地方被投資客炒翻了，絕對不能買！那…這個地方一個投資客都沒有，你敢買嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

三手菸殘留在衣服、沙發、等處物質，是隱藏的健康殺手！為了家人健康，請即刻遠離菸品設籍桃園40歲以上有重度吸菸史及其同住家人，桃園市衛生局提供免費低劑量電腦斷層檢查，歡迎預約 https://fstry.pse.is/6r24dv 本廣告由菸品健康福利捐支應 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行楊總裁說，央行祭出第七波選擇性信用管制的三大目的，一是透過道德勸說，讓銀行落實調整不動產放款，不要把資源過度集中在不動產；二是讓首購族能夠取得資金；三是反轉民眾對房價的預期心理，而截至目前為止，評估結果達到三大目的～ 沒有第八波？暫時看來是沒有～房市可以喘氣了？還是進入了中長期盤整？ 撇開景氣，是時候回歸基本面了～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

正官庄超強快充能量飲 活蔘28D ENERGY SHOT，高麗蔘x3倍牛磺酸，全家新上市12/10前買1送1，立馬SHOT一瓶! https://fstry.pse.is/6pgm8h —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 都更難不難？路上的石頭很多，好不容易一個一個搬開了，旁邊的樹林裡還鬼影幢幢…，莫名其妙還會射出兩枝暗箭～ 都更住戶群組裡的「日常」，就是有人可以閒著沒事，一天發個十幾則「分不回來」、「蓋不起來」、「建商詐騙」…的訊息，再不就是人身攻擊的「問候」！專業的問題，從來不談… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

【御上天母】御上建築機構/日本國土營造/李天鐸建築師置產國際學區SC鋼骨建築距天母美國學校500M台北市士林區中山北路六段441巷30號43/73/116坪御賞專線 02-2871-9988預約網址 https://fstry.pse.is/6n3xad —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 川普在美國總統的第一任期的四年內，全台灣的不動產買賣移轉棟數，從2017年的266,086棟、2018年的277,967棟，2019年的300,275棟、2020年的326,589棟，逐年增加！ 至於全台灣的「可能成交價指數」，從2017Q1的75.61、2018Q1的77.8、2019Q1的85.07、2020Q1的89.17，到2021Q1川普卸任時的95.17，前後四年共17個季度，房價上漲了19.56%，也是逐年上漲！ 台灣房市在那幾年的價量齊揚，表面上看來，和川普一點關係也沒有～ 事實上，觀察台灣五大行庫的平均房貸利率就會發現，從2017年1的1.67%，然後就開始小幅鬆動，一路上從1.64%、1.62%、1.6%，一直到2020年3月到4月，五大行庫的平均利率，一下子從1.59%下到1.38%，再到歷史低點的1.35，台灣也就在這兩年間，經歷了一趟歷史上最低利率的黃金歲月，這和川普有關係嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

【御上天母】御上建築機構/日本國土營造/李天鐸建築師置產國際學區SC鋼骨建築距天母美國學校500M台北市士林區中山北路六段441巷30號43/73/116坪御賞專線 02-2871-9988預約網址 https://fstry.pse.is/6n3xad —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 如果颱風把頂加違建的鐵皮吹掉了，還可以修復嗎？不是「大都更時代」嗎？政府還會允許這種「合法違建」繼續當釘子嗎？ 打房副作用之都更篇：萬一改建後房價下跌？萬一改建後銀行不給房貸？ 打房副作用之詐騙篇：假房貸真詐財，一堆詐騙新梗又出來了，有沒有人管一管啊？ 打房副作用之投資篇：遠在天邊的海外不動產又來了…，有沒有人管一管啊？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據央行統計到九月底的資料，目前所有金融機構的購屋貸款的總金額是10兆8千599.98億，如果銀行這會兒就「提早打烊」… 以2%利率，本利攤還計算，10兆8千599.98億的購屋貸款，一個月就可以回收大約5,500億的資金，半年就是33,000億，就算裡頭還有一些小部份的寬限期，打八折好了！至少也可以回流26,400億資金！ 一旦半年內陸續回流26,400億，房貸水位就降到21%了，神奇吧！ 半年過去，如果房地產市場真的掛了，屆時再出手寬鬆振興一下，猶如大旱之望雲霓，感謝政府德政啊～ 半年過去，如果房地產市場又回溫了，起碼央行有效避免了一場金融風暴！房市投資客鎩羽出場，房市更健康了！央行英明啊！ 房價真的下來了嗎？那是自由市場機制…不關央行的事！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

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你在忙碌的生活中，找不到時間閱讀？前往台灣最受歡迎的 Podcast 說書節目「下一本讀什麼」，每週認識兩本好書，快速吸收好書精華。主題包含個人成長、投資理財、商業職場。一起透過閱讀，成為更好的自己。 https://fstry.pse.is/6mq4gu —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 十月過了三分之二，很多房仲店頭業績掛蛋！預售屋接待中心一個禮拜不到三組來人～市場真的是急凍了… 如果這次的打房，把市場抖一抖，抖掉一些渣渣屑屑，倒也不是壞事，這要萬一，抖個幾下居然就把房地產市場給抖掛了，這可能也代表房市本質上就有大毛病，也是該好好調理一下了 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

140起照顧殺人事件，三分之二照顧者都有自殺意念，他們都跟法官說：『我認罪，沒有要辯駁』，那過去的照顧，國家都沒看見嗎？-長期照護系 陳正芬 教授 ⠀⠀做好預備的明天，立即點擊/療癒收聽： https://fstry.pse.is/6qmb9d或Podcast搜尋「先來一杯 我們再聊」 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 房地產市場是個很奇怪的市場，景氣好一直漲，大家拼命追，深怕今天不買，明天更貴，還怕買不到！但是如果房價真的下跌了，大家反而不買了… 等不到下跌，鼻子摸摸，乖乖掏錢！等到了降價…，嘿嘿嘿，繼續等… 打房都更副作用1，都更後的新房子，萬一碰到限貸，原地主資金不足交不了屋，算誰的？ 打房都更副作用2，都更前，原本的財務計畫算未來房價80萬/坪，都更後，新房子房價跌到70萬/坪，這檔事，又算誰的？ 打房都更副作用3，都更中，如果景氣下滑，建商分回的房子賣不掉，資金週轉出狀況，這責任又算誰的？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

【御上天母】御上建築機構/日本國土營造/李天鐸建築師置產國際學區SC鋼骨建築距天母美國學校500M台北市士林區中山北路六段441巷30號43/73/116坪御賞專線 02-2871-9988預約網址 https://fstry.pse.is/6n3xad —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 1996年台海危機打飛彈，全台灣不動產買賣移轉棟數508,748棟，三十年來最高紀錄！天上在打飛彈，台灣人在搶房子… 2016年房地合一稅上路，全台灣不動產買賣移轉棟數245,396棟，三十年來最低紀錄！打房，比打飛彈可怕？ 1996年打飛彈，台北股市大跌36%，前兩天的聯合利劍B軍演，台股居然還大漲，這是怎麼回事？ 危機入市？平安下莊？又是個多空交戰的關鍵時刻！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

繼承者首購權益豁免…！行之有年的成熟制度，也能搞出事兒？也算是了不起… 先買後賣換屋族，與貸款銀行簽訂「一年切結」…懶得評論… 高級住宅不豁免，繼續限貸～居住正義！您高興就好… 9/19之前簽訂契約者不受影響！不溯既往，也沒啥好評論的 豁免條款出爐！房市又要活蹦亂跳了嗎？ 這麼沒有營養的打房政策，也能弄得房市鼻青臉腫…似乎，房市也確實應該好好整頓一下了 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

你在忙碌的生活中，找不到時間閱讀？前往台灣最受歡迎的 Podcast 說書節目「下一本讀什麼」，每週認識兩本好書，快速吸收好書精華。主題包含個人成長、投資理財、商業職場。一起透過閱讀，成為更好的自己。 https://fstry.pse.is/6mq4gu —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 張飛、岳飛又打起來了！颱風假，放也錯，不放也錯！台灣大概真的不需要敵人了… 「繼承者們」豁免條款之雙北市除外篇？又是一套官兵捉強盗，警察抓小偷…，永遠都是「正面表列」的思考，您…抓得完嗎？ 現在已經有的囤房稅2.0、房地合一稅2.0，內政部修正的平均地權條例…這麼多套機制、限制和規範，都沒有用嗎？央行這套第七波，才是真正的葵花寶典？之前那些花拳繡腳，都是小打小鬧？非要央行這位老大哥出手才算數？ 請問各位大長官，這些政策的制訂過程中，到底有沒有經過實務性的考量？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

正官庄超強快充能量飲 活蔘28D ENERGY SHOT，高麗蔘x3倍牛磺酸，全家新上市12/10前買1送1，立馬SHOT一瓶! https://fstry.pse.is/6pgm8h —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 四十萬民兵準備上戰場！台灣終於有本土化的義和團了！這樣，還需要打房嗎？ 咱們中央銀行在9/19推出了號稱「史上最嚴厲」的打房政策，降低第二戶的貸款成數，並且調升存款準備率0.25%，準備回收市場資金 大陸人民銀行在9/24推出號稱「史詩級」的救市措施，降低第二套房的首付成數，並且調降存款準備率0.5%，準備釋出資金 對於房地產市場，兩岸剛好在同一時間作出完全相反的事情，當然，大陸有大陸的問題，台灣有台灣的狀況，房市的結構與規模，也天南地北，所以兩邊央行作出完全不一樣的措施，基本上也沒有比較的標準，更無所謂的對錯可言，只是實在太巧了，那邊是打過頭要拼命救，這邊是一路打不夠，還要繼續再打一陣子 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

「曾有法官說過，因有績效壓力，前輩往往會叮囑後輩，辦案不要節外生枝，久而久之就會去脈絡思考，但照顧事情何其複雜……」-報導者記者 曹馥年 ⠀⠀做好預備的明天，立即點擊/療癒收聽： https://fstry.pse.is/6qm8rd或Podcast搜尋「先來一杯 我們再聊」 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 「先買後賣，期限一年」的銀行切結書，這檔事有落實嗎？如果因為違約而提前還了本金，銀行當場就少收了利息，正義與業績…？ 斬立決！刀下留人！這樣的老梗一直重覆地玩著，到底是為什麼？是壓根就不知道實務？還是刻意忽略實務？或是根本上就是要往死裡打，但是因為輿論反應不佳，所以才出現政策轉彎？更或是，後面又有政治力干預？ 繼承規定的「40平方公尺」(12坪)，算不算是天龍國思維？這要是在什麼蛋黃區市中心就算了，有些老祖產根本就是在山高水遠的世外桃源，就算分個30坪的房子，卻在深山裡頭，是怎樣？又能怎樣？年輕的孫子就變的不是首購族了，這個又是在說什麼？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據聯徵中心的統計資料，在全國9,328,186間住宅裡頭，這只有1,356,200間住宅還有房貸，在這個85：15的結構底下，打房限貸，實質的打擊面，其實並沒有想像的麼恐怖 囤房稅上路了，在過去這兩年買房子的人，不論是買第二屋、第三屋，不可能沒有考量過這筆稅負，如果綜合考量之後，還是決定要買，就表示具有一定程度的財務能力，這會兒要多付出一成或兩成房貸，應該也不會是大問題！ 願不願意賠售出場？就要看個案狀況了，小賠出場有可能，但是要打個「跳樓價」出清，基本上也不太可能！ 過去這兩三年，就一直有小建商倒閉的消息，只是因為它小，市場的知名度不高，默默地開，默默地收，市場也不知道，也沒有人在意～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

【御上天母】御上建築機構/日本國土營造/李天鐸建築師置產國際學區SC鋼骨建築距天母美國學校500M台北市士林區中山北路六段441巷30號43/73/116坪御賞專線 02-2871-9988預約網址 https://fstry.pse.is/6n3xad —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 央行向投資客宣戰的態度十分明確，擺明了告訴你，老子就是不吃你這一套！水龍頭在我手上，要開鬆關緊，你一點皮條也沒有！ 取消寬限期！寬限兩字，是什麼概念？本來就是「優惠」，取消寬限期，就是「取消優惠」！這檔事有很奇怪嗎？逛百貨公司，都是周年慶打折的時候才去嗎？平常就是不打折就不消費嗎？ 降低貸款額度這一招，事實上，豪宅的貸款一直都沒有動過，結果是有怎麼樣嗎？那些億來億去的大豪宅，買的起的人還是一樣在買，這些有錢人，真的有在管你什麼豪宅限貸嗎？ 錢是英雄膽！口袋沒錢，說你多厲害也有限，但是，打掉投資客好不好？把房市裡頭一些髒東西清理一下，好像又不能說有什麼不對   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

什麼時候，都更、危老的容積獎勵，這麼專業的事情，經過政論節目的「科普」之後，竟然可以變的如此胡說八道又亂七八糟？ 子彈亂飛的結果，大家可能都怕了！能慢就慢，小承辦不往上送，小長官就沒法處理，小長官不處理，大長官更看不到，拖到天荒地老，真的有個什麼事情，又有誰敢交辦？誰敢下條子？誰敢接條子？大家都不敢擔責任，那大家就都沒有責任了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

【御上天母】御上建築機構/日本國土營造/李天鐸建築師置產國際學區SC鋼骨建築距天母美國學校500M台北市士林區中山北路六段441巷30號43/73/116坪御賞專線 02-2871-9988預約網址 https://fstry.pse.is/6n3xad —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 房市有多亂？之前覺得買不起，後來又擔心買不到，這會兒突然變成貸不成，結果變成買不了，然後就一路亂成看不懂！ 以前辦房貸，了不起一個半月就搞定，這會兒，居然要等三個月到半年？現在九月，等個半年，不就明年三月了？開什麼玩笑？那接下來這大半年要幹嘛？ 房價就會因此而下跌嗎？一千萬貸不了款，九百萬還是貸不了款啊！房價會因此而下跌嗎？這個邏輯成立嗎？ 貸不到款，交不了屋，就等於沒買到房子，到底該違約？還是解約？之前看了半天的房子，不就是一場誤會嗎？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

正官庄超強快充能量飲 活蔘28D ENERGY SHOT，高麗蔘x3倍牛磺酸，全家新上市12/10前買1送1，立馬SHOT一瓶! https://fstry.pse.is/6pgm8h —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 京華城基地4987坪，四大棟19層，一坪兩百多萬的頂級ESG商辦，價格放一邊，碰到現在這個狀況…，你敢買嗎？ 依原本時程規劃，京華廣場預計在2026年下半年完工！屆時，使用執照拿的到嗎？交屋不會有問題嗎？ 那時正是縣市長選戰打的火熱的時候！又有誰敢碰這個燙手山芋？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting