Claim Ownership고병기 기자가 들려주는 상업용 부동산 이야기
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고병기 기자와 함께 알아보는 상업용 부동산의 세계. 우리가 일하는 오피스, 소비하는 쇼핑몰, 휴식을 취하는 호텔 등. 대형 상업용 부동산 시장의 세계와 이를 움직이는 큰 손들과, 그들이 만들어가는 도시에 대한 이야기를 들려드립니다.
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최근 트로피 에셋이 시장에서 많이 회자되고 있습니다. 여의도에 위치한 IFC와 강남역 더에셋, 도심 서울파이낸스센터(SFC)와 같은 상징성이 큰 자산들이 매각되거나 매물로 거론되면서 트로피 에셋의 가치가 재조명되고 있습니다. 다만, 트로피 에셋은 명확한 정의가 있는 단어는 아닙니다. 말하는 이에 따라 정의가 조금씩 다른데요. 최근 클라이언트의 요청으로 트로피 에셋에 대해 다각도로 리서치를 하고 고민을 했던 딜로이트안진의 고창배 상무님을 모시고 트로피 에셋에 대한 이야기를 나눠봤습니다.
지난 2013년에 설립된 어반플레이는 '우리가 사는 도시에도 OS가 필요하다'를 모토로 도시의 콘텐츠를 기획하고 운영하는 회사입니다. 그간 다양한 콘텐츠를 선보이면서 우리가 사는 도시의 풍경을 많이 바꿔 놓았는데요. 어반플레이의 노래는 지금도 계속되고 있습니다. 홍주석 어반플레이 대표님을 만나 어반플레이의 이야기를 들어봤습니다.
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민성훈 수원대 교수님은 최근 영국 옥스포드, 일본 도쿄, 싱가포르를 방문해 각종 세미나에 참석하고 부동산 회사들을 만나면서 ESG에 대한 이야기를 나눌 기회가 있었습니다. 이를 통해 글로벌 투자자들이 ESG를 보는 시각에 대해 이해하는 시각을 가졌는데요. 글로벌 투자자들이 ESG를 보는 시각을 소개합니다.
JLP공간연구소에서 최근 '순환건축'이라는 책을 펴냈습니다. 네덜란드의 건축설계사무소 de Architekten Cie가 펴낸 책을 한국에 소개한 책인데요. JLP가 순환건축을 한국에 소개한 이유, 순환건축이 왜 도시와 공간 비즈니스의 미래인지 소개합니다. 제이슨 리 JLP 대표님, 리나 신 매니저님과 함께 했습니다.
인구구조 변화와 고령화는 한국 사회가 피할 수 없는 메가 트렌드입니다. 이 같은 인구구조 변화와 고령화에 대비해 사회 곳곳에서 많은 움직임들이 일어나고 있는데요. 상업용 부동산 업계에서도 시니어 하우징을 비롯한 헬스케어에 대한 관심이 높아지고 있고, 시니어 관련 비즈니스를 하는 스타트업들도 많이 생겨나고 있습니다. 스타트업 케어링도 그 중 하나입니다. 요양 서비스부터 시니어 하우징까지 미래를 위한 인프라를 구축하는 케어링의 김태성 대표님과 이야기를 나눠봤습니다.
이지스자산운용의 싱가포르법인인 이지스아시아는 지난 2022년 플랫폼 투자를 위해 API(Asia Platform Investment)라는 펀드를 조성했는데요. 이지스아시아가 처음으로 선택한 플랫폼은 성수동에서 '공유 실험실'을 운영하고 있는 심플플래닛입니다. 심플플래닛의 정일두 대표님을 모시고 이야기를 들어봤습니다.
한때 부동산 시장의 새로운 활력소이자 성장 동력이 될 것으로 큰 기대를 모았던 '프롭테크'가 최근 큰 어려움을 겪고 있습니다. 프롭테크 업계도 금리인상과 부동산 경기 둔화의 파고를 피해갈 수는 없기 때문인데요. 뿐만 아니라 많은 프롭테크 회사들이 그간 뚜렷한 수익 모델을 만들어내지 못한 점도 위기의 원인으로 지적되고 있습니다. 조인혜 한국프롭테크포럼 사무처장님을 모시고 현재 한국 프롭테크 업계가 처한 현실과 위기, 앞으로 나아갈 방향에 대해 이야기를 나눠봤습니다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 매 분기 마다 오피스·지식산업센터 매매지표를 발표하고 있습니다. 알스퀘어의 류강민 리서치센터장님과 만나 최근 서울 오피스 시장의 분위기를 들어봤습니다. 이번 팟캐스트는 작년 4분기 보고서를 바탕으로 했습니다. 알스퀘어는 최근 1분기 보고서를 발표하기도 했죠. 최근에 발표된 1분기 보고서와 비교해서 들어봐도 좋을 듯 합니다.
통의동에 국빈관이라는 식당이 있습니다. 대한항공 기내식 셰프로 일했던 김윤곤 대표님이 운영하는 식당인데요. 김 대표님은 성수동에서 원기옥이라는 식당을 운영하고 있기도 합니다. 김 대표님을 만나 기내식 셰프로 일하면서 느낀 점들, 통의동과 성수동에서 식당을 운영하면서 경험한 것들, 앞으로의 계획에 대해 들어봤습니다.
금리인상 여파로 큰 타격을 입었던 글로벌 리츠 시장이 올해 들어 금리인하에 대한 기대감이 높아지면서 조금씩 기지개를 켜고 있습니다. 지난 3월 한국을 방문한 이준원 싱가포르거래소(SGX) 한국세일즈 대표님을 만나 최근 싱가포르 리츠 시장의 분위기를 들어봤습니다.
태평양감정평가법인에서 부동산자동평가모델(AVM)인 랜드바이저를 개발한 바 있는 오성범 이사님은 지난해 홈즈컴퍼니에 합류했습니다. 랜드바이저와 관련해서는 팟캐스트에서도 여러 차례 소개한 바 있습니다. 홈즈컴퍼니에 합류한 오 이사님은 코리빙 상품 개발 입지 선정 및 사업성 분석 자동화 업무를 맡고 있는데요. 홈즈컴퍼니는 홈즈자동가치평가모델(HAVM)을 개발해 저평가된 호텔과 부지를 발굴하고 매입하는 데이터 기반의 의사결정 전략을 펼치고 있고, 이 전략의 핵심 뼈대를 구축하는 업무입니다. 오 이사님과 만나 홈즈컴퍼니의 데이터 활용법을 들어봤습니다.
지난 2011년 JOH가 창간한 매거진B는 10년이 넘는 기간 동안 꾸준히 브랜드를 소개하면서 탄탄한 입지를 다져왔습니다. 매거진B의 활동은 공간비즈니스 업계에서도 많은 주목을 받고 있는데요. 매거진B가 탄생하게 된 것도 공간비즈니스에 대한 JOH만의 관점을 구현하기 위한 목적이 있었습니다. 그런 만큼 앞으로 공간비즈니스 업계에서 매거진B가 어떤 역할을 할지 지켜볼 필요가 있어 보입니다. 김명수 매거진B 대표님을 만나 매거진B가 공간비즈니스를 보는 관점을 들어봤습니다.
작년 10월 ULI 주관으로 국내 상업용 부동산 업계 관계자들과 미국 시니어 하우징 탐방을 다녀왔습니다. 당시 이지스네오밸류자산운용의 성정환 상무님도 함께 다녀왔는데요. 성 상무님을 모시고 미국 시니어 하우징 시장에서 보고, 듣고, 느낀 것들에 대해 이야기를 나눠봤습니다.
물류센터 투자 시장의 어려움이 계속되고 있습니다. 경매로 나오는 자산들은 늘어나고 있고, 선매입을 취소하는 사례들도 증가하고 있습니다. 공급과잉에 따른 공실률 상승으로 스페이스 마켓의 어려움도 계속되고 있고 아직은 회복을 기대하기 어려운 상황입니다. 다만, 이런 가운데서도 긍정적인 시그널을 찾고 회복의 단초를 찾으려는 움직임은 계속되고 있습니다. 딜로이트안진의 박종일 상무님과 함께 물류센터 시장의 현재를 진단해 봤습니다.
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재생이안됩니다..
파일이 재생이 안돼요 ㅠㅠ 왜그런거죠?
안녕하세요. 부동산 꿈나무입니다. 다운로드가 가능하다면 시간과 장소에 구애받지 않을 수 있을 거 같습니다! 감사합니다^^