🌴 Бали — остров мечты. Райские пляжи, уютные виллы, поток туристов и кажущаяся простота: купи землю, строй дом, сдавай — и живи на пассивный доход. Но за картинкой из Instagram скрываются юридические ловушки, бюрократия и серые зоны, о которых не рассказывают агентства и застройщики.

В этом выпуске я подробно разбираю, какие реальные риски поджидают инвесторов, решивших вложиться в недвижимость на Бали. Без розовых очков, зато с цифрами, фактами и личными наблюдениями.

📌 Что вы узнаете из выпуска:

• Почему иностранцы не могут владеть землёй на Бали, и как работают схемы с арендой на 30 лет

• Что означает “право ХГБ” и как его продлить до 80 лет — а главное, почему это не гарантировано

• Как открываются бизнесы на Бали, и какие ограничения ждут иностранных предпринимателей

• Почему многие работают нелегально — и сколько стоит “решить вопрос” с миграционными властями

• Сколько реально зарабатывают управляющие компании, и почему доходность 30% — это миф

• Что происходит с рынком после строительного бума 2022 года и спада в 2023

• Как изменилась туристическая активность после COVID, и что это значит для арендного бизнеса

• Какие юридические документы обязательно нужно проверить перед покупкой или арендой

• Как отличить добросовестного девелопера от “строительной пирамиды”

📉 На фоне красивых презентаций и рекламных роликов многие забывают: на Бали нет института частной собственности для иностранцев, государство может изменить условия аренды, а ваш “дом у океана” может стать источником судебных тяжб.

🙋🏻‍♂️ Я собрал всю информацию, чтобы вы могли принимать осознанные решения. Рассказываю просто, по делу и с уважением к вашему времени и деньгам.

00:01 Введение 

01:09 Юридические аспекты 

03:04 Открытие бизнеса на Бали

04:56 Зарплаты и налоги для сотрудников

05:52 Аренда жилья на Бали

08:43 Рынок недвижимости и цены

10:36 Восстановление туризма после COVID-19

11:45 Рынок недвижимости на Бали

13:39 Право собственности на землю в Индонезии

15:31 Продление аренды и строительство

21:35 Проблемы с продлением прав на землю

22:29 Законы и их применение

23:23 Комиссии и доходность

24:38 Сомнительные компании и риски

26:32 Договор аренды и управление

28:26 Контроль и качество строительства

31:42 Документы и риски при инвестировании

32:40 Схемы и риски крупных застройщиков

34:29 Важные документы для проверки

37:20 Строительный бум и его влияние

🧑🏻‍💻 Если вы хотите более детально углубиться в тему инвестиций или задать какой-то вопрос, то 🔔 подписывайтесь на канал и задавайте свои вопросы в комментариях.