היום אני רוצה להראות לכם איך גם אתם יכולים להתעשר בצורה קצרה ומהירה ולהגיע לחופש הכלכלי הנחשק

בפודקאסט היום נראה את אחת השיטות המוכחות בעולם להתעשר במהירות – רכישת נכסי מולטי פמלי!

נראה איך זה נעשה, איך הגדולים עושים את זה, ואיך גם אנחנו כאן בנדל"ן ולעניין עושים את זה שוב ושוב!

ונראה איך כל זה מתחבר לגראנט קארדון הבליונר – מי שלא מכיר את גראנט – מומלץ לעקוב.

קרדון שה,תחיל מאפס - נחשב לאחד מאנשי המכירות הטובים בעולם עם מספר גדול של רבי מכר מאחוריו.

התחיל בתעשיית המכוניות ונפגע בקריסה הכלכלית של שנת 2008 – משווי של כ 25 מליון דולר ירד לשווי של 2 מליון דולר

מאז הוא הבטיח לאשתו – זה לא יקרה לי יותר וכתב את הספר X10 – כלומר לחשוב תמיד בגדול ולעשות את כל הפעולות פי 10.

גראנט לא מתבייש לספר שבשנות ה 20 שלו היה מכור לסמים והיה רחוק מלראות את עצמו בעל אמצעים. הוא זוכר שאמא שלו נלחמה על כל אגורה בבית.

מאז גראנט מרים אירועים של מעל 30 אלף איש, מביא ידוענים, גייס כמליארד דולר להשקעות במתחמי מולטי פמלי ומרכזים מסחריים ומלמד את השיטה.

כדי להוכיח שהחלום האמריקאי עדיין קיים, גראנט השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire.

אז כאמור גראנט קארדון השתתף בתוכנית Under Cover Billionaire:

התחרות – להגיע לעיר לא מוכרת, עם 100 דולר, טלפון ללא אנשי קשר ורכב מסחרי ישן ותוך 90 יום להקים עסק ששוווה לפחות מליון דולר –

במידה ולא, גראנט ישלם מליון דולר מכיסו.

אחת מהשיטות שנקט גראנט שרלוונטית אלינו כמובן –

1. תמצאו נכס משמעותי – מולטי פמלי – ותעלו את הערך שלו.

2. תשלחו Letter of Intent – מכתב כוונות לרכישת הנכס.

3. תבצעו משא ומתן על סכום הרכישה – ביקשו במקור 10 מליון, גראנט הציע באיזור ה 8 מליון – חזרו אליו עם 9.4 מליון – אמר שהוא לא ישחק את המשחק של הבאמצע – הציע 9 מליון.

4. Deposit –  אלף דולר - פקדון – תגייסו משקיעים לפרוייקט – גראנט הלך לספר המקומי שמכיר הרבה משקיעים – הביא לחדר אחד 9 מהם והציג להם את הפרוייקט. היה צריך לגייס מעבר לפקדון 2 מליון דולר.

5. Down Payment – לאחר תשלום הדיפוזיט צריך לגייס את ה 2 מליון לתשלום ולקחת מימון בנקאי לשאר הסכום.

ישנם 3 סוגי השקעות במולטי פמלי:

1. נכסים ב Distress - נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא.

2. נכסי Value Add - נכסים שיש להם תזרים קיים ושניתן להעלות בהם את התזרים על ידי הורדת ההוצאות והגדלת ההכנסות ע"י שיפוץ היחידות הלא משופצות להעלאת השכירויות - אלו הם הנכסים בהם אנחנו משקיעים.

3. Turn Key - נכסים לאחר השגת מלוא הפוטנציאל של הנכס - נמכרים לקרנות פנסיה, ביטוח וכו' - סביר להניח שאתם מושקעים בהם בקרנות ההשתלמות שלכם, הפנסיה וכו'.

בפודקאסט הראנו לכם איך אנחנו עושים את זה עם דוגמאות של שני נכסי המולטי פמלי האחרונים שהשקענו בהם:

1. 180 Units, Park 45, Houston, Texas

עסקה של 180 דירות – 150 מהם נבנו ב 2018

130 ב 2021

שודרגו

אנחנו יודעים כבר בכמה השכירות עלתה

מימון של 75 אחוז מהבנק בריבית של 3 אחוז

סך הכל עלות פרוייקט 36 מליון

1. 26,250,000 מימון מהבנק

2. 8,750,000 – מהיזמי והמשקיעים – 30 אחוז מהיזם כלומר 2.6 מליון

נשאר – 6.1 מליון

Yield Street – חברה עם מעל 300,000 משקיעים נכנסה עם סכום גדול

נכנסו עוד משקיעים גדולים עם כמה מליונים.

נשאר 1.5 מליון ממשקיעים קטנים.

2. אינדיאנפוליס – פרוייקט של 470 דירות

במקור מ 1977

הבעלים הנוכחי השקיע מעל 4 מליון בשדרוג גגות שטחים ציבוריים וכו – כולל 500,000 דולר על גגות, 250,000 דולר על מרזבים וחניונים, 250,000 דולר על מועדון ומרכז כושר, וכ-100,000 דולר על שדרוגי הבריכה ואזור הפיקניק.</p