Жильцы против точечной застройки: история борьбы за двор и комментарии юриста.

На застройщиков можно влиять. Свой двор можно отстоять. Такие примеры есть. Один из них - история защиты от точечной застройки двора на бульваре Культуры, 3 на Уралмаше в Екатеринбурге.

1. Если в вашем дворе поставили забор и явно собирается что-то строить/ если в вашем дворе пока ничего не предвещает точечной застройки - в обоих случаях хорошо бы узнать, чья земля в вашем дворе. Кадастровая карта Свердловской области (вашего региона) есть на нескольких ресурсах, зайдите, например, на rosreestrmap.ru, вбейте свой адрес и посмотрите, закреплен ли участок за вашим домом.
2. Если закреплен, скорее всего можно выдохнуть, потому что вероятнее всего участок в этом случае оформлен как общедолевая собственность. Если вы четко видите, что дворовая территория за линией вашего дома - это повод продолжить поиски информации. Если точные границы участка не очень ясны, можете пригласить специалиста, который «произведет вынос точек границ участка внатуре». Таких спецов легко найти в интернете, стоимость их работы за одну точку 1500-2000 рублей.
3. Имея данные кадастровой карты, вы можете заглянуть в Правила землепользования, где описаны все возможные виды строительства на данной территории.
4. Если вы живете в старом доме, в доме советской постройки, у вас больше шансов заполучить точечное соседство. Если в новостройке - то это маловероятно. В первом случае, вы можете обратиться за дополнительной информацией об участке в вашу УК (они тоже должны быть заинтересованы в точных границах своей территории, если до сих пор их не знают)/ТСЖ/жилищный отдел администрации вашего района/Главархитектуру.
5. Если земля во дворе размежевана за вашим домом, но не оформлена как общедолевая собственность (это возможно в случае, если дом не новый) и вы согласны с границами на карте, тогда одному из жильцов с паспортом и документами на квартиру можно оформить эту территорию в общедолевую собственность. Это делается в МФЦ.
6. Если земля во дворе размежевана за вашим домом, но не оформлена как общедолевая собственность и вы не согласны с границами на карте, тогда вам предстоит работа посерьезнее. Но и она возможна, если большинство жителей на общем собрании жильцов примет решение о желании оформить землю во дворе как общедолевую собственность и найдет источники финансирования этих работ (они могут стоить дорого, так как может потребоваться вносить изменения в документацию всего микрорайона).

Точечная застройка. Вероломная и беспощадная. В центре города и не только. Жильцы соседних домов оказываются в неведении о планах по застройке территории под своими окнами. Публичные слушания или общественные обсуждения - формальный инструмент, который носит рекомендательный характер. Однако пренебрегать им не стоит. К людям все же прислушиваются. Особенно если их много. Формальным этот инструмент делают сами жители.

В выпуске история активистки Светланы Буторовой с Уралмаша, которая с компанией единомышленников уже трижды защитила двор от точечной застройки и продолжает защиту до сих пор.
Также в выпуске Алена Вугельман - с рассказом о том, что происходит рядом с ее домом и как она вникает в вопросы застройки территории прямо сейчас.
Комментарии Андрея Винницкого, адвоката, дюн, профессора, заведующего Кафедрой земельного экологического и градостроительного права УрГЮУ.

Точечная застройка - повод подумать об отношении к частной собственности.
А как мы относимся к своей частной собственности?

Предложить тему, стать героем и по вопросам сотрудничества пишите в Инстаграм OPAVLOVA.