Dans ce nouvel épisode, Delphine Nowak, avocate spécialisée en droit immobilier, nous parle risques à identifier avoir avant de se lancer dans un projet d'achat foncier.

Acheter un bien immobilier est une aventure qui se prépare. Le foncier est rare et cher, ce qui provoque souvent une précipitation chez l'acheteur. Or faire l'impasse sur les vérifications nécessaires implique le risque de se retrouver face à des conséquences lourdes. Delphine accompagne les entreprises et promoteurs immobiliers en amont de l'opération d'achat et en aval de la signature. Sa mission : alerter et prévenir ses clients pour qu'ils acquièrent le bien en connaissance des risques. Avec son équipe, elle cherche à « sécuriser les opérations pour qu'elles puissent sortir de terre et satisfaire le promoteur et le client qui se porte acquéreur. »

L'achat d'un foncier occupé implique de prévoir l'éviction du locataire qui a y installé ses locaux professionnels. Il s'agit d'une cause récurrente de litiges entre propriétaire, acquéreur et locataire, qui donne lieu à des questions d'indemnisation très règlementées. La démolition d'un bien est elle aussi sujette à des questions similaires. Elle nécessite de faire appel à des experts pour sécuriser non seulement le bâtiment concerné mais aussi son environnement et son voisinage.

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Bonne écoute !

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