243. L'effet de levier expliqué à ma coiffeuse
Description
Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.
Elle a fini de rembourser sa première maison.
Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?
Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?
J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.
Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.
Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.
Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.
Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ?
Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cash
Scénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maison
Démonstration dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
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