Dans cet épisode révélateur, Sébastien nous livre un retour d'expérience sans filtre sur son investissement immobilier au Japon, un an après avoir décidé de construire sa propre maison. Entre désillusions financières et découvertes techniques fascinantes, il décortique les réalités méconnues du marché immobilier japonais.

Un investissement qui perd de la valeur dès le premier jour
Sébastien l'affirme sans détour : construire une maison au Japon, c'est comme acheter une voiture neuve. Dès la sortie du chantier, elle a déjà perdu 20% de sa valeur. Dans 10 ans, ce sera 50%. Une réalité économique aux antipodes du marché européen qui remet en question toute la logique d'investissement immobilier traditionnelle.

Les trois systèmes de construction japonais décryptés
Entre béton armé façon Tadao Ando (magnifique mais hors de prix), système hybride métal-béton Hebel House (confortable mais 1,5 fois plus cher), et construction bois traditionnelle modernisée, Sébastien détaille les avantages et inconvénients de chaque option. Son choix final : le bois, comme 90% des Japonais, malgré ses limites.

La surprenante standardisation du tatami
Découverte fascinante : tout le système de construction japonais moderne repose sur une mesure ancestrale - l'espacement de 81 cm correspondant à la largeur d'un tatami. Poutres, cloisons, dimensions des pièces... tout est calibré selon cette unité de mesure millénaire qui structure encore aujourd'hui l'architecture contemporaine.

Normes antisismiques : entre sécurité et contraintes
Oubliez les toits plats minimalistes ! Les normes antisismiques post-1980 imposent des contraintes strictes. Sébastien explique les trois niveaux de résistance sismique, pourquoi il a choisi le niveau 2, et cette réalité troublante : en cas de séisme vertical, aucune construction ne résiste vraiment.

Le piège des standards européens
Vouloir du triple vitrage ou une isolation européenne ? Préparez-vous à voir les prix exploser et le nombre de constructeurs capables fondre comme neige au soleil. La philosophie japonaise privilégie l'esthétique de la façade avant et accepte le confort minimal, une approche diamétralement opposée aux attentes occidentales.

Un témoignage précieux pour quiconque envisage d'investir dans l'immobilier japonais, loin des clichés romantiques sur l'architecture nippone. Sébastien promet une suite sur le design et "les folies qu'on peut trouver ici".

(00:00:00 ) Introduction : L'investissement immobilier au Japon
(00:01:03 ) Présentation du podcast et de l'hôte
(00:01:39 ) Les trois systèmes de construction japonais
(00:02:07 ) La construction en béton : luxe et durabilité
(00:02:51 ) Hebel House : l'alternative métal-béton
(00:03:52 ) La construction bois : le choix traditionnel modernisé
(00:05:01 ) Le système tatami et la standardisation
(00:07:07 ) Les normes antisismiques et leurs implications
(00:09:43 ) La dépréciation immobilière : une réalité japonaise
(00:10:30 ) Standards d'isolation et coûts cachés
(00:11:41 ) Philosophie de construction japonaise
(00:12:20 ) Conclusion et choix personnel