-本节目由天弘基金出品，JustPod制作发行-

「买房」是当代年轻人特别关心也特别不想关心的话题。一方面，我们很想在大城市找到稳定的居所，扎下根来；另一方面，高企的房价也成为一种隐性的压力，每个人都不想当「房奴」。

就在近两年，房价开始止涨下跌，但年轻人的买房意愿似乎并没有明显回升。不过，有人可以站在楼市外观望，有人却不得不跑步入场。当面临小孩上学、准备婚房等现实问题，买房这件事又应如何考量？

这一期节目，我们邀请到了人间钱话的老朋友刘老师和荣华，共同探讨：房价到底到底了吗？除房价外，不同类别的购房人群应分别关注哪些决策因素？如果将房产对标股票，我们还能得出什么房产交易新思路？

聊天的人

主持：思思

嘉宾：刘老师，荣华

时间轴

Part1：房价的「跌跌不休」稳住了吗

02:48  未来走势不确定，为何仍要聊房价？

04:45  经验性周期长度，给我们哪些启示？

08:04  供给端：政府干预，存量开始消化

11:28  需求端：新政出台，刚需人群入场

14:01  「止跌回稳」是个漫长的区间

16:31  类比A股，存在房产的估值指标吗？

Part2：不同人群如何「看房」

19:46  什么是「房产刚需人群」？

20:52  从房子的三大属性出发判断购房需求

22:20  群像一：房地产市场外旁观的年轻人

25:12  群像二：无议价权的学区房刚需人群

28:16  群像三：在缓冲期可观望的刚需人群

32:28  地段、楼盘、新旧、大小，如何合理决策？

Part3：用投资视角看待「买房」

40:47  容易被忽视的因素：房产的流动性

44:40  参考A股技术分析，关注密集成交价

49:17  房贷加权成本 VS 投资收益率

50:56  以房贷博投资收益的实际风险

53:30  不明朗的未来，平滑风险、谨慎决策

风险提示：音频内容仅供参考，不构成任何投资建议、承诺和保证。基金有风险，投资需谨慎。