Hola, soy Francisco Torres presidente de la Cámara Nacional de la
Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda. CANADEVI

Hoy les quiero platicar de El Nearshoring en la Vivienda México se ha destacado como uno de los países con mayor potencial para aprovechar el Nearshoring, un fenómeno que se aceleró durante la pandemia de Covid-19 y que se caracteriza por la reubicación de los centros de producción de las empresas a lugares más cercanos al consumidor, existen factores que, según expertos, pueden inhibir la capacidad para capitalizar esta tendencia, como la falta de infraestructura específicamente energética e hidráulica, la escasez de agua y tierra, así como la producción de vivienda para atender a los trabajadores de las plantas industriales.

Con el nearshoring se espera que el 20 por ciento del comercio global sea relocalizado, y cerca del 30 por ciento de la producción china se ubique en otras latitudes más amigables con las políticas del comercio norteamericano,
Los estados fronterizos, junto con el centro del país, se espera que sean los más beneficiados por la cercanía con los Estados Unidos.

En este contexto comienza a tomar importancia la infraestructura de vivienda para estos mercados, la demanda industrial está siendo espectacular, pero el gran reto, es que en muchos de los mercados más importantes no se tiene desarrollo de vivienda, todo lo contrario, en el año 2022 hubo una caída en su producción de más del 17% y el pronostico es que este año 2023
empeorará, lo que podría limitar y ser la causa de la llegada de nuevas inversiones.

Uno de los sectores entre otros que podrían ser los más beneficiados en los próximos años producto del Nearshoring es el sector industrial, en cuanto se refiere a la infraestructura tanto de construcción como de alojamiento y vivienda.

En el caso de San Luis Potosí La producción de vivienda nueva y colocación de crédito de los organismos hipotecarios ha disminuido drásticamente, en los últimos años ha sido imposible para la clase obrera obtener una vivienda nueva, las consecuencias son muy graves como es el vivir en el hacinamiento.

En este sentido dentro de los principales retos se encuentran:
• Los incrementos en los principales insumos de la construcción (acero, cemento …)
• Las altas tasas de interés en créditos puente e hipotecarios (inflación)
• El bajo poder adquisitivo de los trabajadores (desperfilamiento)
• La falta de incentivos a la producción y subsidios a los acreditados
• La necesidad de mayor y mejor infraestructura (vial, hidráulica y sanitaria)
• Y Reglas y Leyes claras que incentiven y den certeza al inversionista

Se requiere que el Sector Gobierno entienda la importancia que tiene la industria de la vivienda, ya que es el segundo generador de empleo en el país, que se impulse una mayor generación que cubra las necesidades de vivienda, el déficit actual y la gran demanda que generara el Nearshoring.

En Canadevi estamos dispuestos ha enfrentar con los organismos de vivienda, hipotecarios y el sector gobierno el reto que se nos presenta.