今天對我來說簡直是偶像見面會，因為我們邀請到的來賓，是房地產界公認的KOL，他不僅將中介帶入更安全的交易標準，更透過自媒體平台打造了一個房地產的全新生態系統，今天就讓我們一同窺探這背後的經營哲學與全球視野。



對談重點

• 「35大聯盟」成立的初衷，是為了應對房地產交易中超過一半由中介造成的糾紛，希望透過網路聲量和流量篩選出優質的中介，並為這些優質中介貼上標籤，讓大眾在房地產交易中能減少走彎路的機會。


• 房地產中介的門檻其實不高，營業員錄取率高達90%至95%，導致專業度落差極大，然而真正優秀的中介必須掌握「十八般武藝」，涵蓋了法律、稅務、裝修、驗屋、銀行貸款甚至風水等知識，他們是客戶所有的窗口整合。


• Ted的「35線上賞屋」是一個廣泛的房地產公司，業務範圍囊括了蓋房子、交易、海外房地產、房屋檢驗（非破壞性檢測）、智慧家庭及室內裝修等，覆蓋了房地產的上下游產業鏈。


• Ted將35線上賞屋平台視為一個自媒體，未來希望朝向多線節目發展，類似房地產新聞台，並充當孵化器，提供舞台讓更多有觀點、有才華的年輕人來主持。


• 對於想進入自媒體的人，Ted提醒必須先清楚自己的變現項目，否則無法長期堅持下去；做自媒體需要長期的修煉與付盤，而不是做五集就結束。


• 由於疫情帶來的市場動盪，Ted開始將視野轉向全球房地產，在2023年開始考察了美西、日韓、東南亞、澳洲和英國等地的房產，目的不是旅遊，而是深度考查當地的房地產狀況。


• Ted最終評估認為阿聯酋（特別是杜拜和阿布達比）是值得投入的地方，他選擇的標準是資產能夠保持甚至增值。


• 阿聯酋之所以吸引全球資產，是因為其稅務優勢：沒有房屋稅、地價稅、房地合一稅，當地工作沒有個人綜合所得稅，也沒有遺產稅和贈與稅，滿足了有錢人對於資產轉移與傳承的「剛需」。


• 阿聯酋也是全球重要的轉機城市，地理位置優越，且阿布達比連續九年蟬聯全球治安排名第一，是資產的安全停泊地（Parking）。


• 在阿聯酋投資房產，若金額達到約1700萬台幣（200萬迪拉姆），即可申請涵蓋三代的黃金簽證（第二身份），且預售屋慢慢付款也可申請。


• Ted強調，海外資產投資人必須有穩定的現金流，最好手上準備500萬台幣以上的現金，而且阿聯酋當地的租金投報率非常好，能夠創造穩定的現金流。


• 我觀察到Ted的決策非常謹慎，他不僅推廣阿聯酋房產，還身體力行自己先買，甚至在當地落地開了公司，展現了他對此項目的極高責任感與投入。

今天的對談不僅是一堂房產課，更是一堂探討全球資產流向和頂尖中介經營哲學的地理課。我深信，跟著這樣「敢於賭身家」且具備高度專業誠信的平台合作，才能真正把握下一波財富的浪潮，而我正準備與Ted敲定前往杜拜考察的時間。



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