Claim OwnershipDer Zinskommentar von ImmoScout24
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Im monatlichen Zinskommentar von ImmoScout24 werfen unsere Finanzierungsexpert:innen einen Blick auf die Märkte und erläutern die Zinsbewegungen mit besonderem Blick auf die Finanzierung von Immobilien.
Weitere Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung: https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/news/
Wir freuen uns über Lob, Anregungen und Kritik unter: podcast@scout24.com
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Das Wichtigste in Kürze:
• Die Inflation in Deutschland sinkt auf 2,2 Prozent, die Kerninflation bleibt aber auffällig hoch.
• Die Europäische Zentralbank belässt die Leitzinsen bei 4,5 Prozent - erste Zinssenkungen werden aber für Juni erwartet.
• In Deutschland sind die Beleihungsausläufe für Baukredite wieder sehr hoch: Es fehlt an Eigenkapital. Glücklicherweise sind die Bauzinsen im April leicht gesunken.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Wirtschaftsweisen prognostizieren in ihrem Frühjahrsgutachten für Deutschland nur ein Wirtschaftswachstum von mageren 0,1 Prozent.
• Die Europäische Zentralbank belässt die Leitzinsen bei 4,5 Prozent – Zinssenkungen könnten noch Zeit benötigen.
• Es geht aber voran: Die Inflation in Deutschland und der Eurozone ist erneut gesunken.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Inflationsrate in Deutschland nähert sich langsam dem Zwei-Prozent-Ziel der Europäischen Zentralbank an: Sie betrug im Januar +2,9 Prozent.
• Die Immobilienweisen warnen in ihrem Frühjahrsbericht: Der Markt steuert nur auf 150.000 anstatt der angestrebten 400.000 Baufertigstellungen zu.
• Erwartungen von Leitzinsanpassungen im Sommer lassen jetzt die Bauzinsen weiter sinken.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Inflationsrate in der Eurozone und in Deutschland ist im Dezember wieder gestiegen.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Europäische Zentralbank (EZB) hat am 25. Januar 2024 vorschnellen Leitzinssenkungen eine Absage erteilt und die aktuellen Zinsen bei 4,5 Prozent eingefroren.
• Die Bauzinsen sind auch im Januar weiter gesunken.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Inflationsrate in Deutschland ist im November 2023 zum fünften Mal in Folge gesunken und liegt nun bei 3,2 Prozent.
• Die Europäische Zentralbank (EZB) hat am 14. Dezember 2023 beschlossen, den Leitzins bei 4,50 Prozent zu belassen.
• Die Zinsen für Immobilienkredite sind zum Ende des vergangenen Jahres zum Teil deutlich gesunken.
• Sowohl in der Eurozone als auch in Deutschland ist die Inflationsrate im November deutlich auf 2,4 Prozent (Eurozone) bzw. 3,2 Prozent (Deutschland) gesunken.
• Die Aussichten auf eine weitere Nullrunde bei der nächsten Leitzinsentscheidung der Europäischen Zentralbank Mitte Dezember verdichten sich.
• Die Bauzinsen sind im November zum Teil spürbar gesunken.
• Die EZB stoppt die Zinsrallye: Im Oktober gab es keine Zinserhöhung mehr.
• Dabei berücksichtigt die EZB nicht nur die Preisstabilität, sondern auch das Wirtschaftswachstum - und das sieht in Europa und Deutschland derzeit nicht rosig aus.
• Der Effekt auf die Bauzinsen wird noch auf sich warten lassen - das ImmoScout24-Zinsbarometer ist im vergangenen Monat weiter gestiegen.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die EZB hat nach der Sommerpause die Leitzinsen erneut angehoben – auf 4,5 Prozent.
• Die Inflationsrate in Deutschland ist im September überraschend gesunken – auf 4,5 Prozent.
• Der Wohnungsgipfel der Bundesregierung hat ein umfangreiches Programm verabschiedet, um den Wohnungsbau und auch die Finanzierung von Immobilien zu verbessern.
Das Wichtigste in Kürze:
• Sommerpause bei der Fed und der EZB: Es gibt keine neuen Zinsentscheidungen.
• Die Bauwirtschaft ächzt, die Bundesbauministerin kündigt Impulse und Hilfen an.
• Das Volumen der Immobilienkredite steigt leicht an, was bedeuten könnte, dass die Talsohle durchschritten ist.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Inflation ist in Deutschland leicht gesunken – auf 6,2 Prozent.
• Sowohl die amerikanische Notenbank als auch die Europäische Zentralbank haben Ende Juli ihre Leitzinsen erhöht.
• Die Bauzinsen sind aber bisher nicht gestiegen – sie blieben gleich oder sind sogar gesunken.
Das Wichtigste in Kürze:
• In Deutschland ist die Inflationsrate im Mai auf 6,1 Prozent gesunken.
• Während die US-Notenbank mit Zinserhöhungen pausiert, hebt die EZB die Leitzinsen auf 4,0 Prozent.
• Vor allem die Zinsen bei langen Bindungsfristen steigen weiterhin leicht.
Das Wichtigste in Kürze:
• Deutschland sinkt im ersten Quartal 2023 in die Rezession.
• EZB und Fed heben die Leitzinsen nur noch um 0,25 Prozent an.
• Die Bauzinsen sinken nicht, sondern steigen weiter.
Das Wichtigste in Kürze:
• Trotz sinkender Inflation machen sich Preissteigerungseffekte – insbesondere auf dem Bau – bemerkbar.
• Fed und EZB heben kurz nacheinander den Leitzins an – beide um moderate 0,25 Prozent.
• Im April sanken die Bauzinsen für alle Zinsbindungsfristen – insbesondere bei den 20 Jahre laufenden Krediten war dies durchaus beachtlich.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Fed drosselt und erhöht den Leitzins um 0,25 Prozent.
• Die EZB legt 0,5 Prozent nach – auf 3,5 Prozent.
• Im März stiegen die Bauzinsen für alle Zinsbindungsfristen weiter. Die 20 Jahre laufenden Kredite nähern sich der 4,5-Prozent-Marke.
Das Wichtigste in Kürze:
• Statt Euphorie gibt es Katerstimmung: Die Inflation ist wieder angestiegen, und zwar auf +8,7 Prozent.
• Während die amerikanische Notenbank ihr Tempo bei den Leitzinsen drosselt, erhöhte die EZB unvermindert um 0,5 Prozent auf 3,00 Prozent.
• Im Februar kletterten die Bauzinsen bei allen Zinsbindungsfristen in moderatem Tempo nach oben.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Wirtschaft blickt optimistischer ins neue Jahr, sogar ein Miniwachstum von 0,2 Prozent ist drin.
• Die Bundesregierung rechnet mit einer sinkenden Inflation von rund sechs Prozent im Jahr 2023.
• Im Januar zeigten sich die Bauzinsen freundlicher als zum Jahresende: Sie sanken auf breiter Front.
• Die EZB macht einen weiteren großen Zinsschritt um 0,75 Prozentpunkte – auf 2,00 Prozent.
• Bauzinsen steigen für manche Zinsbindungen auf über vier Prozent.
• Wer eine Immobilie kaufen möchte oder bereits eine abbezahlt, sollte die steigenden Zinsen im Auge behalten – auch in Bezug auf die Anschlussfinanzierung.
• Überall steigen die Zinsen: bei der Fed, der EZB und auch erneut bei den Bauzinsen.
• Die Fed legt die Leitzinsen in einen Korridor von 3,00/3,25 Prozent, die EZB landet nach einem großen Zinsschritt bei 1,25 Prozent.
• Die Bauzinsen sind wieder gestiegen und liegen teilweise jenseits der 3,5-Prozent-Marke.
• Nach einem Rückgang im Juli prognostiziert das Statistische Bundesamt für August einen neuen Höchstwert bei der Inflationsrate: 7,9 Prozent.
• Hoffnung: Überraschend hat sich die deutsche Wirtschaft im zweiten Quartal 2022 positiv entwickelt.
• Bauzinsen sind wieder gesunken, was für viele Bauleute und Käufer:innen eine Erleichterung sein dürfte.
Das Wichtigste in Kürze:
• Die Nullzinspolitik der EZB endet: Die Leitzinsen steigen gleich um 0,5 Prozent.
• Bei den Bauzinsen gibt es eine Atempause; Expert:innen rechnen aber mit bis zu vier Prozent in 2022.
• Erfreulich: Die Inflationsrate sinkt – und auch die Preissteigerungserwartungen der Unternehmen haben sich reduziert.
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