Barcelona Fastighetssnack

Så här fungerar en bostadsrättsförening i SverigeNär du väljer att bo i bostadsrätt är det viktigt att veta hur en bostadsrättsförening fungerar, vad föreningen ansvarar för och vilket ansvar du som lägenhetsinnehavare har.En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Det är föreningen som äger husen, ansvarar för förvaltningen och upplåter bostäder. Det normala är att bostadsrättsföreningar äger ett eller flera flerfamiljshus men det finns även kedje- och radhus samt villor som upplåts med bostadsrätt. Att äga en bostadsrätt innebär inte att man äger lägenheten. Det innebär medlemskap i en förening som ger rätten att nyttja bostaden under obegränsad tid. Därav namnet bostadsrätt.Bostadsrättsföreningen styrs av en styrelse. Styrelsen väljs, och kan röstas bort, på föreningens årsmöte (årsstämman, stämman). Då väljs också revisorer och valberedning, och beslut tas om eventuellt underhåll, investeringar, avsättningar till fonder med mera, vilket i slutändan kommer att märkas i årsavgiften. Varje bostadsrätt har en röst.Föreningen, och styrelsen, har att rätta sig efter:1. svensk lag (bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar), 2. föreningens stadgar,3. beslut tagna på årsstämmanStyrelsen ansvarar för föreningens ekonomi. Föreningens kostnader (som räntor, amortering och underhåll) betalas av bostadsrätterna, det vill säga föreningens medlemmar.Hyra ut i andra handAndrahandsupplåtelse är den juridiska termen för att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Om du hyr ut den till någon helt främmande eller lånar ut den inom familjen spelar ingen roll. Du får inte andrahandsupplåta din lägenhet utan styrelsens godkännande. Tillstånd ska alltid tidsbegränsas. Du kan alltså inte hyra ut tillsvidare. Å andra sidan säger lagen ingenting om något tak för hur lång tid du kan få tillstånd för. Styrelsens eventuellt negativa beslut kan överklagas hos hyresnämnden.Så här fungerar en bostadsrättsförening i SpanienLiknande koncept som Bostadsrättföreningar är en extremt ovanlig förekomma i Spanien. Det har prövats liknande föreningsbildningar i Spanien bland annat av svenska aktörer. Ofta handlar det om nаgon slags "resort" eller liknande där byggaren för att kunna garantera olika slags servicearrangemang som erbjuds på området,  bildar och behåller majoritet i förening.I Spanien är ägarna i lägenhetskomplex enligt lag skyldiga att ha en comunidad de vecinos, denna skall registreras och ha eget NIF. Lagen LPH “Ley de propiedad horizontal” är mycket tydlig över vad gäller hur besluts skall tas, enkel majoritet, total majoritet eller överenskommelse och hur kostnader av gemensamma utgifter skall fördelas. Hur stor procent var och en har uppges i escritura publica när man köper lägenheten. Denna comunidad de vecinos har möjlighet att mäta ut, embargo, de lägenhetsägare som inte betalar, vilket inte alltid betyder att de får ut sina pengar, hypotekslån går till exempel före, men när lägenheten säljs får föreningen betalt och “la comunidad” utfärdar ett intyg att alla skulder är reglerade. Om man sedan väljer att ge uppdrag till en extern administration eller ha ett roterade system för ordförandeskap bland grannarna är upp till varje enskild “comunidad”.Att hyra ut i andra handDet är en stor skillnad i Spanien vad gäller att hyra ut bostäder i en kort eller lång period eftersom olika regler gäller för var och en av dessa situationer. Dessutom appliceras lagen i viss utsträckning olika i olika stater och kommuner. I Spanien är kortsiktiga hyror (“viviendas de uso turístico”) endast tillåtet om du har en licens för detta syfte. Om du som enskild lägenhetsinnehavare önskar att utöva denna typ av uthyrning krävs alltså att du erhåller och behåller en licens. Denna uthyrning kan ändock förbjudas genom ett absolut majoritetsbeslut (100%) i föreningen. I Katalonien (och Barcelona) räck

Gillar du skönt bohemiskt häng? Vill du uppleva en åtta-dagars festival? Har du någonsin träffat en Perra-flauta? Hur mycket får man betala för att hyra eller köpa en lägenhet i Barcelonas kanske coolaste stadsdel? Häng med på ett besök till Gracia! Staden som blev en stadsdel. Vi går i detta avsnitt inpå varför och vad man bör besöka i detta bohemiska och charmiga hörn av Barcelona. Carrer Verdi, Cine Verdi, Casa Vincens, plaza de Sol, parc Guell - allt detta täcker vi i detta tolfte avsnitt av Barcelona Fastighetssnack. Och Samuel kan inte låta bli att sticka en liten anekdot från en lägenhetsvisning som gick åt skogen! Muezz skrattar gott, men påpekar att det finns mycket att tänka på för att inte slösa sin tid Barcelonas fastighetsdjungel!Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.

Vilka fler städer i Europa har en strand mitt i stan? Barceloneta är kanske den stadsdel som satt Barcelona på kartan? Vi berättar om vem “Vita Månen” är och varför man ska tänka både en och två gånger innan man köper en lägenhet i denna attraherande stadsdel. Det är redan riktigt hett i Spanien, men denna video spelade vi in för två veckor sedan – så hoppas att ni står ut med både vind och våra jackor! Då kör vi.Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.

Barcelona är världens främsta destination i många avseenden. Vi snackar som vanligt om Barcelona och i just detta, kortare avsnitt tittar vi närmre på stadens plats i startup-världen.Till exempel, en av de största dragningskrafterna är de förmånliga förutsättningarna för startups såväl som för stora tech-bolag. En effekt som i sin tur attraherar professionella talanger från hela världen. Detta, och mycket mer! Skål!Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar. Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.

Idag besöker vi en av Barcelonas främsta mäklare. Vi snackar med Bojan Mujcin om hans väg till framgången som mäklare i världens kanske mest prestigefyllda mäklarhus Sotheby’s. Avsnittet är på 14 minuter och ni finner det nu även på iTunes och Spotify Podcasts under namnet Barcelona Fastighetssnack!Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar. Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.

Idag tar vi med er på en visning på den lilla gatan Carrer d’en Xuclá som ligger mitt i hjärtat av gamla stan, ett stenkast bort från huvudgatan Las Ramblas och den välkända marknaden La Boquería. Vi tittar på hur en annan renovering kan se ut i slutskedet, bara några få veckor innan den står klar för försäljning. Bostaden ligger precis ovanpå en väldigt trevlig och mysig litet torg som inofficiellt kallas Placa dels Gats - ett namn taget efter en av de välkända restaurangerna på gatan. Lägenheten står klar för försäljning i de kommande veckorna, så vi kommer givetvis spela in ett avsnitt och visa er slutresultatet!Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.

[English below]Buenas Valborg Gott Folk! Idag snackar vi 16 minuter interiör och renovation med Nella Kasurinen. Nella arbetar som interiörarkitekt och har under sina år i Barcelona renoverat över 30 bostäder. Hon berättar om skillnaden mellan en interiörarkitekt och en interiördesigner, hennes utmaningar i arbetet, när man bör ta hjälp av en interiörarkitekt, vad man kan förvänta sig som kund och mycket mer.Ni hittar Nella påNordiclightconstruction.cominstagram.com/nellakasurinenWelcome to episode 6 of our Swedish Barcelona Property Talk. In this episode we talk interior and renovation with Nella Kasurinen. Nella is an interior architect that has completed more than 30 projects here in Barcelona. She talks about the difference between an interior architect and an interior designer, she talks about the challenges in this profession, when you should consult an interior architect, what you can expect as a client and much more.You find Nella @ Nordiclightconstruction.com

Buenas Tardes gott folk! Idag tar vi med er på ett lite kortare, rappare snack i en lägenhet som ligger på den legendariska gatan Avinguda Roma. Vi visar hur en renovering kan se ut ett par veckor innan den står färdig, och vi snackar även lite kuriosa om gatan och området som ligger precis mellan det gamla och det nya Esquerra de L’Eixample (vänstra Eixample).Lägenheten kommer vara till salu när den står klar, och då återkommer vi självklart ta med er på en ordentlig titt på vad som är gjort.Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.

Veckans avsnitt: Fun Facts Friday (men på en onsdag😜)! Barcelona är en underbart vacker stad, men vad händer under ytan ekonomiskt? Är Barcelona en bra investering? Vi har kollat på data och statistik som svarar på viktiga frågor. Detta avsnitt är lite kortare än vanligt - 10 minuter - fylld med intressanta och viktig fakta för dig som vill ha koll inför en eventuell investering!Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning

Vi bjuder på lite längre avsnitt idag för er med tålamod, runt 30min! 😜 (Podcast-versionen släpps i veckan för er som vill koppla ni hörlurarna påväg till jobbet eller under löprundan!)Vilka stadsdelar ska man investera i?I detta avsnitt snackar vi de hetaste stadsdelarna i Barcelona stad. Barcelonas barrios (som det heter på spanska) har alla olika sina vilt skilda personligheter. Även här finns det för- och nackdelar som är bra att håll på innan man slår till med ett köp av drömbostaden eller investeringsobjektet. Vill man bo vid strandpromenaden eller uppemot mot bergen? Vilka barrios har bäst hyror och vart ökar marknadspriserna som mest per år? Idag gör vi en övergripande genomgång av Barcelonas mest attraktiva barrios. I veckorna framöver kommer vi självklart även besöka dem och då tar vi med er på turen!Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.

Idag snackar vi om hur man köper bostad i Barcelona. Det finns mycket att tänka på, frågor man bör ställa och steg man bör ta för att vara förberedd och för att se till att fastighetsaffären blir lyckad.Vi går igenom de olika stegen i köpeprocessen, vilka dokument som behövs förberedas, vad man ska förvänta sig när det kommer till visning av objekt, kommunikationen med mäklare och varför man bör anlita en advokat. Vi går även igenom hur man undviker fallgropar, vilket är en väldigt viktig punkt som man bör ha med i sin lista.Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning

Här kan du lära dig allt om Barcelonas och Spaniens fastighetsmarknad!- en podd om sparande och investeringar i Spaniens fastighetsmarknad, där lyssnarna sätter agendan.Nytt avsnitt varje onsdag med programledarna Muezz Vestin & Samuel Brissman.Ställ dina frågor till oss under #barcelonafastighetssnack i sociala medier.Materialet på denna kanal och informationen som delges i sociala medier utgör inte till någon del finansiell rådgivning eller rekommendationer i någon form. Investerare som vill ha individanpassad rådgivning beträffande de produkter eller ämnen som diskuteras i dessa mediakanaler bör ta kontakt med en finansiell rådgivare för att garantera en individanpassad risknivå med hänsyn till individens privatekonomiska förutsättningar.Alla investeringar är förenade med risk. Värden kan alltid både stiga och sjunka. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.