自地自建，蓋出夢想家

【✅  本集重點】SOULFREE 團隊過去一年一直在籌備新的服務，以完整的解決自地自建業主的痛點，透過與超過100組客戶的接觸，了解客戶在自地自建上的需求，包括土地、設計、施工、生活和預算等層面。在討論的過程中，我們發現了一些共同需求，分別為：土地評估需求設計收斂需求預算分配與籌措需求所以，杉研推出「精實互動設計服務」，並透過這一集 podcast 來向大家介紹，究竟透過精實互動設計服務，能怎麼幫助自地自建業主，在開始的時候能做對事情，後續不再修修補補，反而浪費更多的時間和金錢。【📌  知識時間戳：】00:00 開頭00:20 過去一年回顧02:50 本集預告03:34 「精實互動設計服務」解決哪些問題？08:13 「精實互動設計服務」如何解決三大痛點？12:28 為何過去沒有像這樣的服務？16:13 有使用和沒使用，不是都可以蓋出房子，有什麼差別呢？18:23 自地自建一坪多少錢，為何沒有個標準答案？20:11 買了這服務會不會白花錢？24:36 了解更多詳細內容 https://bit.ly/40BubAW25:28 領取精實互動設計服務 1 萬元折價券 https://lin.ee/CCkOjDEc30:59｜【免費】加好友，拿自建檢核表＆工作流程表懶人包🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥 【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝 本集文稿: https://bit.ly/3XbzEvF▍🌐 官網: https://bit.ly/3JMB3TU▍☎️  06-6221234▍📌  73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://lin.ee/XtmF8qf @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】聽完上集內容後，許多聽眾敲碗想再次聽到於建富有磁場的聲音，所以，杉研建設再次力邀於建築師，來跟我們聊聊再決定開始室內設計前，究竟要先準備好什麼？如果沒有頭緒，室內設計師該怎麼引導？以及自地自建的室內設計，何時才是最佳入場討論點？【📌  知識時間戳：】00:00 開頭00:19 上集回顧01:33 本集預告02:51 室內設計該如何開始？有沒有流程可參考？09:47 室內設計有沒有收費標準？13:03 除了設計，室內設計師還會負責發包或監工嗎？17:01 純設計 vs 統包工程，哪個對消費者較有利？21:10 完全沒頭緒和想法，室內設計師該怎麼引導？29:12 大型設備安裝如太陽能板或全熱交換器，需要和室內設計配合嗎？32:39 自地自建的室內設計，該從哪個階段開始討論？34:39 本集總結36:25｜[【免費】加好友，拿自建檢核表＆工作流程表懶人包 https://line.me/R/oaMessage/@soulfree/?自地自建懶人包🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥  【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝   本集文稿: ▍🌐   官網: https://bit.ly/3JMB3TU▍☎️   06-6221234▍📌   73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://lin.ee/XtmF8qf @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】因為在內部看到很多案子當平面、立面圖出來後，就開始詢問客戶是不是需要室內設計，當初我有點質疑的問：「Jess，這是不是因為想多賺點錢，才這麼早就開始做室內設計的？不是連房子都還沒開始蓋？」。但是當Jess和潘建告訴我背後的邏輯，其中牽涉到的面向不單單只是室內設計這麼簡單而已，還有包含機電設置得提前部署、客戶對未來生活想像才是自地自建根本的目的和觀念後，我才恍然大悟！【📌  知識時間戳：】00:00 開頭00:19 本集預告：室內設計之於自地自建重要嗎？有必要在前期就開始規劃？01:22 本集由來：建築小白的任性要求？03:29 來賓介紹：於敬萍 於建築師06:38 室內設計為何要在自地自建前期就著手？15:51 給單做室內簡裝的觀眾建議21:35 機電配置和室內設計的關係？26:19 機電配置有包含哪些面向呢？30:47 機電配置圖說，為何要這麼複雜？不就配電配水管而已？38:16 案例分享一：兄弟同住一棟宅，室內設計兩樣情41:16 案例分享二：市售家具風格混亂42:44 自地自建找室內設計師的五大原因48:17 本集總結50:13 還聽不過癮？於建築師再加碼54:11【免費】加好友，拿自建檢核表＆工作流程表懶人包54:42 下集預告【👀  下集預告】實品屋基地開挖！聊聊大樹工法究竟會如何體現在實品屋上。🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥 【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝 本集文稿: https://bit.ly/3O17rUZ▍🌐 官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️  06-6221234▍📌  73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://lin.ee/XtmF8qf @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】Jess過去一直在談唯有建築構件模組化，才能有效降低蓋房成本、提高效率。也提到透過模組化，把設計簡化，還給建築一個簡單的表情，將對於家的想像實現在內部配置，以創造一個讓家人團聚的美好空間，最終體現夢想家的真實概念。所以這集就來談談，究竟什麼是構建模組化？杉研建設如何透過實品屋，讓消費者看見構建模組化的好？構建模組化有沒有什麼限制呢？【📌  知識時間戳：】00:00 開頭00:20 本集預告01:01 關於構件模組化，杉研建設如何歸納模組？有哪些模組03:49 構件模組化，如何在杉研建設設實品屋 - 杉研軒上實現？05:52 降低蓋房成本，提高效率，只有構件模組化才能達成？10:31 構件模組化後，如何解決建材間介接問題？15:09 構件模組化會不會抹煞客製化的獨特感？22:07 下集預告🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥  【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝   本集文稿: https://bit.ly/3eWyQXB▍🌐   官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️   06-6221234▍📌   73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://lin.ee/XtmF8qf @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】上次聊完，為什麼頭殼壞去要來蓋實品屋。今天我們要來聊聊，soulfree實品屋到底是在設計什麼，到底有什麼特別？在今天的節目中Jess親自解答小白的疑惑，包含室內空間配置留這麼多空白的用意、外牆竟然用白色的！頭殼再次壞去...、超低土地使用率，為何不蓋好蓋滿？這些問題都在今天的節目得到解答！【📌  知識時間戳：】00:00 開頭00:20 本集預告：實品屋-杉研軒設計理念01:31 實品屋-杉研軒整體設計理念和機能考量？12:28 為何要用雙斜屋頂？跟大部分台灣自宅不太一樣17:10 室內配置的考量，是針對什麼樣的家庭組成？20:58 外牆為何用白色的？不怕髒又難保養嗎？24:46 杉研實品屋90坪土地使用率不到3成？不會很浪費嗎？31:50 下集預吿🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥  【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝   本集文稿: https://bit.ly/3zB2zih▍🌐   官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️   06-6221234▍📌   73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://lin.ee/XtmF8qf @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】每個人要蓋出夢想家的背景都有點不太一樣，有的人是為了養老、有些人是為了成家、有些人是為跟兄弟姐妹一起住、也有些人純粹就是喜歡有一個夢想的空間。那Jess相信，建築是可以展示一個人的內心世界的，他好比一個縮影，關於偏好、關於成長背景、關於生活習慣、關於選擇。從古到今，建築一直不斷的演化，從剛開始一個遮風避雨的山洞，漸漸的隨著地理環境、氣候、人文，也演變出不同地區的特色建築。那相信台灣人，最常被影響的不外乎，日式建築、歐式建築、美式建築。所以通常在落實這些想像前，到底要做些什麼樣的事呢？今天這集，就是要來聊聊「如何落實建築設計？」，從建築師和建築小白的角度，來探討這兩個角色在面對建築設計議題時，可能會有的落差以及如何縮短來回討論的過程。【📌  知識時間戳：】00:00 開頭00:53 落實建築想像前，業主們該怎麼開始呢？02:46 想像落實到圖紙上，不就會畫圖就好了？！03:25 Jess對於建築、美學、生活的想像04:37 潘建對於對於建築、美學、生活的想像07:09 建築簡單化，如何在自地自建實現？10:58 空間留白為何如此重要？14:22 建築設計簡單化，會面臨哪些問題？16:44 人客：「建築師我就是喜歡這類型的，能不能蓋的一模一樣？」22:09 潘建的建築設計邏輯？24:18 潘建的空間配置邏輯？28:44 【案例探討】兩夫妻兩小兩老自建住宅設計31:13 建築師如何協助自建業主收斂需求？34:34 對於沒時間研究的小白們，該怎麼辦？39:00 【杉研願景】 建築師在自建領域未來的角色：「住宅房型的R&D」43:45 建築設計階段三大重點46:57 下集預告：實品屋-「杉研軒」設計理念🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥  【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝   本集文稿: https://bit.ly/3tke4dd▍🌐   官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️   06-6221234▍📌   73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE:

【✅  本集重點】今年三月，杉研即將動工我們的第一棟實品屋 「杉研軒」，體現我們對於「生活」的想像，空間上的配置，及對生活的訴求，透過極簡的設計來達到未來具備模組構件化的目標。不惜成本打造實品屋的目的，是為了讓想蓋房子的業主們充分了解整個房子興建的過程，從基礎工程、結構工程、外牆屋頂工程、機電工程及裝修工程。今天這集讓Jess聊聊，為何當初想踏入自地自建領域，並且帶入新思維試圖改變業界傳統做法，做出讓業界都跌破眼鏡的舉動 - 買地蓋出實品展示屋，究竟背後的原因何在？就讓Jess在這集跟聽眾們聊聊。【關於杉研軒】「杉」落歸根、追本溯「研」、以父為名。大樹工法的創辦人，王士「軒」。潛心研究20多年，自日本反覆往來取經，以職人精神研究各種建材的物性，改造成適合台灣氣候的營造工法。大樹工法不僅是一套營造解決方案，更是一種堅持，堅持一次到位的品質。因此，以「杉研軒」為名，來紀念父親這20多年來的職人精神。📆  預約參觀實品屋 - 杉研軒：https://bit.ly/3HpFHpo【📌  知識時間戳：】00:00 開頭00:48 新年回顧03:44 Jess頭殼壞去嗎？直接賣房不是比較好賺，為什麼要投入自地自建？07:55 Jess 不只頭殼壞去還進水，竟然要蓋難回本的實品屋-杉研軒？12:08 規劃實品屋時，有沒有遇到什麼困難？16:51 實品屋各階段時程？22:09 何時開放預約參觀？【🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建】▍📆  預約參觀實品屋 - 杉研軒：https://bit.ly/3HpFHpo▍📥  【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝   本集文稿: https://bit.ly/3zwmK0Q▍🌐   官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️   06-6221234▍📌   73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://lin.ee/XtmF8qf @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】今天的主題是請建築師出來面對，大家最在意的問題「建築設計費」，這是一個蠻攏統的詞我覺得。之所以大家覺得殺隆謀的原因是，什麼是「設計」？在這個這麼多自詡為設計師的市場，我們要怎麼分辨？我覺得應該要照工作的專業與範疇來分類，如建築師就是負責「建築設計」，結構技師就是負責「結構設計」、機電技師就是負責「機電設計」、室內設計師就是「室內設計」、景觀設計師就是負責「景觀」。當然啊！現在又有很多衍生性的職業如「風格設計師」、「燈光規劃師」、「植物風格師」...blabla。但你們一定不知道，建築師是背後的功臣也是苦主...XD大家可以想像，一棟房子最重要的就是基礎，基礎不穩、管線配不對、結構打架，都會造成未來這棟建築的安全疑慮。所以建築師在前端解讀業主的需求並落實到圖紙上時，並不只是畫畫幾條線、建建3D模型、渲染一下讓他看起來漂亮而已！！他其實非常的多工，必須擔任好幾種專業的資訊整合中心，堪稱是建築界的葉問啊...我要打十個那種概念。如果大家把這些隱性的工時算進去，大家可能會開始憐憫起建築師了...所謂高工時低薪資就是這樣...很多時候還有可能都在做慈善事業。今天這集主要的內容就是，要讓業主明確了解到，建築設計費用的範疇到底是什麼？建築師收了這些錢到底都做了什麼？裡面專業的含金量到底多高？透過這個過程解析給觀眾了解後，大家未來在跟建築師配合的過程也能更互相、更換位思考唷～【📌  知識時間戳：】00:00 開場00:20 上集回顧：自地自建道路，該如何取之有道 https://youtu.be/ge2Iy6XDkIM00:57 【案例分享】 兩米道路是要怎麼蓋！01:45 本集預告 建築師出來面對！ 費用到底多少！04:50 自地自建而言，建築設計會面臨哪些費用項目？12:38 【建築師實戰】 土地被設定， 建築師要做哪些事？16:22 各地建築師工會收費標準，可用來判斷費用合理性？21:07 建築師收費難標準化，為什麼？23:42 行政庶務、跑照類的項目， 有標準價格嗎？24:33 一句話激怒建築師：「建築師不就畫圖，為啥費用這麼貴？」28:50 自地自建建築設計費用總結31:10 下集預告：新年特別節目 實品屋終於要開工拉！🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥 【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝 本集文稿: https://bit.ly/3r1MbVz▍🌐 官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️  06-6221234▍📌  73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://lin.ee/XtmF8qf @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】所謂條條大路通羅馬，只要有心沒有走不通的路！！哎～這可能拿來勉勵自己是可以啦，但是拿來應用在建築上就未必行得通了！上週，我們有針對道路的部分賣了一點小關子，主要是因為道路這個部分實在是太重要了！！它關乎到你未來的房子是不是具備道路通行權、道路使用權、還有能不能申請建築線的關鍵呀～因為Jess的爸爸在過去幫客戶處理的過程，就有遇到因為一條路權有10多個所有權人，為了這條路權搞了三年，到最後差一點放棄這塊地了今天我們就要來跟潘建好好聊聊土地前的道路如何取之有道！【📌  知識時間戳：】00:00 開場00:22 本集預告 - 條條大路通我家？如何取之有道01:12 什麼是計畫道路？06:17 既成道路、私設通道有什麼差別？08:21 私設通道時間長了後，會變成既有道路嗎？11:02 什麼是袋地？袋地道路通行權又是啥？12:31 鄰地可以拒絕分割土地給袋地所有權人嗎？15:22 道路寬度的常見規定？16:23 【案例分析】 萬事俱備，只欠道路？18:19 被通知要設置騎樓，能夠拒絕嗎？23:22 私設道路通行權，買賣時會移轉嗎？28:24 道路對於自地自建業主的三大重點31:27 下集預告【👀  下集預告】下一集，大家一定非常好奇建築師的工作到底都在做什麼，常常我們在收到報價單的那刻。看著琳瑯滿目、五花八門的報價細項，但卻好奇他們到底是在做什麼，比到最後也是在比總價，導致雙方的溝通不容易在一個頻率上面，所以潘建築師即將在下一集好好跟大家聊聊建築設計這個角色平常工作的繁忙程度到底是怎麼樣子的瘋狂，所以大家別再逼他們了～～多多體諒他們～🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥 【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝 本集文稿: https://bit.ly/32ewwZo▍🌐 官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️  06-6221234▍📌  73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://bit.ly/33cAXUw @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】今天要跟大家聊聊，自地自建評估的過程中，到底要注意哪些法規才能知道我們對整個自地自建有個初步的掌握，而不知道從何著手把自己弄的像無頭蒼蠅？Jess在跟客戶諮詢的過程中，就很常遇到客戶想要蓋農舍，但是本身不具備農民身份，導致買了之後不知道該如何著手。甚至是買到特定農業區的農地，這個就直接打入冷宮了！！還有哪些區域是禁止興建的這些調查，為什麼建築師都需要先去調查這些資料後，才能來判斷是不是能繼續進行。今天我們特別就幾個議題來跟潘建築師聊聊，在他們評估的實務中，有哪些小技巧能幫助我們的聽眾初步判斷呢！【📌  知識時間戳：】00:00 開場01:47 自建土地相關法規02:46 訪談來賓：潘則宇 建築師03:07 潘建鍾愛SF來的業主？04:39 為何評估土地時，建築師總先問地段地號？06:07 該如何調閱地籍謄本？需要建築師幫忙嗎？06:57 地籍謄本看得到土地持分、 私設通道等資訊嗎？08:23 禁限建法令該如何查詢？如何影響自建土地？09:59 為何道路對於自建土地，如此重要？13:19 【案例分析】 能指出建築線，還慘賠斡旋金？17:16 地方法和自建土地，有啥關聯？20:42 最小建築基地面積限制？ 設立目的為何21:40 都市計畫法，和自建土地有關係嗎？23:32 營造業法，和自建業主有關係嗎？24:52 自建土地相關法規總結26:47 下集預告：條條大路通羅馬，只有我家這條建築師不給通🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建▍📥 【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝 本集文稿: https://soulfree.life/podcast/s02-ep02▍🌐 官網: https://bit.ly/3eXQQ3V▍☎️  06-6221234▍📌  73663台南市柳營區108號: https://bit.ly/3zGX9Te▍LINE: https://bit.ly/33cAXUw @soulfree▍Facebook: https://bit.ly/3q1TLiz▍Instagram: https://bit.ly/3n5U3CW

【✅  本集重點】第二季的主軸，以建築師角度，細談自地自建個步驟的眉眉角角。由杉研 inhouse的建築師團隊，以潘則宇建築師為首，帶領一群年輕且有想法的建築師，試圖翻轉建築與人的關係，不讓再讓建築先行，而是讓對生活的想像，作為建築形體的基礎，從大多以型隨機能的樣態，發展到機能隨型，讓人真正成為建築的主人。這集會聽到建築師親身分享，土地不能蓋的案例、土地相關限制、以及如何找到公部門免費資源，協助業主在土地評估上更加順利。【📌  知識時間戳：】00:00｜開頭00:18｜第一季回顧01:32｜第二季主題預告04:12｜自地自建流程回顧04:46｜土地評估階段，就需要建築師加入嗎？06:43｜土地能蓋的標準07:17｜【真實案例分享】土地搞兩年，才拿到使用同意書？！08:47｜代書房仲都說能蓋，唯獨建築師說不能蓋？10:56｜【真實案例分享】付一成訂金，才發現申請不了建照？！13:10｜土地常見的限制14:47｜禁限建是啥？土地有禁限建能蓋房嗎？18:21｜哪裡可以（免費）取得土地評估相關資訊？22:25｜【真實案例分享】買了房仲說能蓋，最後卻不能蓋的土地26:15｜【建築小白建議】買土地的保險 - 建築師協助評估土地28:14 本集總結35:22｜【免費】加好友，拿自建檢核表＆工作流程表懶人包【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建】▍📥  【免費】自建檢核表＆工作流程表懶人包下載: https://bit.ly/3iUDwQc▍📝   本集文稿: https://soulfree.life/podcast/s02-ep01▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/iUcGj0r @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍73663台南市柳營區108號▍☎️ : 06-6221234

【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家 EP 12 第一季最終章】回顧上週，我們介紹了我們的廚具夥伴 Almosa｜可來新創後，希望能幫助聽眾在選購廚具時知道哪些是要注意的細節，錢該花在哪些刀口上，跟廚具業者討論的時候也能夠更快有共識。▍上集傳送門：https://soulfree.life/podcast/s01-ep11-kitchen如Jack所說，廚具系統好比一台車，裡面有許多細節，每個配件甚至小到螺絲，上百個部件結合起來才會是一套系統。這邊特別要再Highlight一下，廚具大致可以分為三大區塊：櫥櫃系統、電氣設備、檯面，各自佔總體廚房方案約40%、40%、20%今天我會針對室外方案來說明，以Soulfree 杉研的核心價值來延伸的室外解決方案，為什麼我們要選這樣的方式來呈現呢？【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開頭00:20 Jess的光環要被建築小白搶走了？00:59 上集回顧06:01 本集預告08:41 SOULFREE 對室外空間的想像09:52 室外空間3大元素與原則10:23 室外方案元素 1：車庫11:43 室外方案元素 2：鋪面18:51 室外方案元素 3：圍牆21:32 下載自地自建懶人包21:58 第一季講完自地自建流程，還有梗嗎？24:15 過去兩個月接觸30幾組客人，我們觀察到什麼？28:54 你的idea，也會成為第二季節目內容！【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04 - 建築成本篇https://youtu.be/4RgQWBhzcbM自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇https://youtu.be/W_QcgCQXYz0急著動工蓋房嗎？自地自建營造商勸你先做好這件事！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 06 - 營造篇 上https://youtu.be/CFVmLldzKTM三大建築工法 RC/SC/SRC 自地自建怎麼選？營造職人說給你聽 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 07 - 營造篇 下https://youtu.be/dEjo15Mc9m4自地自建完工後就沒事了？驗屋不得不注意的3要點！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 08 - 驗屋篇https://youtu.be/5y8MOBY4cPs「杉研建設」和其他自地自建品牌有什麼不一樣？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 09 - 特別篇https://youtu.be/XSWujIeKtj0【📚 自地自建小工具＆乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開https://soulfree.life/blog/bto-process/自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA自地自建費用計算機 1分鐘快速估價https://youtu.be/FceCkMzxJM4自地自建貸款計算機 1分鐘估算還需準備多少自備款https://youtu.be/V9QbgYtRsj8【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研聊聊自地自建】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包▍📝   本集文稿:  https://soulfree.life/podcast/s01-ep12-outdoor▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/iUcGj0r  @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https://www.linkedin.com/company/soulfreetw▍☎️ : 06-6221234#室外方案 #車庫 #鋪面 #圍牆  #自地自建 #自力造屋 #蓋房子 #杉研建設 #自地自建模組化

【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】回顧上週，我們介紹了六大空間其中的四大空間（客廳、餐廳、臥室、書房）後，也透過Mr. Living (居家先生) 說明了他們的室內解決方案，來讓我們更簡單的打造質感居家生活。上集內容傳送門：https://soulfree.life/podcast/s01-ep10-furnish/今天我們要針對一個媽媽不愛，因為它總被歸納成媽媽的專屬場域。每天至少要泡個2-3個小時的地方，常常把自己弄的滿身油煙味，手也因為洗碗被弄的粗糙，還要被嫌棄菜不好吃....大家猜到了吧？就是廚房！今天我們特地邀請了我們的廚具解決方案的好夥伴 Almosa。對Almosa來說，現代⼈的廚房應不只是單純⼀個⼈的廚房，更應該是家庭成員凝聚、親朋好友美好的互動空間。【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開頭00:20  上集回顧00:39 本集預告01:13 來賓介紹：ALMOSA  精品廚具共同創辦人 - Jack03:32 ALMOSA 精品廚具品牌使命06:37 ALMOSA 精品廚具創立的起心動念10:21 ALMOSA 精品廚具提供什麼服務？13:02 ALMOSA 精品廚具如何幫助自地自建業主？18:25 ALMOSA 精品廚具特別在哪？和其他廚具品牌有什麼區別？23:36 ALMOSA 精品廚具如何定義現代廚房？26:15 為何ALMOSA 精品廚具獨愛鋁合金材質？28:51 廚具百百款，要如何挑選不當冤大頭？39:49 從幾萬到幾百萬，廚具的價差怎麼那麼大？45:27 系統廚具三大元素：櫥櫃、檯面、電器，費用比算怎麼抓？47:28 給自地自建業主，挑選廚具的三大重點【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04 - 建築成本篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇https://youtu.be/W_QcgCQXYz0急著動工蓋房嗎？自地自建營造商勸你先做好這件事！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 06 - 營造篇 上https://youtu.be/CFVmLldzKTM三大建築工法 RC/SC/SRC 自地自建怎麼選？營造職人說給你聽 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 07 - 營造篇 下https://youtu.be/dEjo15Mc9m4自地自建完工後就沒事了？驗屋不得不注意的3要點！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 08 - 驗屋篇https://youtu.be/5y8MOBY4cPs「杉研建設」和其他自地自建品牌有什麼不一樣？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 09 - 特別篇https://youtu.be/XSWujIeKtj0自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA自地自建費用計算機 1分鐘快速估價https://youtu.be/FceCkMzxJM4【📚 自地自建乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開https://soulfree.life/blog/bto-process/【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】下一集，我們即將邀請業主現身說法，聊聊為何想要自地自建、和杉研建設合作的過程、以及這中間的酸甜苦辣！【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研聊聊自地自建】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包▍📝   本集文稿: https://soulfree.life/podcast/s01-ep11-kitchen▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/j7fCOhw  @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: 

【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】繼上集，我們介紹完 Soulfree的交屋標準分為三個部分，房屋主體、室內方案、室外方案。上集內容傳送門：https://soulfree.life/podcast/s01-ep09-special/主要是為了讓消費者明確的聚焦每個階段的交付內容及交付標準，透過簡化及標準化流程讓自地自建業主與不同角色溝通的過程能夠更省力也能在資訊明確的情況下去做出決策。因為我們知道，自地自建的過程中，「等待」永遠是最大的「時間」成本。不是建築師等業主決定，算成本的等圖紙完善，工班等圖紙送審通過，不同工班因不可控因素又互相等待....這些成本最後都會轉嫁到自地自建業主的頭上。所以Soulfree的催生，就是希望能幫業主去規避掉這些無謂的浪費，用有效率的方式將錢省下來，品質做出來。延續上面同樣的概念，我們將它應用在室內的六大空間（客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、衛浴），今天我們特別邀請其中四大空間的代表，Mr. Living (居家先生)。來與我們分享如何透過他們的解決方案來讓我們生活有儀式感，家住的有質感，讓你連家都不想踏出去。【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開頭00:31 上集回顧01:16 本集預告01:49 來賓介紹：Mr.Living 居家先生創辦人 - 楊大成 Victor03:45 Mr.Living 居家先生品牌使命05:58 Mr.Living 居家先生創立的起心動念12:16 居家先生室內方案如何幫助自地自建業主？14:40 室內輕裝修方案特別在哪？18:10 傢俱之於家這個空間的意義？21:04 為何家具行總在跳樓大拍賣？26:56 Mr.Living 居家先生如何靠商業模式的創新，贏得市場？32:28 Mr.Living 居家先生室內解決方案的三大賣點？35:36 本集總結36:49 下集預告【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04 - 建築成本篇https://youtu.be/4RgQWBhzcbM自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇https://youtu.be/W_QcgCQXYz0急著動工蓋房嗎？自地自建營造商勸你先做好這件事！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 06 - 營造篇 上https://youtu.be/CFVmLldzKTM三大建築工法 RC/SC/SRC 自地自建怎麼選？營造職人說給你聽 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 07 - 營造篇 下https://youtu.be/dEjo15Mc9m4自地自建完工後就沒事了？驗屋不得不注意的3要點！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 08 - 驗屋篇https://youtu.be/5y8MOBY4cPs「杉研建設」和其他自地自建品牌有什麼不一樣？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 09 - 特別篇https://youtu.be/XSWujIeKtj0自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA自地自建費用計算機 1分鐘快速估價https://youtu.be/FceCkMzxJM4【📚 自地自建乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開https://soulfree.life/blog/bto-process/【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】搞定了客、餐、臥、書等四大空間，緊接著，繫起家人的美味關係、媽媽巧手大顯身手的地方 - 廚房。SOULFREE嚮往的是一個能牽起家人的廚房空間，也是一個態度養成的地方。廚房不是媽媽的專屬場域，做菜也不是媽媽的義務。廚房是一個家人共同互動、準備食材、烹飪、享受成果、分工清理的地方。下一集，我們即將邀請到與Soulfree有著同樣生活理念的精品廚具品牌 Almosa 來分享關於廚具的那些事。【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研聊聊自地自建】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包▍📝   本集文稿:  https://soulfree.life/podcast/s01-ep10-furnish/▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/iUcGj0r @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https

【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】上週聊了「為什麼驗屋如此重要？」、「驗屋公司該怎麼選擇？」、「驗屋公司能夠自地自建族群提供什麼協助？」▍🚪 交屋驗屋篇 上集傳送門 https://youtu.be/5y8MOBY4cPs在走完一個完整的自地自建五大流程後，從土地、設計、成本、營造、交屋。相信大家對自地自建有一個大方向的概念。今天的特別節目，要來談談Soulfree的服務。還記得 Jess在第一集的節目裡面談到為什麼要成立Soulfree 這個品牌及為什麼做「自地自建｜蓋出夢想家」 這個節目。主要的原因來自於：- 自己蓋房子的爭議多來自於想像與實務之間的落差- 「業主與建築師之間的溝通落差」、「營造費用的追加減」、「對品質認知的不同」SOULFREE – 杉研建設，提供半模組化自地自建套裝方案，主要拆分成三大區塊：房屋主體方案、室內解決方案、室外解決方案。主要是為了讓消費者明確的聚焦每個階段的交付內容及交付標準，透過簡化及標準化流程讓自地自建業主與不同角色溝通的過程能夠更省力也能在資訊明確的情況下去做出決策。目的是收斂消費者在自地自建過程中不確定的因素，降低溝通與時間成本，減少營造成本追加的風險。【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開頭00:28 本集主題：杉研建設服務介紹04:35 訪談來賓：Jess自我介紹06:36 SOULFREE杉研建設的理念和使命08:36 SOULFREE杉研建設有什麼不一樣？15:01 SOULFREE杉研品牌命名啟發20:51 網站幹嘛做那麼詳細，真的有人看嗎？27:12 自地自建要怎麼模組化？34:34 SOULFREE杉研建設實品屋計劃37:18 杉研建設給自地自建業主三大重點【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04 - 建築成本篇https://youtu.be/4RgQWBhzcbM自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇https://youtu.be/W_QcgCQXYz0急著動工蓋房嗎？自地自建營造商勸你先做好這件事！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 06 - 營造篇 上https://youtu.be/CFVmLldzKTM三大建築工法 RC/SC/SRC 自地自建怎麼選？營造職人說給你聽 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 07 - 營造篇 下https://youtu.be/dEjo15Mc9m4自地自建完工後就沒事了？驗屋不得不注意的3要點！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 08 - 驗屋篇https://youtu.be/5y8MOBY4cPs自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA【📚 自地自建乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開 https://soulfree.life/blog/bto-process/【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】下一集，我們即將邀請到與Soulfree有著同樣生活理念的 Mr. Living 來分享關於精品家具，如何平民化。【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研聊聊自地自建】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包 https://lin.ee/iUcGj0r▍📝   本集文稿:  https://soulfree.life/podcast/s01-ep09-special▍🌐   官網: https://soulfree.life/▍LINE: https://lin.ee/iUcGj0r @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https://www.linkedin.com/company/soulfreetw▍☎️ : 06-6221234#自地自建 #自力造屋 #蓋房子 #杉研建設 #自地自建模組化 #自地自建一站式

【✅  本集重點】我們努力的大半年，在最後的關卡一定要戰戰兢兢，才能確保你住得好、住得爽！驗屋在這兩三年逐漸受到重視，為什麼驗屋如此重要？驗屋公司該怎麼選擇？在今天的節目，我們將針對「驗屋」這個領域來探討，讓您知道自地自建交屋前，需要看哪些細節？關注哪些權益？來保障您的權益及住宿品質。今天邀請到成家驗屋的負責人 - 任怡賓先生來跟我們講解驗屋的眉眉角角！【📌  知識時間戳：】01:16｜成家驗屋公司是誰？裡面有哪些組成？03:45｜成家驗屋工作範疇有哪些？在自地自建哪個流程會需要驗屋公司協助？05:25｜房屋常見的漏水問題怎麼檢驗？有沒有科學的方法？07:35｜驗出問題後，通常怎麼協助業主去和建商或營造廠爭取權益呢？09:55｜【小白提問集】怎麼選擇優質的驗屋公司？有哪些條件？12:50｜【小白提問集】驗屋有標準價格嗎？怎麼計價？13:40｜【小白提問集】驗屋可以自己做嗎？驗屋公司和自己來的差別？17:25｜超前部署，提早發現問題！驗屋公司怎麼幫助自地自建前期減少營造失誤？19:30｜自地自建驗屋？這3大重點不能錯過！22:06｜【免費】加好友，拿自建檢核表＆工作流程表懶人包 https://lin.ee/iUcGj0r【👀  下集預告】室內解決方案室內解決方案 Mr. Living，讓你隨時拎包入住，連腦都不用動。不只品質禁得起考驗！ 價格還是佛系到不行。【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 瀚元聊聊】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包▍📝   本集文稿: https://soulfree.life/podcast/s01-ep08-inspection▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/iUcGj0r  @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https://www.linkedin.com/company/soulfreetw▍☎️ : +886-662-212-34​【 📚 更多自地自建資源】▍自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開 https://soulfree.life/blog/bto-process/▍買地自建？農地、建地、農建地、甲、乙、丙、丁建築用地差在哪？https://soulfree.life/blog/land/bto-land/▍自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw▍自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss▍建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY▍自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04 - 建築成本篇https://youtu.be/4RgQWBhzcbM▍自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇https://youtu.be/W_QcgCQXYz0▍急著動工蓋房嗎？自地自建營造商勸你先做好這件事！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 06 - 營造篇 上https://youtu.be/CFVmLldzKTM#自地自建 #自力造屋 #蓋房子 #驗屋 #成家驗屋 #杉研建設 #台南自地自建 #soulfree #自地自建模組化

【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】上週聊了「如何挑選合適的自地自建營造商」、「如何問對問題考考營造商」、以及「自地自建成本控管該由誰來主導」等問題▍🚪 營造篇 上集傳送門 https://soulfree.life/podcast/s01-ep06-construction這邊也要再跟各位聽眾再叮嚀一次，上一集的三大重點營造前溝通營造中溝通營造後溝通好～廢話不多說，我們今天就請王大哥和Leo接下去我們今天的節目！【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開頭01:10 三大建築工法RC(鋼筋混凝土)/SC(鋼構)/SRC(鋼骨鋼筋混凝土)，自地自建該如何選擇？03:34 RC鋼筋混凝土工法的優缺點？07:16 SC鋼構工法的優缺點？08:38 施工還有分乾濕？怎麼判斷？10:54 SC鋼構工法還有哪些特性？12:39 沒時間監工，怎麼確保不會被偷工減料？16:07 灌漿時遇到的爆米花 (蜂巢) 現象是啥？18:16 該如何避免爆米花(蜂巢) 現象？20:37 爆米花(蜂巢) 現象很嚴重嗎？該打掉重練嗎？21:17 要想避免房屋往後漏水，營造時可以解決嗎？22:37 漏水不防水，溫度掌控才是元兇？29:05 營造職人王大哥：營造施工三大重點30:20 本集總結32:13 下集預告【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04 - 建築成本篇https://youtu.be/4RgQWBhzcbM自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇https://youtu.be/W_QcgCQXYz0急著動工蓋房嗎？自地自建營造商勸你先做好這件事！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 06 - 營造篇 上https://youtu.be/CFVmLldzKTM自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA【📚 自地自建乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開https://soulfree.life/blog/bto-process/【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】房子蓋好了！但還別急著入住，要想住的安心、住的長久，在交屋前有個人為房屋品質做交屋前的把關，是非常重要的。在入住前要住的安心產品生產中會有個QC （品質管控），最後出場前會有個 QA流程（品質保證）。蓋房子當然也需要囉～房屋交屋前，到底需要檢查什麼？ 隨著消費者意識抬頭，近年來興起了一個「專業驗屋」的角色，他們扮演著一個中立的守門員，幫助業主在交屋前能夠確保房屋的各項功能都是良好的狀態。【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研聊聊自地自建】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包▍📝   本集文稿: https://soulfree.life/podcast/s01-ep07-construction▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/j7fCOhw  @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https://www.linkedin.com/company/soulfreetw▍☎️ : 06-6220909#rc #鋼筋混凝土 #sc #鋼構 #src #鋼骨鋼筋混凝土 #漏水 #防水斷熱 #營造廠 #營建商 #施工營造 #自地自建 #自力造屋 #蓋房子 #杉研建設 #自地自建模組化

📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包https://lin.ee/j7fCOhw【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】上週我們聊了銀行貸款，相信大家對於怎麼申辦貸款，要注意什麼事項應該有一定的掌握了！這邊也要再跟各位聽眾再叮嚀一次，貸款的三大重點：1. 土地鑑價2. 信用徵信3. 抵押設定這集我們邀請居家安全的守護神，建築表情的化妝師。從基礎、結構、機電、裝修、景觀，住在海邊包山包海包生子的重要角色！施工營造！ 坦白說，這個角色真的是非常吃力不討好，囊括了整個自地自建週期一半以上的時間，負擔的責任是居住者一生的安全及舒適度，承擔的風險又比其他角色還要高，墊的款項也比其他角色還多....曬的太陽、流的汗都可以煮好幾鍋鹹粥了.... 然而，通常爭議點也在這裡特別多，因為是夾在業主、建築師間的三明治。假設圖紙的資訊不夠精確，或圖紙的解讀錯誤，又或者是業主又突然想大改...都會導致許多額外的工時、成本及品質瑕疵的可能性。今天，我們特別製作這集節目來討論施工營造這個角色！ 也因為這個環節牽涉到的金額、責任特別高，我們更應該要謹慎的了解這個角色到底是誰，他們在做什麼，及怎麼跟他們配合？【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開頭00:20 建築小白宣布出櫃？！00:35 上集回顧 - 自地自建的富爸爸 - 銀行01:34 營造管理業者 - 王顧問簡介07:25 營造廠在自地自建扮演什麼角色？09:18 如何判斷合格的自地自建營造廠？13:17 教你問對問題！考考營造廠的專業度 15:54 營造廠不只要會蓋房，還要了解建築材料物性？17:45 自地自建預算成本誰來控管？業主？營造廠？20:59 如何避免後續建造預算成本追加？26:20 房子營建前中後溝通三大重點【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04 - 建築成本篇https://youtu.be/4RgQWBhzcbM自地自建貸款怎麼搞？銀行貸款經理說給你懂！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 05 - 銀行貸款篇https://youtu.be/W_QcgCQXYz0自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA【📚 自地自建乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開https://soulfree.life/blog/bto-process土地百百種，哪種類型土地才可以自地自建呢？https://soulfree.life/blog/land/bto-land/【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】下集延續自地自建營造的議題，會討論更多有關建築工法、材料、營造實務，敬請期待！【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研聊聊自地自建】▍📝   本集文稿:  https://soulfree.life/podcast/s01-ep06-construction▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/j7fCOhw  @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https://www.linkedin.com/company/soulfreetw▍☎️ : 06-6220909#營造廠 #營建商 #施工營造 #自地自建 #自力造屋 #蓋房子 #杉研建設 #自地自建模組化

【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】上一集談到如何運用算量工程師的專業來控管實際工程的料、工、費，讓自地自建業主心裡有個預算控制的依據。在與營造廠洽談的過程中，不會因為量的落差而造成許多無謂的追加追減，減少產生糾紛的機會。然而，有了這份概算的營造成本，接下來就是開始找錢啦！沒錯，就是抱緊富爸爸....的大腿 ！他們是讓你又愛又恨、每個月都要看到他們，又不得不忽視的角色，要陪伴你20-30年的「好」夥伴。今天，邀請了銀行貸款部門的好夥伴，來節目中分享針對自地自建的業主，如何申請貸款？要申請什麼貸款？及要準備什麼資料給銀行？將在接下來的30分鐘完整揭露給大家【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開頭00:20 上集回顧 - 自地自建成本的守護神！01:32 銀行貸款部門張經理自我介紹02:31 自地自建貸款有分哪幾種？04:39 申請的流程分別是什麼？08:24 從送件到撥款需要多久時間？09:05 銀行如何評估土地價值？11:10 自地自建土地能貸款幾成？13:32 銀行怎麼看營建成本趨勢？14:30 銀行如何評估個人信用和還款能力？17:45 興建中，銀行是怎麼階段性放款？需要檢附什麼文件呢？23:13 小白提問: 能夠用青年首次購屋貸款來自地自建嗎？28:50 小白提問: 民間和銀行貸款有甚麼差異?31:38 小白提問: 信用貸款貸的錢能夠用來興建房屋上嗎33:40 最後，興建完後如何轉為長期房貸呢？有什麼要注意的呢？【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss建築師在自地自建中有多重要？有地有錢，沒了他們房子還是蓋不成！ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建成本怎麼算？算量工程師來當成本裁判！2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP04https://youtu.be/4RgQWBhzcbM自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA【📚 自地自建乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開https://soulfree.life/blog/bto-process/【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】忙乎了幾個月，我們確認了設計、抱到富爸爸的大腿，接下來我們要請到建築的職人，沒有他們的汗水和付出，這個家是不可能成型的。在我的理解裡面，他們是居家安全的守護神，建築表情的化妝師。我們能有一個完美的家居住，都要歸功於這些在太陽底下付出勞力心力的營造同仁們。雖然傳統的刻板印象就是所謂的 「作工仔」，但是在我們心裡，他們是一群直得尊敬的職人。下一集，我們即將邀請到有20年營造管理經驗的王大哥，來分享如何蓋出夢想家！！【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研聊聊自地自建】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包▍📝   本集文稿: https://soulfree.life/podcast/s01-ep05-bto-loan▍🌐   官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/j7fCOhw  @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https://www.linkedin.com/company/soulfreetw▍☎️ : 06-6220909#銀行 #土地融資 #建築融資 #土建融 #自地自建 #自力造屋 #蓋房子 #杉研建設 #自地自建模組化

【✅  本集重點｜自地自建，蓋出夢想家】經過一系列和建築師圖紙的來回討論、確認材料、技術的細節後！最重要的就是核實工程清單以及計算成本、材料數量，以便後續的報價了。然而，不管是一般大型建案或是自地自建，成本計算絕不是我們想像：「阿不就開個Excel表，數量和單價的欄位全部加總在一起，成本就算出來拉！」這麼簡單的事情。建築成本計算是一個非常專業也相對冷門的領域，專業到需要專門的「算量工程師」來執行。以大部分建商而言，都會獨立設置一個特殊的QS (Quantity Survey)部門，來對營造廠提供的報價來進行核實。至於自地自建呢，因為屬於比較小規模的工程，所以通常會交給委託營造施工的公司來代勞。但避免有球員兼裁判的情況發生，業主也能夠外包成本計算給獨立的算量顧問，作為中立的成本控管裁判。---【📌  自地自建知識時間戳】00:00 開場03:18  游松裕 - 算量工程師自我介紹05:27 算量工程師在做什麼？06:35 算量工程師的專業，是如何培養出來的？08:35 算量工程師的工作範疇12:35 房屋成本結構有哪些？13:50 合理的營造成本誤差？該抓多少？14:30 【小白提問集】自地自建該抓多少預算作為額外準備金？17:25 【小白提問集】一般自地自建業主，也可以找算量工程師來協助計算成本嗎？20:13 【小白提問集】算完成本之後，會有什麼報告或是憑證嗎？21:50 【小白提問集】算量費用怎麼計算？23:07 【小白提問集】一間房子算量要花多久時間？24:45 【小白提問集】算量工程師服務費怎麼算？27:57 總結 自地自建成本建算篇---【🎥 自地自建相關影片】自地自建該如何開始？一坪多少錢？有沒有流程呢？2021｜ 自地自建，蓋出夢想家 EP01 - 流程篇https://youtu.be/iMvPpPY1Tyw自地自建土地不懂就不要買！土地不得不注意的細節 什麼地才可以蓋？ 2021｜自地自建，蓋出夢想家 EP 02 - 土地篇https://youtu.be/A8gi1Mxa2ss自地自建沒有建築師，有錢有地也沒轍！｜自地自建，蓋出夢想家 EP 03 - 建築設計篇https://youtu.be/BtU3Wn04ZeY自地自建懶人包裡到底有啥？小白開箱給你看！https://youtu.be/-h725SJtwKA---【📚 自地自建乾貨知識庫】自地自建流程該怎麼開始？自地自建流程大公開https://soulfree.life/blog/bto-process/---【👀 自地自建 蓋出夢想家｜下集預告】搞定了土地、搞定了設計、算量及成本，接下來就是真槍實彈打仗了！！ 但要準備多少物資內容？多少銀彈？ 誰可以提供金援來支持我的夢想？他們是讓你又愛又恨、每個月都要看到他們，又不得不忽視的角色，要陪伴你20-30年的「好」夥伴...。大家猜到了嗎？沒錯～就是銀行！下一集，我們將邀請到銀行針對自地自建的業務來分享如何申請土地及建物融資，還有蓋完後如何轉換成正式的房屋貸款！！---【 🙋‍♂️ 來找SOULFREE 杉研建設聊聊自地自建】▍📥  【免費】加好友，取得自建檢核表＆工作流程表懶人包▍📝   本集文稿:  https://soulfree.life/podcast/s01-ep04-1-cost-audition▍🌐   杉研建設｜自地自建一站式服務官網: https://soulfree.life▍LINE: https://lin.ee/iUcGj0r @soulfree▍Facebook: https://www.facebook.com/soulfreetw▍Instagram: https://www.instagram.com/soulfree_life▍Pintrest: https://pinterest.com/soulfreetw▍Linkedin: https://www.linkedin.com/company/soulfreetw▍☎️ : 06-6220909