הקול נדל"ן

האם המספרים שאתם רואים באמת מספרים את כל האמת?בפרק הזה של "הקול נדל״ן", טל בוימן חושף את אחד הכלים הכי מתוחכמים והכי מסוכנים בשוק ההשקעות: סטטיסטיקה. לא איך משתמשים בה – אלא איך משקרים דרכה.הוא מסביר איך גרפים נפוחים, ממוצעים מעוותים וסקרים לא מייצגים נבנים במכוון כדי למכור לנו אשליה. דרך סיפור היסטורי אמיתי (סקר שנכשל עם 10 מיליון משתתפים), דוגמאות בועטות מהשוק – ו־5 מנגנונים פסיכולוגיים שגורמים לנו "ליפול" שוב ושוב.מעל הכול, תגלו גם 5 שאלות חכמות שכל משקיע חייב לשאול לפני שהוא מאמין לנתון כלשהו – ותקבלו כלים להיות "בלתי ניתנים לתמרון".בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד

כמה שווה לך שעת שינה? בפרק הזה טל וליאור יעקובי מפרקים את הבחירה הכי גדולה של כל משקיע – להישאר פסיבי או לצלול לתוך השקעות אקטיביות.במהלך השיחה הם מגלים את העבודה האחורי-קלעים: 90 דקות ביום על חיפוש וניתוח דילים, שיחות זום ב-3 לפנות בוקר ומשפחה שמחכה שתכבה את הלפטופ. נתון מפתיע? אותו נכס יכול להניב 150 אלף $ בשנה ליזם אקטיבי – או 50 אלף $ בלבד למשקיע פסיבי שמסתפק בתשואה יציבה. בנוסף, טל חושף את “כלל 10% קפ״קס” ומסביר למה מי שלא שם אותו בצד עלול לשלם ביוקר כשמד-חום המים קורס.

ב־80% מדירות Airbnb בניו־יורק הורידו את השאלטר בלילה אחד – רק בגלל שינוי חקיקה עירוני בפרק הסולו הזה טל פורס על השולחן את “מפת הצבעים” של שוק הנדל״ן האמריקאי ומסביר איך רפובליקנים מול דמוקרטים מגיעים עד לשורת ה-NOI שלך.תגלו למה “ה-cash-flow בדרום, הביטחון בצפון” ,איך מס מדינתי הופך 8% ברוטו ל-4% נטו ולמה יוסטון מאשרת היתר בנייה בשבועות בעוד ניו־יורק גוררת אותך 14 חודשים.טל משאיר אתכם עם צ׳ק-ליסט בן 11 שאלות שמסנן כל שוק – לפני החתימה על העסקה.

בפרק הזה טל מפרק מיתוס גדול: רוב המשקיעים קונים איפה שכולם כבר עומדים בתור – ואז מתפלאים שהמחירים טסים. הוא חושף למה 95 % מהעסקאות הכי משתלמות נסגרות עוד לפני שה-MLS רואה תמונה ומה גורם למוכרים לוותר ברוקרלחסוך ולרצות עסקת מזומן.בהמשך תלמדו לבנות “רשת אנשי מפתח” שמזינה אתכם ב-Pocket Listings, להבין איך סינון דאטה נכון חוסך לכם מאות שיחות סרק, ואיזה כלים (PropStream, DealMachine) הופכים חיפוש לדיוק של צלף. טל מוסיף דוגמאות ממגרש הבית שלו – כולל עסקה ב-160 K שנמכרה אחרי השבחה ב-260 K.

בפרק הזה טל בוימן מפצח את השאלה ששוברת לרוב המשקיעים את הראש: איפה, לכל הרוחות, נכון לשים את הכסף בארה״ב?ב-25 דקות דחוסות הוא משתף את תהליך הסינון שלו – מהדאטה הפתוח על הגירה ועד בדיקת “זמן-מדף” לנכס – ומסביר למה נכס של ‎$150K‎ שיכול לייצר ‎$12–15K‎ בשנה הוא לא פנטזיה אלא סטטיסטיקה רשמית. בדרך הוא מציב חמישה פרמטרים קריטיים, חושף שלוש ערים שמפתיעות אפילו וותיקים, ומפרק את המיתוס של “תשואה גבוהה בכל מחיר”.רוצה להבין איך לבחור שוק שמתאים בדיוק לסוג העסקה שלך (קונדו, מולטי־פמילי או פליפים) מבלי לטוס ולדפוק על הקירות? זה הפרק שלך.

ב-2020, כשכולם נכנסו לסגר וחל"ת, בר נעמני השיק קורס און-ליין – ותוך שבועות גילה שהרצפה הפיננסית בוערת יותר מתמיד .בפרק הזה טל בוימן מדבר עם בר (29, ראשון לציון) על הדרך ממניה ראשונה בכיתה י״א ועד להקמת “ידע שווה כסף” – קהילת הפיננסים הגדולה בארץ. הם צוללים לפחדים הכי עמוקים של משקיעים מתחילים, מלבטים על מינופים ועד הקורונה שהפכה את המחשב לכיתת לימוד .כשתשמעו איך משרד החינוך נתן לבר להכניס שיעורי כסף לבתי-הספר, תבינו למה שינוי תרבותי מתחיל בכיתה ולא בבורסה.בסוף הפרק מחכה לך טיפ פרקטי במיוחד!

בפרק מיוחד עם פרופ' ירון זליכה, אנחנו מדברים על הנושאים הבוערים ביותר: יוקר המחייה, מחירי הדיור המטורפים, למה משכורות נשחקות, ולמה רוב הפתרונות שאתם שומעים לא באמת עובדים.זליכה מסביר איך אפשר להוריד מחירים בלי לחכות שנים, למה רק צעירים צריכים לקנות דירות, ואיך תרגיל פשוט באמזון יכול לחסוך לנו אלפי שקלים בשנה. דיברנו גם על השקעות נדל"ן בחו"ל, על בנייה בפורטוגל ויוון, וגם איך כל אחד מאיתנו יכול לשפר את המצב האישי שלו – עוד לפני שהשינוי הגדול יקרה.

מה הקשר בין משמעת עצמית, טבלת אקסל ודף פנקס מהטיול בתאילנד – לבין תכנון פיננסי והשקעות נדלן?בפרק עמוק, חד ומצחיק במיוחד, טל בוימן מארח את שי בדיחי – יזם ומתכנן פיננסי, מייסד "ידע שווה כסף", ואחד האנשים הכי חדים בישראל בכל מה שקשור לכסף, השקעות ועתיד כלכלי. בפרק תגלו:איך טיול לתאילנד הפך לטריגר לעולם של חופש כלכליאיך בונים קהילה של מאות אלפי ישראלים סביב ידע פיננסילמה לפעמים לא לקנות דירה זה דווקא הצעד הכי כלכליאיך משלבים נדל"ן בתכנון פיננסי – מתי, כמה, ואיפה?ההבדלים האמיתיים בין השקעות פרטיות לקבוצתיות בארה"באיך AI משנה את כללי המשחק גם למשקיע הפרטיפרק חובה למי שרוצה להבין איך להכניס כסף, להבין כסף, ולגרום לו לעבוד בשבילו.

מה היית עושה אם היה לך עסק מכניס, חיים נוחים, ועדיין היית קם בבוקר ומרגיש שזה לא זה?בפרק הזה אני מארח את ליאור יעקובי – יזם שהחל את דרכו כספורטאי, פיתח עסק אימונים שהכניס 60–100 אלף ש"ח בחודש, עבר לתחום הייעוץ העסקי, ואז… עשה את הסוויץ'.ליאור החליט לעזוב הכל, ולצאת לבנות את החופש שלו דרך השקעות נדל"ן בארה"ב. היום – פחות משלוש שנים מאז – הוא כבר מחזיק למעלה מ־50 דלתות ונחשב לאחד הישראלים המובילים בתחום.בפרק אנחנו מדברים על:רגע השבר ורגע ההארהאיך בוחרים שוק להשקעה מרחוק (גם בלי לטוס לשם!)מודל ההשקעה שמאפשר לך למשוך את ההון החוצה ולהמשיך לעסקה הבאהאיך מתמודדים עם אתגרים כמו ריבית גבוהה, תיקונים בלתי צפויים, והחזקת נכסים בזמן משברהסיפור המטורף של עסקת הנדל"ן הראשונה שלו – ומה היא לימדה אותוליאור חושף בשקיפות נדירה את הדרך, הטעויות, הפחדים – וגם את התוצאה.🎧 זהו פרק חובה לכל מי שחולם לגדול בנדל"ן – אבל לא יודע מאיפה להתחיל.

מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע:מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית?נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית,ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם לשפר את רמת החיים דרך עולם הנדל"ן – גם בלי הון עתק, וגם בלי להמר.

מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע:מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית?נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית,ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם לשפר את רמת החיים דרך עולם הנדל"ן – גם בלי הון עתק, וגם בלי להמר.

אמרו לכם ששכירות זה "לזרוק כסף לפח"?אמרו לכם שהדבר הכי נכון כלכלית הוא לקנות דירה בכל מחיר?אז תחשבו על זה רגע – כשאתם יוצאים למסעדה, אתם לא קונים את המסעדה עצמה, נכון?אתם פשוט משלמים על השירות והחוויה.אז למה דירה זה שונה? למה בישראל כולם בטוחים שחייבים לקנות דירה – גם אם זה קובר אותם כלכלית?📈 מחירי הדירות בישראל חצו את רף ה-2.3 מיליון ש"ח בממוצע – פי כמה ממשכורת ממוצעת של ישראלי.🏦 החזר משכנתא חודשי ממוצע? 8,400-11,000 ש"ח – משכורת שלמה רק כדי לכסות חוב.📊 28% מהישראלים כבר גרים בשכירות – והמספר הזה ממשיך לעלות!אז האם העתיד של ישראל הוא מדינה של שוכרים במקום רוכשים?האם המדינה בכוונה מקשה עלינו לקנות דירה, כי יש לה אינטרס לקשור אותנו למשכנתאות לכל החיים?ואיך מודלים מארה"ב ומגרמניה מוכיחים ששכירות יכולה להיות דווקא הפתרון הכי חכם?בפרק הזה נגלה:✔ מה הקשר בין שכירות לבין ארוחה במסעדה – ולמה זה משנה את כללי המשחק?✔ איך העולם מתקדם לפתרונות שכירות ארוכת טווח – ולמה אנחנו עדיין תקועים?✔ איך אתה יכול לגור איפה שאתה רוצה ולהשקיע איפה שכדאי?🎧 אל תפספסו את הפרק הזה – הוא יכול לשנות את כל מה שחשבתם על דירות, שכירות והשקעות!שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

דו"ח יד 2 2024 יצא – אבל מה הנתונים באמת אומרים על שוק הנדל"ן? בפרק הזה נצלול למגמות המרכזיות: האם המשקיעים חוזרים לשוק? מה קורה למחירי הדירות? למה הריבית הגבוהה היא גם מכשול וגם הזדמנות? והכי חשוב – איך הפער בין היצע לביקוש יכריע את העתיד של השוק?נביא נתונים מעודכנים, נצליב אותם עם מקורות נוספים, ונראה מה משקיעים חכמים צריכים לעשות עכשיו כדי להיות צעד אחד קדימה.🎧 פרק חובה לכל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בישראל!

בחירת האזור הנכון היא הגורם הקריטי ביותר להצלחת עסקת פליפ (Fix & Flip) בארה"ב. משקיעים רבים עושים את הטעות של קניית נכס במחיר מציאה, בלי להבין אם בכלל יש ביקוש למכירה באזור! 🚨בפרק הזה נצלול ל-10 הקריטריונים הקריטיים שצריך לבדוק לפני שרוכשים נכס לפליפ, כולל:✅ איך לזהות שוק חם שבו נכסים נמכרים במהירות וברווח גבוה.✅ איזה נתונים לבדוק ואילו אתרים וכלים חינמיים יכולים לעזור לך לנתח אזור.✅ איך להימנע מהמלכודות הכי מסוכנות שמשקיעים נופלים בהן.אם אתה מתכנן עסקת פליפ או רוצה לדעת איך לזהות אזור עם פוטנציאל תשואה גבוה, הפרק הזה ייתן לך את השלב הראשון הכי חשוב בהשקעות נדל"ן בארה"ב! שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

אם אתם משקיעים בנדל"ן – בין אם אתם בתחילת הדרך או כבר מבצעים עסקאות – אתם יודעים שהצוות שלכם הוא גורם מכריע להצלחה. בפרק הזה נדבר על איך לבחור ולנהל את אנשי המקצוע הנכונים, כדי להפוך כל עסקה לזהב ולמנוע טעויות יקרות.🔹 מדוע הצוות הוא הלב הפועם של כל עסקת נדל"ן?🔹 מי צריך להיות בצוות שלך ואיך לבחור אותם נכון?🔹 5 כללי הברזל לניהול ובחירת צוות מקצועי!🔹 איך להימנע מהטעויות הנפוצות בעבודה עם מתווכים, שמאים, עורכי דין ושיפוצניקים?  אם אתם מחפשים לבנות את הצוות המנצח שלכם ולצמצם סיכונים בדרך להצלחה – זה הפרק בשבילכם!שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

מחירי הדיור בישראל ממשיכים לזנק, בעוד שהמשכורות לא מצליחות להדביק את הקצב. היום, 60-70% מהאוכלוסייה מוצאים את עצמם מחוץ למשחק – ללא הון עצמי מספיק או יכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא. בפרק הזה נצלול לעומק הבעיה: איך הגענו למצב שבו דירה ממוצעת כבר לא מתאימה לאדם הממוצע, מה זה אומר על עתיד שוק הדיור, ואילו פתרונות יכולים להציל את החלום הישראלי של רכישת דירהשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auOפחות פרקים ישנים (תוזמנו כבר)1פרקים חדשיםהפעלת התמיכה בקורא מסךכדי להפעיל תמיכה בקורא מסך, יש להקיש על Ctrl+Alt+Z. למידע נוסף על מקשי קיצור, יש להקיש על Ctrl+קו נטוי.שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

מה קרה לרוכשי תוכנית מחיר למשתכן אחרי שחלפו חמש השנים שבהן נאסר עליהם למכור את הדירה? בפרק הזה נדבר על האתגרים, ההזדמנויות והדרך שבה חלקם הפכו ל"מתעשרים החדשים" בעולם הנדל"ן. ננתח את ההשפעה של הגבלת המכירה, נשתף סיפורים אמיתיים ונשאל – האם תוכנית מחיר למשתכן באמת שינתה את שוק הנדל"ן בישראל?שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

ה-פעולה שתכניס לכם הכי הרבה כסף (באחוזים) בעסקת הנדלן הראשונה או הבאה שלכם, בפרק הזה נדבר על מהי הפעולה, איך עושים אותה נכון, ואיך בניגוד אלי לא תשאירו 100K ש"ח בתוך הקירות בעסקה שלכם!שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

האם חגיגת הפריסייל בדרך להיגמר? בנק לאומי החלוץ שמשנה את כללי המשחק, מה השתנה איך זה ישפיע עלינו ומה אתם צרכים לעשות אם אתם רוצים להיות חלק מהחגיגת הפרסיילשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO

אם עד היום היה פה יקר, אם עד היום היה פה קשה כלכלי בתקופה הקרובה הולך להיות פה קשה יותר. איך (לנסות) לנצח את המצב הכלכלי ומה הקשר לנדלןשוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר.בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר.bit.ly/44fc5puרוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט?הירשמו כאן בלחיצה קטנהbit.ly/3qW3auO