Claim Ownership不動産投資 それを言っちゃあおしまい部！#それおし
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© 椙山正憲（それおし部長）
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不動産投資の「それを言っちゃあおしまい」なお話をお伝えします。
不動産投資に失敗しないためには何が必要なのか？現役のファンドマネージャーが楽しくTipsやノウハウをお話しします。
ワンルームマンション投資やアパート経営、あるいはJ-REITやクラウドファンディングまで、幅広いテーマでリスナーの皆様のご期待に添ええればと思っております。
Twitterアカウント
https://twitter.com/soreoshi
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。
プロ投資家資金の不動産運用、個人投資家向けファンドのマネージャー、不動産クラウドファンディング事業などの幅広い経験。
さらに証券会社時代には、多くの個人不動産投資を見てきました。
国土交通省の検討会委員なども歴任。
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#サントリー #サントリー不買運動 #楽街
#不動産投資 #不動産 #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #それおし部長
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@soreoshi 椙山正憲
結局、プロが個人に売る商売って。。。
#宅建 #宅地建物取引士 #不動産会社
#不動産投資 #不動産 #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #それおし部長
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確認済証と検査済証ってのがあってね。
その建物が違法建築物じゃないですよというチェックについて。
#土鍋 #土鍋ご飯 #違法建築物
#不動産投資 #不動産 #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #それおし部長
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お、学生向けマンションか？
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さてと、2物件目はどうかなぁ？
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@soreoshi 椙山正憲
不動産屋さんにもらっておく書類。できれば物件の内覧前には欲しいよなぁ。
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@soreoshi 椙山正憲
年間収支を計算しなきゃね。
総利回りは収入だけ。支出をみないとね。
物件管理費、光熱費、保険料、固定資産税都市計画税、小修繕費もろもろ。
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@soreoshi 椙山正憲
必要な資金（総投資額）を計算しなきゃね。
売り手が法人だと建物消費税もあるかもよ。登録免許税、司法書士報酬、印紙税、仲介手数料、不動産取得税とか。
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不動産会社さんからもらった物件概要書と固都税の納税通知書ないしは評価証明書を準備してね。
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ゆえあって再開！
#デモ #民主主義
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TikTokのAIレコメンデーションに悪戦苦闘するそれおし部長。そんな中で話始めたのは、賃貸マンションの部屋をスタジオ化してみるっていうのもあるよとかって感じの話。
TikTokって知ってます？（爆笑）2022年3月時点でTikTokが枕のネタだよ、それおし部長！そんな私が話をしたいのは収益不動産の競争力の話。
それおし部長のプロフィール
現役の不動産投資ファンドマネージャー。不動産投資業界に身を投じてもうすぐ30年。プロ投資家資金の不動産運用から、個人投資家向けファンドマネージャー、不動産クラウドファンディング事業まで幅広く経験。またキャリアの中で10年間証券会社に所属しており、多くの個人投資家の不動産投資を見てきました。
Twitterアカウント https://twitter.com/soreoshi
Youtubeアーカイブ https://www.youtube.com/channel/UCj8B5MH7BqDVMEk97XZmF7g
#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor
家賃交渉は目先のお金よりも、資産価値を上下する重要な交渉。割り切った条件の駆け引きで売却益の最大化を目指すべきなんだよね、本当は。
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敷金や保証金は預り金につき、投資リターンやパフォーマンスには関係なし。ただしテナントの債務不履行リスクをヘッジする役割をもっているんでね、ただってわけにはいかないでしょう。
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#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor #敷金
プロがシロウトに商売をするというのは世の常。だとしても、この不動産のリースバック事業ってマジでやばいと思います。もし本当に検討している人がいたら、絶対に止めてあげてください。
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#94 狭小住宅ビジネスってどうなのよ?情報の非対称性につけこむって話をちょっとしておりますよ。それを言っちゃあおしまいな話を久々にしたんで、ちょいと止まれんね。不動産業界において個人顧客をちょっと自分の都合の良い感覚に誘導して行っているビジネスってあるよね～。ってそれあんまよくないんじゃないの？
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CLP（Choose Life Project）のマンスリーサポーターだったというそれおし部長。そのセンチメンタルな心持ちを翻すべく、今回はひさしぶりにそれを言っちゃあおしまいな話になるぞぉ。この世はクロウトがシロウトに何かを売りつけることばかりなんじゃぁ。
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情報から距離と時間を置け！というこのご時世。それおし部長おススメのvideonews.comのYoutubeアーカイブは以下ですよ。さて不動産事業者はどのような機会に不動産売却益を見込むのか。これも不動産の財としての大きな特徴に起因しているのだ。
プーチンを無理筋の軍事侵攻に踏み切らせた背景とは
https://youtu.be/AI2JuvQ15qo
河東哲夫×神保哲生：ウクライナへの合理性を欠いた軍事侵攻はプーチンが追い詰められていることの裏返しだ
https://youtu.be/p3O81fpfk8Q
伊勢崎賢治×神保哲生：NATOの「自分探し」とロシアのウクライナ軍事侵攻の関係
https://youtu.be/HhLemFXw74Y
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Youtubeアーカイブ https://www.youtube.com/channel/UCj8B5MH7BqDVMEk97XZmF7g
#不動産投資 #リスク #失敗 #podcast #それおし #サラリーマン大家 #大家 #ワンルームマンション投資 #Anchor #videonews #神保哲生
「今って不動産の買い時？」という問いはそれおし部長が若い頃から受け続けている愚問である。不動産の需給が過激に変わるわけではない日本では、不動産の価格を短期的にいじくるのは金融・資本の市場の動きしかない。時間の経過によるマーケット変動での不動産売却益に期待するのは投機的なのだ。
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