Nice To Fit You

Descubre cómo la inteligencia artificial está transformando el sector inmobiliario en España: qué herramientas usar hoy📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai=============================José Serra, experto en IA y automatizaciones y fundador de Nortia Studio, se sienta con nosotros para hablar sin filtros de todo lo que está cambiando. Dejó su trabajo en Microsoft para montar su propia empresa de IA y hoy se mete en las tripas de las empresas para automatizar procesos y hacerlas más rentables.En este episodio hablamos de cómo un pequeño inversor con dos o tres pisos puede empezar a usar la IA desde hoy, sin conocimientos técnicos. De cómo negociar una hipoteca con técnicas del FBI asistidas por IA. De por qué el 80% de lo que se vende en Instagram sobre la IA es humo. Y de qué va a desaparecer primero en el sector inmobiliario.Una conversación directa, práctica y sin tecnicismos para el inversor que quiere estar un paso por delante.

Hablamos de cómo conseguir la mejor hipoteca en 2026: tipos de interés, errores que te deniegan y cómo negociar con los bancos.📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai=========================================En este episodio descubrirás todo lo que necesitas saber antes de firmar una hipoteca en 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣: cómo ha cambiado el mercado, por qué los tipos fijos están subiendo y qué hacer antes de que sea demasiado tarde. Analizamos qué perfil buscan los bancos, qué errores arruinan tu solicitud sin que lo sepas, cómo preparar la documentación para que el banco te vea con buenos ojos y cuándo es el mejor momento del año para negociar condiciones. Los límites del inversor inmobiliario con los bancos, qué hacer cuando te dicen que no, cómo funciona la banca premium y por qué tu ratio de endeudamiento es más importante que tu patrimonio. Si estás pensando en pedir una hipoteca o seguir creciendo en inmobiliario, este episodio es imprescindible.=========================================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMBNo te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.Conecta con nosotros:📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.comConecta con nuestro invitado====================================== Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/antoniolorenzohenarejos/🌐 Web: ➡︎ https://hipotecasantoniolorenzo.com/🔝

Descubre cómo pasar de 0 a más de 50 inmuebles en España en solo 4 años invirtiendo en viviendas, trasteros y plazas de garaje con poco capital.📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai=============================¿Es posible pasar de cero propiedades a más de 50 sin ser millonario? Bárbara Gurrea, conocida como El Panda Inversor, nos cuenta cómo lo consiguió desde cero, combinando mentalidad, estrategia y mucho trabajo.En este episodio hablamos de:✅ Por qué dejó el periodismo para dedicarse al sector inmobiliario✅ Cómo construyó una cartera de viviendas, trasteros y plazas de garaje✅Qué hacer con 30.000 € 💰 si quieres empezar a invertir hoy✅ Cómo funcionan los trasteros como inversión: precios, rentabilidades y gestión✅ Cuándo y por qué crear una sociedad patrimonial✅ Cómo funciona su canal de Telegram para encontrar oportunidades inmobiliarias✅ Cómo la IA está transformando la gestión de empresas y procesos✅ El equilibrio entre emprender, invertir y disfrutar de la vidaUna conversación honesta, sin filtros y llena de aprendizajes reales, incluyendo los errores que más le han costado.#InversiónInmobiliaria #PandaInversor #LibertadFinanciera #Emprendimiento #inmueblesEspaña =============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/elpandainversor/▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@UC6SGbEpDp1lwDmaRcif7cfA 🌐 Web: ➡︎ https://elpandainversor.com/

¿Te han dicho que montes una sociedad patrimonial para tus alquileres? Antes de hacerlo, mira este vídeo.José Antonio Bernález vuelve a la pizarra fiscal para explicar uno de los conceptos más confusos (y malinterpretados) en la inversión inmobiliaria: la diferencia entre sociedad patrimonial y sociedad operativa.En este episodio vemos:✅ Qué es realmente una sociedad patrimonial (y por qué el concepto es casi peyorativo para Hacienda)✅ Cuándo una sociedad de alquiler se considera operativa✅ El requisito del trabajador a jornada completa y cómo justificarlo✅ La diferencia de tributación: 47% como persona física vs 23% en sociedad operativa✅ Cuándo SÍ tiene sentido meterse en una sociedad (y cuándo no)🔑 Conclusión clave: el objetivo siempre debe ser la sociedad operativa. La patrimonial no tiene ventajas fiscales reales frente a ella.---🏠 Rentexa – gestión de tu cartera inmobiliaria: https://rentexa.ai📨 Newsletter: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/#InversiónInmobiliaria #FiscalidadInmobiliaria #SociedadPatrimonial #SociedadOperativa #Alquiler #ImpuestoSociedades #InmobiliarioEspaña

Fiscalidad de los flips (CV: comprar, reformar y vender): persona física, autónomo o sociedad📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai=============================💼 En este vídeo de la Pizarra Fiscal de Nice to Fit You explicamos junto al fiscalista José Antonio Bernáldez cómo tributan las operaciones de “CRV” (comprar, reformar y vender) o house flipping, comparando el tratamiento fiscal si se hace como persona física, como actividad económica (autónomo) o mediante una sociedad.🚀 NOVEDAD: Estamos desarrollando Rentexa.ai entra en https://rentexa.ai, una herramienta que te ayudará a: ✅ No olvidar ningún gasto deducible ✅ Tener todo controlado para la declaración de la renta ✅ Comparar automáticamente persona física vs sociedad según tus inmuebles⏱️ TIMESTAMPS00:00 Introducción: qué es el CV (comprar, reformar y vender) y de qué va el vídeo00:44 Flip como particular: ganancia patrimonial y base del ahorro (19%–30%)02:28 Ejemplo práctico: heredar, sumar gastos y calcular la ganancia a tributar04:16 Ojo con las reformas: integral vs. parcial y qué gastos cuentan (o se pierden)07:33 Cuando Hacienda lo considera actividad económica: alta, libros y tipos marginales09:22 ITP reducido y diferencias por comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía10:18 ¿Cuándo compensa una sociedad? volumen de flips, riesgo y responsabilidad12:19 Fiscalidad en sociedad: gastos deducibles, tipo fijo 25% y cómo sacar dinero13:12 Operación por operación: no compensar beneficios entre flips (lección de promotores)14:15 Cierre: resumen, dudas en comentarios y próximos vídeos=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com

¿Alquilar como persona física o como sociedad? En este vídeo desglosamos con números reales qué opción paga menos impuestos y cuándo conviene cada una. Invitado: José Antonio Bernález.📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai=============================💼 En este vídeo de la Pizarra Fiscal hablamos de:✔️Tributación en persona física vs sociedad✔️Reducciones del 50% y 60% en IRPF✔️Cuándo te interesa montar una empresa✔️El error de copiar a otros sin hacer números✔️Cómo controlar todos tus gastos con Rentexa🚀 NOVEDAD: Estamos desarrollando Rentexa.ai entra en https://rentexa.ai, una herramienta que te ayudará a:✅ No olvidar ningún gasto deducible✅ Tener todo controlado para la declaración de la renta✅ Comparar automáticamente persona física vs sociedad según tus inmuebles⏱️ TIMESTAMPS0:00 - Introducción: Persona física vs Sociedad1:56 - Tributación como persona física4:21 - Presentación de RenteXa.ai5:00 - Ejemplo práctico: 12.000€ de alquiler6:45 - Tributación como sociedad8:12 - Comparativa con números reales9:40 - ¿Cuándo conviene cada opción?10:30 - Conclusiones=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com

¿Sabes la diferencia entre un GASTO y una INVERSIÓN en tus alquileres? Si no la tienes clara, estás pagando de más a Hacienda.📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.aiEn este vídeo de la Pizarra Fiscal de Nice to Fit You, José Antonio Bernández y yo te explicamos:→ Qué gastos puedes deducir (IBI, comunidad, seguro, intereses...)→ El truco de la amortización del 3% que muchos inversores no aprovechan→ La diferencia CLAVE entre gasto e inversión (y cómo afecta cuando vendas)→ Por qué lo que pone en tu factura puede costarte dinero→ Cómo evitar sustos en las temidas paralelas de Hacienda💡 Ejemplo real: si no te deduces el IBI de 500€ y estás en el marginal del 45%, pagas 250€ de más. Multiplica eso por todos los gastos que te estás dejando...⏱️ TIMESTAMPS00:00 Intro01:00 Cómo afectan los gastos al rendimiento02:00 Lista de gastos deducibles03:14 La amortización (tu mejor amigo fiscal)04:42 Cálculo del 3% sobre valor de compra06:51 Gastos que la gente olvida08:06 Cuidado con los requerimientos de Hacienda10:46 Diferencia entre gasto e inversión12:22 Ojo al vender: amortización vs inversión#alquiler #inversiones #hacienda #fiscalidad #inmobiliario #rentabilidad #irpf #declaraciondelarenta=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com

¿Eres inversor inmobiliario y quieres pagar menos impuestos? En este capítulo de La Pizarra Fiscal, José Antonio Bernárdez nos revela cómo optimizar fiscalmente tus alquileres y operaciones de Flip (compra-reforma-venta).Aprenderás:🔹 Qué gastos puedes deducir legalmente🔹 Cuándo te conviene declarar como alquiler o como actividad🔹 Cómo evitar sustos con Hacienda (amortizaciones, requerimientos y más)🔹 La diferencia real entre ganancia patrimonial y actividad empresarial💥 Este episodio puede ayudarte a ahorrar miles si lo aplicas bien.📩 Apúntate a nuestra newsletter gratuita para más guías, checklists y estrategias fiscales:👉 Enlace en la descripción y en el primer comentariohttps://nicetofityoupodcast.com/newsletter📌 Suscríbete para más vídeos de planificación fiscal y optimización de impuestos.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.comSigue a José Antonio en sus redes:📷 IG ➡︎ https://www.instagram.com/bernaldezyasociados/▶️ YT ➡︎ @bernaldezasociados 🌐 Web ➡︎ https://bernaldez.com/

¿Sabías que tus pérdidas pueden ayudarte a pagar menos impuestos de forma legal?En este vídeo te explicamos, de forma clara y práctica, cómo funciona la compensación de pérdidas y ganancias en la renta y cómo puedes usarla para reducir tu base del ahorro.Hablamos de:– Qué son las pérdidas y ganancias patrimoniales– Cómo se compensan con dividendos, intereses y beneficios– El límite del 25% y los plazos para no perder tus pérdidas– Cuándo puede interesarte vender con pérdidas o con ganancias– Errores habituales que hacen que pagues más impuestos de lo necesarioEste vídeo es especialmente útil si inviertes en acciones, fondos, criptomonedas o has tenido pérdidas en los últimos años.📩 Apúntate a nuestra newsletter gratuita para más guías, checklists y estrategias fiscales:👉 Enlace en la descripción y en el primer comentariohttps://nicetofityoupodcast.com/newsletter📌 Suscríbete para más vídeos de planificación fiscal y optimización de impuestos.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.comSigue a José Antonio en sus redes:📷 IG ➡︎ https://www.instagram.com/bernaldezyasociados/▶️ YT ➡︎ @bernaldezasociados 🌐 Web ➡︎ https://bernaldez.com/

Si tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletterSi tienes entre 40 y 55 años y te preguntas si estás haciendo bien lo de los planes de pensiones, este vídeo es para ti.En este vídeo te explico, de forma clara y sin tecnicismos, cómo funcionan realmente los planes de pensiones en España, cuándo tiene sentido aportar, y qué debes tener en cuenta antes del 31 de diciembre, que es la fecha límite para que las aportaciones cuenten en tu rebaja fiscal de este año.No es un vídeo para venderte nada ni para asustarte.Es para que entiendas: • Si un plan de pensiones te conviene o no según tu edad • Qué error comete mucha gente (y aún está a tiempo de corregir) • Cómo usar el plan de pensiones sin liarte con Hacienda • Qué hacer si empiezas a pensar en la jubilación con 40, 45 o 50 años👉 Spoiler: probablemente no lo estabas haciendo tan mal.Este contenido está pensado para personas que quieren tranquilidad, tomar decisiones con criterio y aprovechar bien las herramientas de ahorro fiscal disponibles en España.⏰ ImportanteSi estás viendo este vídeo antes del 31 de diciembre, aún estás a tiempo de hacer aportaciones que pueden ayudarte a pagar menos impuestos legalmente.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com

En este episodio analizamos los límites del modelo médico actual y la necesidad urgente de repensar la salud en un mundo cada vez más tóxico.Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================Cuestionamos el modelo médico actual y exploramos qué significa estar sano.Hablamos de medicina ambiental, salud pública y del impacto de los contaminantes en enfermedades emergentes que el sistema sanitario no siempre sabe reconocer. Una conversación necesaria sobre la fragmentación de la medicina, la carga tóxica y la urgencia de recuperar una visión holística del ser humano.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestra invitada:🌐 Web: https://www.xn--pilarmuozcalero-4qb.com/

¿Sabías que la renta no se planifica en junio, sino antes del 31 de diciembre?📩 Descarga recursos y checklists gratis en nuestra newsletter https://nicetofityoupodcast.com/newsletterEn este vídeo te explicamos qué puedes hacer antes de acabar el año fiscal para pagar menos impuestos de forma legal: planes de pensiones, vivienda habitual, alquileres, rehabilitación energética, donaciones, inversiones, retribución flexible y el famoso artículo 7P.Este es el primer vídeo de una serie de planificación fiscal donde iremos profundizando en cada punto con ejemplos reales.🔔 Suscríbete para no perderte los siguientes vídeos de la serie

Únete a PropIA aquí https://www.skool.com/propia/about?ref=19d9592dff9a49e0975ffb109caf9d84Hablamos de que la IA ya está gestionando inmuebles mejor que muchos inversores. Descubre cómo aprovecharla antes de quedarte atrás.Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================En este episodio hablamos con Ramón Molera (Arte Inversor) sobre cómo la automatización y la inteligencia artificial están revolucionando la forma de invertir, analizar oportunidades, gestionar inquilinos y escalar un negocio inmobiliario.Ramón explica casos reales de uso que ya están funcionando hoy:✔️ Bots que responden a inquilinos y filtran candidatos✔️ Sistemas que clasifican facturas, crean documentos y generan informes✔️ Automatizaciones que preparan contabilidad, rentas y contratos✔️ IA que analiza datos del portal notarial en segundos✔️ Procesos completos para escalar de 1 piso a 200 sin aumentar trabajoSi inviertes en inmuebles, gestionas alquileres o quieres aprender a trabajar con IA, este episodio te dará claridad, ideas y una ventaja competitiva desde el minuto uno.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/arteinversor/▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@UCaf2acabji-I7yrYAsWoipA

En este episodio desmontamos mitos sobre fiscalidad internacional para inversores. Desde la famosa “inversión sin impuestos” de Dubái, hasta cómo entender qué es lo que realmente mira una administración fiscal internacional.Descarga gratis 🎁 nuestra plantilla de gestión de alquiler suscribiéndote a la newsletter https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================¿Piensas comprar una propiedad en Estados Unidos, Dubái, Portugal u otro país? ¿O eres no residente y quieres invertir en inmuebles en España? En este episodio hablamos sin filtros de impuestos, obligaciones, riesgos y sorpresas fiscales que muchos inversores no conocen hasta que ya es tarde.En este episodio junto a José Antonio Bernáldez, experto fiscal con décadas de experiencia, descubrirás:👉Por qué comprar en Dubái o Miami no te libra de declarar en España.👉Qué significa que tus propiedades globales generen impuestos globales.👉Cómo declarar alquileres en USA o en cualquier país extranjero.👉Si puedes deducir lo pagado en el extranjero y cómo funciona la doble imposición internacional.👉Qué cambia al invertir dentro de la Unión Europea vs. fuera de ella.👉Qué obligaciones tiene un no residente que compra en España (INR, patrimonio, retenciones…).👉Los riesgos ocultos al intentar repatriar dinero desde otros países.👉Por qué comprar fuera puede tener más “jaleo” del que parece (gestión, fiscalidad, control…).=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a José Antonio en sus redes:📷 IG ➡︎ https://www.instagram.com/bernaldezyasociados/▶️ YT ➡︎ https://youtube.com/@bernaldezasociados 🌐 Web ➡︎ https://bernaldez.com/

¿Se puede invertir en pisos en España viviendo en el extranjero? Descubre cómo hacerlo desde Alemania o cualquier lugar.Consigue la plantilla avanzada de gestión de inmuebles de la que hablamos en el episodio aquí:https://rubenjgarciab.gumroad.com/l/plantilla-inversion-inmobiliaria=============================En este episodio de Nice to Fit You hablamos con Ángel, un español que vive en Alemania y ha logrado construir un patrimonio inmobiliario en España sin estar físicamente.Nos cuenta los desafíos de la financiación a distancia, cómo encontró a su PSI (personal shopper inmobiliario) de confianza, y qué estrategias usa para gestionar sus pisos desde la palma de su mano.Hablamos de:👉 Cómo invertir desde fuera de España paso a paso👉Financiación y fiscalidad para no residentes👉Errores al comprar tu primer piso a distancia👉Herramientas y mentalidad para invertir sin miedo👉La importancia de la confianza, los números y los aliados localesSi vives fuera de España y sueñas con generar ingresos pasivos en tu país, este episodio te enseñará que invertir a distancia no es imposible… si sabes cómo hacerlo.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.=============================Conecta con nosotros============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestros invitados============================= Sigue a Angel en sus redes:📷 IG ➡︎ https://www.instagram.com/invierteremoto/▶️ Comunidad ➡︎ https://subscribepage.io/comunidad-ir🌐 Web ➡︎ https://invierteremoto.com/Sigue a Oscar en sus redes:📷 IG ➡︎ https://www.instagram.com/hablandoinmuebles/▶️ YT ➡︎ https://www.youtube.com/@UCeblQnBN_Z4hRLFivazpHeQ

Hablamos de cómo invertir en EE. UU. viviendo en España! Austin ofrece 6–8% bruto, procesos seguros y compras con solo pasaporte y 20% de entrada.Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================Descubre, paso a paso, cómo comprar tu primera propiedad en Estados Unidos desde España con la ayuda de Milena Roadhouse (realtor en Austin) y Julie Verdorn (financiación hipotecaria). Compararemos España vs. USA, hablaremos de rentabilidades reales (6–8% bruto / 3–5% neto), requisitos, protección al propietario (desalojos en ~30–45 días) y trucos prácticos para escalar con refinanciaciones (BRRRR).Lo que aprenderás:👉Por qué Austin (Texas) está en el radar: Apple, Tesla, Oracle, Amazon, hospitales y empleo cualificado.👉Requisitos para extranjeros: pasaporte español + 20% de entrada (no necesitas visado).👉Financiación real: carta de preaprobación, intereses fijos a 15/30 años (~6% aprox) o mixtos/variables (desde ~2,8% los primeros 3 años) y cómo bloquear el tipo (“rate lock”).👉Proceso de compra claro y seguro: option money, earnest money (~1%), inspección independiente, escrow e incluso seller credits para cubrir gastos de cierre.👉Impuestos y costes: property taxes (incluidos en la hipoteca vía escrow), seguro de hogar y deducciones típicas del alquiler.👉Operar como inversor: selección de zonas (distritos escolares), MLS, requisitos del inquilino (x3 renta), eviction ágil y property management opcional (8–14%).👉Estrategias para escalar: refinanciación y BRRRR aplicados a inversión a distancia.👉España vs. USA: por qué muchos inversores españoles están diversificando en Texas.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestras invitadas============================= Sigue a Milena en sus redes:📷 IG ➡︎ https://www.instagram.com/roadhousemilena/▶️ FB ➡︎ https://www.facebook.com/MilenaRoadhouseRealtor/ 🌐 Email ➡︎ Milena.Roadhouse@Compass.com📲 Móvil ➡︎ (+1) (512) 853-0623Sigue a Juliette en sus redes:📷 IG ➡︎ https://www.instagram.com/juli_verdoorn/🌐 Email ➡︎ juli@texasmortgagefinder.com📲 ➡︎ (+1) (512) 952-9920

Automatiza tus llamadas, seguimientos y captaciones con IA. Deja que tu equipo IA capte, llame y agende por ti.Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================¿Sabías que hoy un agente de IA puede hacer llamadas reales, hablar con tus leads y agendar visitas? Marta Costales explica cómo sus agentes Leia y otros asistentes IA están cambiando la forma de trabajar en las agencias inmobiliarias. Conoce ejemplos, errores comunes y los pasos para empezar sin conocimientos técnicos.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a Marta Costales en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/leeia.ai/🌐 Web: ➡︎ https://mc.leeia.co/📲 Habla con LEEIA: 919 53 11 66

Estás ahorrando para el futuro… pero ¿vivirás lo suficiente para disfrutarlo?Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================En este episodio hablamos con Elena Berzal, experta en salud ambiental y medicina integrativa, sobre todo lo que afecta tu salud sin que lo sepas: desde alimentos hormonados, microplásticos, cosmética tóxica, hasta el impacto del wifi en el sueño y el cerebro.Descubre cómo mejorar tu calidad de vida sin gastar más, con cambios sencillos en alimentación, descanso y hábitos. Si te interesa la salud preventiva, la longevidad, el bienestar real y cómo evitar el Alzheimer desde hoy, este episodio te va a hacer cuestionarlo todo.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.=============================Conecta con nosotros============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestra invitada Elena Berzal============================= Sigue a Elena en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/elena_berzal/▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@UCVa5AqrZkYb8iCuS0sLWI9g 🌐 Web: ➡︎ https://elenaberzal.com

Extracto de los momentos virales de los episodios de Richard Gracia, Sergio Fernández y Andrea Redondo.Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================¿Te perdiste sus episodios? Aquí tienes los momsntos más virales según nuestro público.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com

En este episodio, Gregorio nos cuenta cómo pasó a convertirse en un referente en inversión inmobiliaria mientras mantenía su empleo como médico en la sanidad pública.Descarga gratis nuestra plantilla de gestión de alquiler 🎁 https://nicetofityoupodcast.com/newsletter=============================¿Sin tiempo ni dinero? Así este médico construyó su libertad financiera.Gregorio Hernández es médico, hace guardias de 24 horas… y tiene 7 pisos en alquiler.Descubre en este episodio cómo vencer las excusas, organizarte mejor, y construir un patrimonio sólido sin dejar tu trabajo. Hablamos de las dificultades de inmigrar, mentalidad financiera, tiempo, esfuerzo, dinero, impuestos y libertad financiera real. Si crees que no puedes invertir porque estás ocupado o ganas poco, este episodio es para ti.=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a Médico Capitalista en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/medicocapitalista▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@UCKwPfBZW4azHbLPpAMALmwg 🌐 Web: https://medicocapitalista.com/