Claim OwnershipBananas 租屋管理平台 | 房地產蕉蕉者
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Description
歡迎來到「房地產蕉蕉者」！這是由 Bananas 租屋管理平台推出的一個全新 podcast 單元，專注於分享房地產行業的最新資訊、管理技巧和房東們的心路歷程。節目由 Bananas 的營運長 Eric 與大家一起深入探討租屋管理的各個面向，從市場趨勢到科技創新，從成功案例到實用建議。
無論你是新手房東還是資深從業者，「房地產蕉蕉者」都會為你帶來豐富的知識和啟發。
歡迎追蹤我們，掌握房產科技的最新趨勢， 一起成為真正的的「房地產蕉蕉者」！
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16 Episodes
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🎧 本集來賓：安勝物業 主理人 陳俊杰 & 黃靖文
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🎙️ 本集介紹 🌟
本集我們邀請到桃園租賃市場的實戰派—安勝物業 創辦人 陳俊杰與黃靖文協理。從 20 年前的仲介起步，到轉型投入包租代管，他們不僅見證了房市的多次起伏，也一步步把服務延伸到員工宿舍、洗車、禾聯家電經營權，打造出安勝獨特的多元版圖。
在這集，你會聽到：
✨ 桃園衝出全台第一的社宅媒合量的現況及經驗
✨ 從仲介跨行包租代管，轉型背後的挑戰與契機
✨ 安勝如何親力親為經營房東與房客的關係
✨ 數位化工具如何改變傳統租賃管理的效率 💻
這不只是產業對話，而是一堂最貼近市場的「租賃經營實戰課」 🎧
一句話總結：當你把房東的房子當自己家經營，才是真正的代管精神 🏡
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#房地產蕉蕉者 #BananasPropTech#安勝物業#桃園租賃#社會住宅#包租代管
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🎧 本集來賓：東昇國際不動產 賀有嶸 Leo
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🎙️ 本集介紹 🌟
在日本租房，制度和文化跟台灣完全不同！
・「#普通租賃」通常兩年一簽，房客就算欠租，房東也不能隨便解約
・房客第一個月入住，可能得準備 6 個月租金
・「#禮金」制度，房客要額外付給房東 1–2 個月租金來感謝房東？
本集邀請 東昇國際不動產 賀有嶸 Leo，
從日本租房制度出發，聊聊台灣租屋市場能怎麼調整，
以及 #社宅制度 該如何更靈活應用，兼顧房東、房客與市場需求。
⏱️ 章節介紹
01:08 日本租房 vs 台灣租房
01:36 日本「普通租賃」制度：兩年一簽，欠租也不能解約？
02:41 保證人制度
02:59 租房初期還要「禮金」感謝房東
07:42 現行稅務對台灣房東影響：囤房稅 2.0
08:32 公益出租人
10:42 社會住宅的誤解
14:20 系統化管理千戶社會住宅
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🎧 本集來賓：東昇國際不動產 賀有嶸 Leo
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🎙️ 本集介紹 🌟
來自日商背景的東昇國際不動產，母公司擁有深厚的物業管理經驗，重視服務導向與管理細節。本集邀請賀有嶸（Leo），分享公司從學生租屋起步，到如今管理上千件社會住宅與包租代管案源的第一線經驗。Leo 擁有 13 年豐富代管實務經驗，見證租賃專法的上路、市場接受度的演變，也深度參與社會住宅制度的落地實踐。他在本集中分享了對社宅管理的經驗及挑戰，並深入探討修繕制度、租屋糾紛的實務應對方式。
如果你是代管業者、房東，或正在經營社宅，本集一定會讓你有共鳴。
⏱️ 章節介紹
00:00 開場介紹
00:58 來賓介紹：從學生租屋到社宅經營
07:13 包租代管與租賃專法成立前後差異
08:35 市場對「包租代管」接受度
10:49 社會住宅的先鋒部隊
12:40 社宅 vs 民間租屋，管理上有哪些不同
13:05 加入社宅 = 租給弱勢？
17:45 修繕制度的界定
25:13 租屋糾紛處理及避免
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🎙️ 本集來賓：廓築資產 執行長 郭俊孝 Ryan
從金融業轉戰房地產、累積超過 7 年包租代管經驗，廓築資產執行長 郭俊孝 Ryan 帶你揭開「隔套收租」背後的市場邏輯與裝修眉角！
面對隔套一案動輒百萬投入，他如何靠著裝修專業、成本控管，打造獨有的市場差異化，進而成功管理 600 間房源？本集一次公開實戰經驗，包括裝修許可、直下層同意書、重 vs 輕裝潢效益、海外經營，以及制度推動心路歷程。
想從房市新手升級為管理高手，這一集絕對不能錯過！
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⏱️ 章節介紹
00:00 開場介紹
02:33 從二房東起家：如何切入隔套包租市場
04:14 房地合一稅產業如何轉變
06:06 隔套出租 vs 整層出租：哪種效益高？
10:16 重裝潢成本解析
11:33 室內裝修許可與直下層同意書
28:30 實戰管理 600 間物件的核心
34:00 導入 Bananas 後的效率提升
34:45 走向海外：越南房地產市場觀察
41:20 租賃公會的推動方向
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🎧 本集來賓：郁誠資產主理人許家豪
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🎙️ 本集介紹 🌟
想投入包租代管市場，卻不知道如何開發房源、管理租客，或擔心合夥糾紛、合約吃虧？
本集邀請到 郁誠資產主理人 許家豪，分享他從保險業轉戰包租代管市場的實戰心法，包含：
✔️ 業務開發之術｜從0到百間房源，頂尖開發話術與成交心法大公開
✔️ 合夥須知 & 合約怎麼看｜避免合夥踩雷的關鍵條款與必懂細節
✔️ 租客管理手法｜降低空房率、處理棘手租客的管理心法
✔️ 市場趨勢解析｜疫情後包租代管市場的挑戰與潛在機會
保險業出身的許家豪，在短短一年內成功切入包租代管市場，管理破百間房源，並快速拓展版圖至台中。他將從產業視角出發，解析北中市場的租賃特性差異、包租代管的獲利模式，以及實務上如何快速有效地開發房源、降低空房率。想了解市場趨勢與實戰經營技巧的你，千萬別錯過！
🌟 章節介紹
00:01:00｜從保險業務到包租代管的契機
00:05:45｜人生低谷怎麼翻身？開Uber、清潔到包租代管創業的過程
00:07:37｜為什麼選擇進軍台中市場？背後的商機洞察
00:10:24｜台北 vs. 台中市場，有哪些經營關鍵差異？
00:16:55｜獨門開發房源技巧大公開
00:21:16｜史上最難搞定的房東！怎麼談下來的？
00:25:00｜空房率太高怎麼辦？有效降低的方法分享
00:27:03｜遇過最奇葩的租客？
00:33:45｜租客怎麼管最省心？管理技巧與最麻煩的情況
00:36:40｜用 Bananas 平台如何提升管理效率？實戰經驗談
00:40:30｜現在還適合投入包租代管市場嗎？給新手的建議
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🎧 本集來賓：May&Rita @ritamay0203
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🎙️ 本集介紹 🌟
你是否好奇停車位投資的真實投報率？想知道如何將閒置資產有效活化？
本集邀請到管理千坪停車場的京峯負責人 Rita & May，這對姐妹花將分享她們如何協助他人活化閒置資產，並深入剖析停車場投資經營的實戰經驗！
許多人認為停車位是門檻較低的投資，但其中隱藏著哪些眉角？經營龐大的停車場又會遇到哪些挑戰？
⏱️ 章節介紹
00:00 片頭開場
01:14 停車場多久才能回本？
04:30 從零開始：打造停車場的必備前置作業
08:55 打房政策來襲！對房市造成了什麼衝擊？
13:55 買不起房就買車位？停車位投資的機會與陷阱
15:54 投資前必看！停車位潛在的困境
16:48 管理者心聲：停車場經營的痛點與救星
無論你是對房地產投資有興趣、正在尋找資產活化方案，或是想了解停車場經營的實戰經驗，這集節目都能為你帶來滿滿的乾貨與啟發！
👭 活潑又接地氣的姐妹花，帶你認識停車場產業背後的經營故事。
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🎙️ 本集介紹 🌟
停車場怎麼賺？比你想得更燒腦！
姐妹花 May&Rita 從化妝品產業轉戰家族事業，親自管理千坪停車場、砍樹、半夜處理鄰居糾紛，如何與地主、政府、鄰里溝通協調？千坪案場的經營眉角與多角化經營的真實挑戰一次公開！
👭 活潑又接地氣的姐妹花，帶你認識停車場產業背後的經營故事。
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⏱️ 章節介紹
00:00 片頭開場
01:20 為什麼會從上班族回家接班？
04:00 一開始接班就遇到家人溝通挑戰！
05:50 包租代管的第一手經營經驗
10:00 經營千坪停車場是什麼樣的生活？
12:31 砍樹、找車、半夜處理糾紛的精彩日常
19:52 停車場與包租代管的報酬大解密
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🎧 本集來賓：金灝物業 Danny & Sunny
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🎙️ 本集介紹 🌟
雙北租賃市場有哪些潛規則？包租代管業者如何提升管理效率？
本集邀請到金灝物業的 Danny & Sunny 分享他們從租賃市場龍頭企業出發，一路創業的心路歷程，並且聊聊 包租代管的挑戰與機會，以及 如何防範租屋詐騙！
Danny 為建中高材生，27 歲管理 200+ 間房！大學畢業後，進入台灣包租代管產業的龍頭公司，和Sunny 一起從業務一路做到管理層，累積豐富經驗後選擇自行創業，現在已經在雙北市場穩扎穩打，管理超過 200 間房源，並且積極推動租賃管理的系統化及多角化經營。
⏱️ 章節介紹
00:00 開場介紹
00:26 來賓介紹
05:00 27歲創業歷程、為何選擇包租代管？
10:20 給新手小白的經驗建議
11:20 如何快速拓產管理房源
15:00 如何防範租屋詐騙？
17:26 BANANAS 如何協助金灝管理物件
19:20 BANANAS 實價登錄新功能
23:30 租屋詐騙手法及如何防範
25:15 詐騙真實案件分享
29:10 未來金灝物業的規劃
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🎧 本集來賓：
星鴻社會住宅包租代管：https://www.skyfun.com.tw/
星鴻社會住宅包租代管Youtube頻道: @星鴻股份有限公司
🎙️ 本集介紹 🌟
🏡 房地產市場變化快速，該如何掌握2025年的投資契機？
📈 囤房稅、實價登錄對市場有何影響？包租代管業者如何突圍？
本集邀請到 新北市租賃住宅服務公會理事長 王則人（大仁哥），帶您解析最新的房市趨勢、購屋投資策略，以及包租代管業的發展方向。
大仁哥擁有統計博士學位，並累積管理超過萬間房屋的豐富實戰經驗，將分享最務實的市場觀察與經營心法，幫助房東、投資人、代管業者在變局中找到獲利機會！
⏱️章節介紹
00:00 開場介紹
02:30 2025年房地產趨勢分析
06:28 買房建議和投資建議總結
07:47 如何找到便宜房子的策略分享
11:20 銀行估價技巧和策略選擇
13:03 購買房子的實際操作分享
18:15 包租代管產業現況與未來展望
22:30 加入包租代管公會有什麼好處
23:20 囤房稅2.0新制上線
27:00 業者加入公會的好處
35:00 從小規模到大規模的關鍵挑戰
40:00 導入系統化管理的重要性
42:30 如何擴展包租代管市場
45:20 中小規模業者建議做自有品牌嗎？
47:50 結語
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🎧 本集來賓：逸台北Inn Apartment | 主理人 Shawn
🎙️ 本集介紹 🌟
EP06 我們聊到了 Shawn 在包租代管領域的深厚經驗，而這一集將帶大家探索海外房地產投資的實戰案例與專業見解！
隨著越來越多投資人和網紅關注海外房地產市場，這個話題變得炙手可熱。但海外房地產真的如預期那般吸引人嗎？投資時需要注意哪些陷阱？
如何將投資標的與出租管理服務結合，實現高效運營？
本集特別邀請到 逸台北 Inn Apartment 負責人 Shawn，分享他們如何成功跨足海外房地產市場，並運用出租管理模式，為投資人提供完整的服務解決方案！從選擇標的、解決疑惑到克服挑戰，Shawn 都將以實戰經驗告訴你投資的關鍵心法。
如果你正考慮海外房地產投資並想了解如何結合出租管理模式，這集絕對是你不可錯過的寶貴指南！
⏱️ 章節介紹
01:40 為何會拓展到海外市場？
04:30 哪些國家投資覺得最有潛力？
07:04 逸台北Inn Apartment拓展到哪些國家？
08:40 馬來西亞新山特區介紹
11:20 投資海外房地產需要注意哪些事情？
13:43 如何解決投資主的疑惑？
18:00 投資海外房地產的挑戰？
21:00 海外房地產的管理
23:32 BANANAS租屋管理平台如何幫助到逸台北管理房源
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🎧 本集來賓：逸台北Inn Apartment | 主理人 Shawn
🎙️ 本集介紹 🌟
包租代管經營超過 10 年的專家 逸台北負責人 Shawn 來啦！
除了提供大家熟悉的年租服務，逸台北更是少數同時經營 #短期租屋 的業者，並發展出獨特的「一條龍經營管理模式」，從租客服務到國外房地產買賣與管理，通通包辦！
🤔 短租經營會不會很麻煩？有哪些眉角需要注意？
這集 《房地產蕉蕉者》 帶你和 Shawn 一起深聊短租市場的機會與挑戰，以及那些讓人印象深刻的租客故事！🏠✨
**⏱️ 章節介紹 **
00:25 片頭介紹
01:21 逸台北負責人Shawn自我介紹
02:17 如何起家進入包租代管
03:40 擁有高學歷為何轉戰包租代管？
07:00 為何轉到台北市場以及如何拓展？
09:38 如何衍生出短租服務？
11:24 短期租屋如何找到客戶，管理會不會很麻煩？
16:20 有遇到一些有趣的租客或是故事嗎？
20:30 短租該如何與房東合作？
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🎧 本集來賓：藝谷空間設計｜張芷融 Daphne
🎙️ 本集介紹 🌟
本集我們邀請到藝谷空間設計總監張芷融，她在豪宅設計領域累積了豐富經驗，作品經常成為高端住宅的典範。
跨足包租代管領域後，Daphne 將美學與設計專業延伸到租屋空間，為租客打造更高品質的居住體驗。
在節目中，我們將與 Daphne 深入探討經營共生公寓的心法，並分享在預售屋及老屋裝修上必須注意的細節。這些實用建議，不僅能讓空間煥然一新，更能幫助你節省裝修成本！
⏱️ 章節介紹
節目分為三個部份：
1️⃣ Daphne如何從室內設計跨足包租代管？以及預售屋裝潢注意事項
00:00 片頭介紹
00:48 Daphne的專業背景與轉型契機
03:29 如何開啟包租代管事業
04:52 室內設計與包租代管的產業差異
09:00 預售屋裝潢需要留意的重點
2️⃣ 共生公寓的經營心法與舊屋改造的要點
10:30 舊屋改造的關鍵注意事項
12:00 包租代管的前期資金規劃
18:56 為何選擇經營共生公寓
23:29 共生公寓的房客篩選與招租要點
3️⃣ BANANAS租屋管理平台如何協助Daphne管理房源
27:18 與房東的溝通技巧
32:10 選擇BANANAS租屋管理平台的原因
32:58 解決傳統對帳的困難，使用BANANAS後的改善
33:58 簽約流程的優化，使用BANANAS後的便利性
35:20 Daphne最喜愛的BANANAS平台功能
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🎧 本集來賓：17時尚物業有限公司
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🎙️ 本集介紹 🌟
在上一集中，我們邀請到在房地產領域深耕超過十年的17時尚物業負責人Henry。Henry在多次房市波動中積累了豐富的經驗，見證了無數房產生態的變化。
本集節目中，我們將繼續與Henry深入探討，從不同角度分析「第七波信用管制」打房政策對租賃市場的影響，以及對包租代管業者的利弊。
⏱️ 章節介紹
00:26 政府打房政策的原因
04:26 打房政策對包租代管業務的影響
09:38 年輕人是否應該購屋？如何進行合理的評估
14:20 若年輕人無法負擔購屋，是否應該持續租房？
17:20 包租代管業務與不動產產業的分享
18:04 數位系統對於產業發展的助益與影響
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🎧 本集來賓 17時尚物業有限公司
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🎙️ 本集介紹 🌟
近期央行打房動作頻頻，為抑制炒房風氣以及新青安風暴，9/20上路號稱最嚴格的第七波打房。不僅調升存準率，並對第一戶貸款、全國不分區第二戶出手。
許多屋主以及房地產業者，紛紛討論這一波打房對於房地產價格到底會有何影響？本集就邀請到在房地產深耕超過10年的業者17時尚物業負責人Henry。
Henry經歷許多房市跌宕，看過無數房產生態。
今天要邀請到17時尚物業負責人Henry，來帶大家穿梭時光，回顧過往房產歷史，推敲這一波打房政策到底對於房地產市場會有何影響？
⏱️ 章節介紹
0:00 片頭介紹
02:28 介紹第七波打房政策
04:46 貸款沒有寬限期差多少？
08:49 2011年房屋奢侈稅
14:10 第七波打房會影響到哪種人
16:20 打房對於預售屋的影響
20:12 打房對於二手屋的影響
23:56 金龍風暴會造成總體房地產下跌嗎？
29:10 早期土地增值稅
32:00 房貸違約率
34:17 都更面臨到的問題
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🎧 本集來賓：樂宅包租代管
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🎙️ 本集介紹 🌟
本集特別邀請到 Pika - 從心理諮商師成功跨足包租代管產業的斜槓達人。作為兩家諮商所的合夥人，同時經營「樂宅包租代管」，在大台北地區管理超過200間的房源。本集將深入探討 Pika 的職涯轉換歷程，以及他如何運用心理諮商的專業背景，為房地產管理帶來獨特的視角。
節目分為三個部份：
⏱️ 時間軸：
1️⃣ Pika為何會從心理諮商，斜槓到包租代管領域
00:00 片頭介紹
02:50 Pika的專業背景與轉型動機
05:22 在什麼契機轉到做包租代管
07:47 心理諮商師需要做心理諮商嗎?
13:05 遇過最奇特的租客故事
15:20 如何篩選房客？
2️⃣ 包租代管是什麼？包租代管又有分為哪幾種細項？
19:15 為什麼要有包租代管？
22:45 為什麼現在的房東要找包租代管業?
26:05 為什麼很多房東不願意把房子交給包租代管處理?
28:15 一般住宅跟社會住宅包租代管的差別？
31:08 包租代管與代租代管差在哪？
3️⃣ 包租代管如何經營與獲利？BANANAS租屋管理平台如何幫助管理房源
33:30 為什麼包租代管願意幫房東去花一筆錢裝潢?
39:00 進入包租代管這個產業要花多少錢?
41:05 進入包租代管這個產業前期需要注意什麼?
47:56 為何會想使用BANANAS租屋管理平台？
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🎧 本集來賓：
全居不動產｜全居 Open House Realty
全居Podcast頻道｜歐本豪斯 Open House Podcast
🎙️ 本集介紹 🌟
本期節邀請到全居不動產 & 歐本豪斯 Podcast 主持人 Tim，一起探索近期房地場最夯的話題 🏠
節目分為三個部份：
1️⃣ 討論近期房價居高不下，到底是什麼原因導致房價飆升？之後有機會房價下跌修正嗎？如果是房東的話，該逢高賣出嗎？
2️⃣ 討論許多年輕人關心的新青安優惠政策，新青安政策到底是什麼？以及年輕人該如何評估要不要使用新青安政策。
3️⃣ 和 Tim 聊聊包租代管市場，以及他們為何會使用BANANAS租屋管理平台。
相信這些都是大家所關心的問題。
這集房地產蕉蕉者，就帶您來和不動產租賃公司全居主理人Tim 一起來探索房地產的世界。
⏱️ 時間軸：
00:00 片頭介紹
00:30 來賓介紹
02:40 近期房價上漲的原因
05:40 房產價格有機會下修嗎？
07:59 會建議年輕人現在投資房產嗎？
10:10 如果已經有房產的人，會建議趁行情好的時候出售嗎？
14:03 新青案政策簡單介紹
15:10 30歲的年輕人身上現金有200萬，會建議買房子嗎？
19:06 蛋黃區比較保值，真的是這樣嗎？
23:20 新青安貸款1,000萬，利息要500萬，你怎麼看這件事情？
25:30 如果以租房為主，不打算買房，是一個好方法嗎？
27:00 以租代租需要注意些什麼
28:10 如何看待現在的包租代管市場
31:05 包租代管在做些什麼？
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