傻布理財小酒館

留言告訴我你對這本集重點商圈判讀術：走進在地市場看攤位品項與貨量、肉舖「今天殺幾頭豬」、魚貨週轉速度 → 快速估人口與消費力。用 Google Map 實地看尖峰時段人流、翻桌率。選點邏輯：餐飲與競品距離要拉開；人口密度常以1–2 萬人/店做保守估算（品牌各有內規）。為何同系統常常彼此很近？便利商店為了卡位與防守商圈，但餐飲較重視消費腹地與距離。租約與年限：便利商店常見 10 年；餐飲/飲料多為 3–5 年（投資額度、毛利不同）。租金怎麼談：參考鄰近行情 + 以預估營收反推可承擔租金，再談條件。房東視角（要租給誰？）：介意油煙與蟲害 → 傾向便利商店/飲料店；求高租金與穩定 → 坪數大品牌或醫療院所；服飾受電商影響、流行更替快，評估期與場域要更嚴謹。合約細節： 使用範圍、租期/價金、裝修法規、招牌雜項、附加條款與公證都要寫清楚；不確定就找律師/地政士把關。 臉書【吳易燁CFP理財小酒館】可以跟老師互動喔!! Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments店鋪開發祕辛（超商/藥妝/餐飲）・先做商圈評估：人口結構、年齡層、人車流、競品狀況・為何同系統 100 公尺再開一家？→ 卡位、避免市場被分食・找地主流程：地籍謄本→鄰里打聽→接洽談租・租金怎麼談：參考鄰近實價；或用營收反推可承擔租金・加盟獲利變化：早年月淨利 10–15 萬常見；近年受人事與電費影響下滑・Mike從超商展店轉戰餐飲開發，分享一線實務 臉書【吳易燁CFP理財小酒館】可以跟老師互動喔!! Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 我有一位高爾夫球友Mike 他在作店鋪開發的工作， 我很好奇這個產業做些什麼~ 店鋪開發跟土地開發有什麼不同? 這個工作有什麼眉角? 可以學習他們開發的角度並了解加盟便利商店的利潤! 提供給聽眾不同的財務視角， 若您對這集的內容有好奇想提問，歡迎留言 在幫您問更深入喔!! Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 高齡社會來臨，長者該如何防詐騙、守住辛苦累積的資產？ 📌 一集了解「以房養老+意定監護＋安養信託」怎麼用？用在哪裡？怎麼預防被騙？ 近年「以房養老」看似安心的金融商品，也潛藏不少風險與詐騙陷阱！ 本集我們來聊聊： ✔️ 常見「假銀行」與「假借貸真抵押」的詐騙手法 ✔️ 長者如何防止親屬或監護人濫用授權 ✔️ 什麼是「地籍異動即時通」？如何幫你即時掌握房屋異動？ ✔️ 辦理以房養老的正確流程與注意事項 ✔️ 如何查詢合法申辦銀行與貸款條件？ 深入了解兩大實用又重要的法律工具： 🔹 意定監護 讓你在健康有行為能力時，先透過公證指定信任的人（如子女、親友或專業機構）擔任監護人，未來若因失智、重病無法自行處理財務與生活，就能由你信任的人代為管理，避免落入陌生人或法院安排之手。 🔹 安養信託 將財產交由信託公司或銀行管理，並事先訂定生活費、醫療費的給付條件，防範亂花錢、被詐騙或親屬侵占，讓你的退休生活與醫療支出有保障。 🎯 最關鍵的是：這兩種制度可以一起使用！ 提前規劃、雙重保障，才能讓自己未來的生活與財產，更安心、更有尊嚴。 ♦ 收看「傻布理財小酒館」YT ：https://www.youtube.com/@cfpsabrinawu ♦ 追蹤「吳易燁 CFP 理財小酒館」臉書：https://www.facebook.com/sabrinawu.bistro/?locale=zh_TW ♦ 追蹤「CFP吳易燁」IG：https://www.instagram.com/cfpsabrinawu/ ♦ 財務諮詢服務: http://www.deryehifa.com/ Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 📣 一次搞懂勞保、勞退、國民年金！退休金這樣領最划算！ 你也曾搞混過嗎？ 🔸 勞保 vs 勞退，到底差在哪？ 🔸 國民年金是什麼？誰需要繳？ 🔸 勞保退休金該「一次領」還是「月領」比較划算？ 📢 本集 Podcast 特別邀請 ✨ 理財規劃師 吳易燁老師CFP® 用超清楚的方式，帶你了解勞保勞退的眉眉角角！ 💡 精華重點搶先看： ✔ 勞保、勞退、國保的定義和差異 ✔ 月領勞保年金有哪些好處？真的「越領越賺」？ ✔ 勞退可以自提？哪些人適合提撥、可以節稅？ ✔ 小資族如何判斷該加勞保還是國保？ ✔ 年金會抗通膨嗎？該不該怕政府倒？ ✔ 怎麼選擇提早領、延後領最有利？ 🎯 對於還沒退休、但想提早準備的你 🎯 對於正在考慮如何領退休金的你 這集節目就是你最需要的一堂入門課！ 臉書【吳易燁CFP理財小酒館】可以跟老師互動喔!! Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments Podcast 節目重點摘要：理財規劃與退休生活 這集 Podcast 強調金錢配置的重要性，並非只有錢多錢少的問題，妥善規劃能避免家庭失和。透過信託、資產配置和保險等工具，可讓家人了解財務狀況，促進和諧。 實際案例：智慧理財，扭轉人生 節目分享一位女性聽眾的故事：她透過及早規劃退休金、投資和儲蓄買房基金，即使遭遇詐騙，因損失不大並成功追回款項。從中她學到「不懂的投資千萬不要碰」。最終在 30 歲順利買房，印證好的資產配置能助你實現理想生活。 退休金怎麼算？ 退休金需求因人而異。若每月開銷 5 萬元，退休後約需 7 成，即 3.5 萬元。以 65 歲退休、活到 90 歲計算，加上通膨，至少需 1,000 萬元。 累積退休金：開源節流不可少 累積退休金的關鍵在於開源（增加收入）與節流（控制開銷）並行。許多人因小確幸而難以存錢，應學習控制消費。節目建議：控制基本開銷： 例如自行烹飪，減少外食。積極開源： 考慮斜槓或副業，增加收入。及早開始： 越早啟動，善用複利效果，小錢也能滾成大錢。退休理財規劃三面向 退休理財規劃應涵蓋：安定住所： 提前思考居住環境與花費。基本生活費： 除勞保年金外，透過商業年金、還本保單等確保穩定現金流。安心舒適生活： 預留醫療照護費用，並可透過積極投資（ETF、股票等）為旅遊、社交等舒適生活提供資金。理財規劃，越早開始越好 節目總結，退休理財規劃越早開始越好。無論大錢小錢，只要開始累積，透過時間與複利，都能為自己創造足夠的退休金，實現理想的退休生活。 您對自己的退休生活有什麼樣的期待呢？ Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 你知道勞退年金和勞保年金有什麼不同嗎？本集深入剖析「勞退不是活愈久領愈多」的真相！ 我們將帶你了解勞退、勞保、國民年金三大退休金制度的計算方式、領取條件與規劃建議。 老師也會分享自身的資產配置心法，如何在股市波動下穩健下莊，並教你如何運用Excel試算退休金，規劃屬於自己的基本、安心、舒適退休生活。 此外，還會談到退休後的健康管理、生活重心轉換，以及如何透過ETF、債券、存股等多元工具放大資產，達成理想退休目標。 想知道勞退一次領還是月領比較好？怎麼查詢分紅？退休金怎麼規劃才夠用？快來收聽本集，讓你一次搞懂退休金大小事！勞退年金與勞保年金差異解析勞退只能領到平均餘命，勞保年金無年限限制資產配置三大原則：流動財、資本財、安全財如何用Excel試算退休金需求勞保、勞退、國民年金計算公式與領取時機一次領與月領的比較與建議勞退分紅查詢方法、勞動保障卡介紹退休後的生活規劃與健康管理ETF、債券、存股等投資工具應用提錢退休全攻略，吳易燁老師 經驗分享歡迎追蹤 #吳易燁CFP理財小酒館 臉書專頁 了解更多資訊 Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments EP23. 財務顧問的養成與團隊合作   什麼是 財務顧問? 做些什麼? 如何協助客戶? 我們如何培養財務顧問? 團隊如何協作? 我是德燁財務顧問公司的負責人，有21年的金融業資歷， 成立 德燁財顧 已7年，我們如何協助客戶? 團隊如何協作? 會分四集訪問音檔跟大家分享。 設備更新前收音有些不優質，請大家見諒! 為感謝這麼多聽眾的支持，吳老師已購入新的收音器，EP24後就是新設備囉! 敬請期待!!   喜歡我的分享或想聽什麼主題，歡迎留言告知喔!!謝謝!!   德燁財務顧問 :http://www.deryehifa.com/ 財務諮詢預約 : http://tr.ee/DoCvbEw-RC Powered by Firstory Hosting

EP22. 財務顧問如何協助 家族傳承規劃?   什麼是 財務顧問? 做些什麼? 如何協助客戶? 我是德燁財務顧問公司的負責人，有21年的金融業資歷，成立 德燁財顧 已7年，我們如何協助客戶? 會分四集訪問音檔跟大家分享。 設備更新前收音有些不優質，請大家見諒! 為感謝這麼多聽眾的支持，吳老師已購入新的收音器，EP24後就是新設備囉! 敬請期待!! 更正: 8:33' 遺產稅實物抵繳 (口誤說成實質課稅)   喜歡我的分享或想聽什麼主題，歡迎留言告知喔!!謝謝!!   德燁財務顧問 : http://www.deryehifa.com/ 財務諮詢預約 : https://tr.ee/DoCvbEw-RC Powered by Firstory Hosting

EP21. 財務顧問如何協助 高資產族群?   什麼是 財務顧問? 做些什麼? 如何協助客戶? 我是德燁財務顧問公司的負責人，有21年的金融業資歷，成立 德燁財顧 已7年，我們如何協助客戶? 會分四集訪問音檔跟大家分享。 設備更新前收音有些不優質，請大家見諒! 為感謝這麼多聽眾的支持，吳老師已購入新的收音器，EP24後就是新設備囉! 敬請期待!!   喜歡我的分享或想聽什麼主題，歡迎留言告知喔!!謝謝!!   德燁財務顧問 : http://www.deryehifa.com/ 財務諮詢預約 :  https://tr.ee/DoCvbEw-RC Powered by Firstory Hosting

EP20. 財務顧問如何協助小資族? 什麼是 財務顧問? 做些什麼? 如何協助客戶? 我是德燁財務顧問公司的負責人，有21年的金融業資歷，成立 德燁財顧 已7年，我們如何協助客戶? 會分四集訪問音檔跟大家分享。 設備更新前收音有些不優質，請大家見諒! 為感謝這麼多聽眾的支持，吳老師已購入新的收音器，EP24後就是新設備囉! 敬請期待!! 喜歡我的分享或想聽什麼主題，歡迎留言告知喔!!謝謝!!   德燁財務顧問 :http://www.deryehifa.com/ 財務諮詢預約 : https://tr.ee/DoCvbEw-RC Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments EP19. 做自己人生的財務長 Part 7. 這集為大家講述 投資要看的總體經濟數據、本益比、股價淨值比，公開資訊觀測站是參考的好指標。 那些適合的投資工具? 簡便、容易管理的工具? 投資心法分享，定期檢視、資金配置、風險分散，價值投資，穩定增值! 我是德燁財務顧問公司的負責人，有超過20年的金融業資歷，除了有空服員經歷、還有國際領隊證、餐廳經營經驗。在這系列演講會跟大家分享我自己如何在30歲前累積千萬資產，被倒帳歸零後如何重新開始並在40歲重新擁有財富自由的人生。內容分享理財規劃的重點，乾貨滿滿，不可錯過喔! 我線上演講的影片剪輯成7小段，讓我們podcast的聽眾也能收聽我在youtube分享的片段， 今天是第5集，想聽完整版嗎 ? 演講共1小時40分，歡迎到youtube收看 https://youtu.be/6OY0dvDdn-I?si=p1wrna5_w3eh1hio 喜歡影片也請按讚、分享、並訂閱喔!   財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ 吳易燁CFP理財小酒館: https://www.facebook.com/sabrinawu.bistro/   Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 這集為大家講述 如何擁有不虞匱乏的人生? 理財金三角! 退休金多少才夠? 勞保、勞退怎麼領最划算?   我是德燁財務顧問公司的負責人，有超過20年的金融業資歷，除了有空服員經歷、還有國際領隊證、餐廳經營經驗。在這系列演講會跟大家分享我自己如何在30歲前累積千萬資產，被倒帳歸零後如何重新開始並在40歲重新擁有財富自由的人生。內容分享理財規劃的重點，乾貨滿滿，不可錯過喔! 我線上演講的影片剪輯成7小段，讓我們podcast的聽眾也能收聽我在youtube分享的片段， 今天是第5集，想聽完整版嗎 ? 演講共1小時40分，歡迎到youtube收看 https://youtu.be/6OY0dvDdn-I?si=p1wrna5_w3eh1hio 喜歡影片也請按讚、分享、並訂閱喔!   財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ 吳易燁CFP理財小酒館: https://www.facebook.com/sabrinawu.bistro/   Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 這集為大家講述 如何利用ABC帳戶做好收支管理，預算控制法，一個月定存本大利小利不小。保險如何規劃CP值最高? 保險規劃 對、夠、好! 買錯保單怎麼辦? 財務的動態調整! 保單校正，要保人、被保人如何安排才能合法節稅?   我是德燁財務顧問公司的負責人，有超過20年的金融業資歷，除了有空服員經歷、還有國際領隊證、餐廳經營經驗。在這系列演講會跟大家分享我自己如何在30歲前累積千萬資產，被倒帳歸零後如何重新開始並在40歲重新擁有財富自由的人生。內容分享理財規劃的重點，乾貨滿滿，不可錯過喔! 我線上演講的影片剪輯成7小段，讓我們podcast的聽眾也能收聽我在youtube分享的片段， 今天是第5集，想聽完整版嗎 ? 演講共1小時40分，歡迎到youtube收看 https://youtu.be/6OY0dvDdn-I?si=p1wrna5_w3eh1hio 喜歡影片也請按讚、分享、並訂閱喔!   財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ 吳易燁CFP理財小酒館: https://www.facebook.com/sabrinawu.bistro/ Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 這集為大家講述 收支管理、資產負債表~ 兩張表清楚掌握自己的財務狀況! 養成不浪費的體質，教你如何守財，讓錢穩穩地存下來!   我是德燁財務顧問公司的負責人，有超過20年的金融業資歷，除了有空服員經歷、還有國際領隊證、餐廳經營經驗。在這系列演講會跟大家分享我自己如何在30歲前累積千萬資產，被倒帳歸零後如何重新開始並在40歲重新擁有財富自由的人生。內容分享理財規劃的重點，乾貨滿滿，不可錯過喔! 我線上演講的影片剪輯成7小段，讓我們podcast的聽眾也能收聽我在youtube分享的片段， 今天是第4集，想聽完整版嗎 ? 演講共1小時40分，歡迎到youtube收看 https://youtu.be/6OY0dvDdn-I?si=p1wrna5_w3eh1hio 喜歡影片也請按讚、分享、並訂閱喔!   財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ 吳易燁CFP理財小酒館: https://www.facebook.com/sabrinawu.bistro/ Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 這集為大家講述 人生財務曲線、被動收入、理財金三角、收支表、資產負債表，是價值三萬元以上的財務教練課~   我是德燁財務顧問公司的執行長，有超過20年的金融業資歷，除了有空服員經歷、還有國際領隊證、餐廳經營經驗。在這系列演講會跟大家分享我自己如何在30歲前累積千萬資產，被倒帳歸零後如何重新開始並在40歲重新擁有財富自由的人生。內容分享理財規劃的重點，乾貨滿滿，不可錯過喔! 我線上演講的影片剪輯成7小段，讓我們podcast的聽眾也能收聽我在youtube分享的片段， 今天是第3集，想聽完整版嗎 ? 演講共1小時40分，歡迎到youtube收看 https://youtu.be/6OY0dvDdn-I?si=p1wrna5_w3eh1hio 喜歡影片也請按讚、分享、並訂閱喔!   財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ 吳易燁CFP理財小酒館: https://www.facebook.com/sabrinawu.bistro/ Powered by Firstory Hosting

這集為大家講述什麼是CFP?  為何獨立財務顧問需求大增? 幸福人生三要素：健康、情感與財務! 營養師、健身教練、心理諮商師與財務規劃師，專業顧問式服務需求大幅提升。 我是德燁財務顧問公司的負責人，有超過20年的金融業資歷，除了有空服員經歷、還有國際領隊證、餐廳經營經驗。在這系列演講會跟大家分享我自己如何在30歲前累積千萬資產，被倒帳歸零後如何重新開始並在40歲重新擁有財富自由的人生。內容分享理財規劃的重點，乾貨滿滿，不可錯過喔! 我線上演講的影片剪輯成7小段，讓我們podcast的聽眾也能收聽我在youtube分享的片段， 今天是第2集，想聽完整版嗎 ? 演講共1小時40分，歡迎到youtube收看 https://youtu.be/6OY0dvDdn-I?si=p1wrna5_w3eh1hio 喜歡影片也請按讚、分享、並訂閱喔! 財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 這集為大家講述吳老師自己的生命故事!應邀到高手3投資社團的線上演講。 我是德燁財務顧問公司的負責人，有超過20年的金融業資歷，除了有空服員經歷、還有國際領隊證、餐廳經營經驗。在這系列演講會跟大家分享我自己如何在30歲前累積千萬資產，被倒帳歸零後如何重新開始並在40歲重新擁有財富自由的人生。內如分享理財規劃的重點，乾貨滿滿，不可錯過喔! 感謝多大幫忙剪輯成7小段，讓我們podcast的聽眾也能收聽我在youtube分享的片段， 今天只是第一集，想聽完整版嗎 ? 演講共1小時40分，剪成七個單集，歡迎到youtube收看 https://youtu.be/6OY0dvDdn-I?si=p1wrna5_w3eh1hio 喜歡影片也請按讚、分享、並訂閱喔! 財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 在大學講課的內容談國際金融與外匯， 許多CFP朋友們敲碗想聽，兒子看到我的教案也想聽， 藉由颱風天讓孩子跟我一起錄節目~ 分享一美元全球經濟之旅瞭解國際情勢，經濟的運行方式， 也分享了各國的特色、國情。 英國、美國、通貨膨脹~本集重點! 內容更正: 小黃瓜大樓是瑞士再保險大樓! 如果你想聽淺顯易懂的方式聊金融，我的節目就是適合您下載~ 如國想教孩子理財知識、培養財商，我的節目也是親子共賞。 如果您想進一步認識我，可以到 臉書 吳易燁CFP理財小酒館追蹤我~ 如果想學習分享更多財商資訊，可以加入價值投資錢險易懂臉書社團 如果有財務問題需要諮詢，財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/   Powered by Firstory Hosting

留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cliqra4k105e301x7hfpc1ot5/comments 在大學講課的內容談國際金融與外匯， 許多CFP朋友們敲碗想聽，兒子看到我的教案也想聽， 藉由颱風天讓孩子跟我一起錄節目~ 分享一美元全球經濟之旅瞭解國際情勢，經濟的運行方式， 也分享了各國的特色、國情。 這集聊印度、伊拉克、OPEC、俄羅斯、德國~ 軍事迷 Ryan幫我們補充了很多資訊~ 內容更正: 印度要修馬路需要向伊拉克買瀝青(口誤)! 如果你想聽淺顯易懂的方式聊金融，我的節目就是適合您下載~ 如國想教孩子理財知識、培養財商，我的節目也是親子共賞。 如果您想進一步認識我，可以到 臉書 吳易燁CFP理財小酒館追蹤我~ 如果想學習分享更多財商資訊，可以加入價值投資錢險易懂臉書社團 如果有財務問題需要諮詢，財務諮詢預約 : http://www.deryehifa.com/ Powered by Firstory Hosting