EP30.店鋪開發秘辛3
Update: 2025-10-30
Description
留言告訴我你對這本集重點
- 商圈判讀術：
- 走進在地市場看攤位品項與貨量、肉舖「今天殺幾頭豬」、魚貨週轉速度 → 快速估人口與消費力。
- 用 Google Map 實地看尖峰時段人流、翻桌率。
- 選點邏輯：
- 餐飲與競品距離要拉開；人口密度常以1–2 萬人/店做保守估算（品牌各有內規）。
- 為何同系統常常彼此很近？
- 便利商店為了卡位與防守商圈，但餐飲較重視消費腹地與距離。
- 租約與年限：
- 便利商店常見 10 年；餐飲/飲料多為 3–5 年（投資額度、毛利不同）。
- 租金怎麼談：
- 參考鄰近行情 + 以預估營收反推可承擔租金，再談條件。
- 房東視角（要租給誰？）：
- 介意油煙與蟲害 → 傾向便利商店/飲料店；
- 求高租金與穩定 → 坪數大品牌或醫療院所；
- 服飾受電商影響、流行更替快，評估期與場域要更嚴謹。
合約細節：
使用範圍、租期/價金、裝修法規、招牌雜項、附加條款與公證都要寫清楚；不確定就找律師/地政士把關。
臉書【吳易燁CFP理財小酒館】可以跟老師互動喔!!
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