“为什么合同写今年2月1日交房，开发商说5月1日交房也没有违约，我不可以要求合同上写的违约金吗？”

“我买的精装修的房子，怎么交房的时候看到的装修跟样板房不一样，瓷砖也不是合同里面写的大小，如果之后要起诉开发商，我要怎么保存证据？”

作为律师，我们想从期房的购房合同中与交房相关的重要条款入手，跟大家聊一聊购买期房之前需要了解的逾期交房、办房产证、精装修的法律问题。欢迎在评论区跟我们讲讲你们想了解的买房法律问题。

烂尾楼购房者联名停贷事件让人揪心。我们深知烂尾楼问题的处理不仅仅需要依靠法律，目前郑州等地也出台了相应的“保交楼”具体措施，期待能够妥善解决逾期交房的问题。

时间轴：

03:28 — 近期热点：购房者抱团停贷

04:06 — 期房的交房日期晚于购房合同写明的日期，就可以认定开发商逾期交房吗？暴雨、高考、宽展期都能让开发商顺延交房时间吗？购房合同中约定的逾期交房违约金太低，怎么办？

19:41 — 逾期办理房产证的法律小提示

21:41 — 发散探讨：无法办理房产证，购房者是否能以合同目的无法实现为由要求解除购房合同？连续性侵权行为的逾期违约金如何计算？购房者能否以发函的方式令诉讼时效中断？房产证办不下来又不想解除购房合同，购房者能否在银行执行房屋时提起执行异议？

31:07 — 购买精装修的房子，购房合同中的装修用材、数量你都关注了吗？交房时，是否可以通过检验机构出具报告的方式来留存证据？存在重大装修问题，可以拒绝收房吗？

38:33 — 处理烂尾楼问题的法律途径与我们的担忧