近年来不少中国投资者将目光投向日本，卖掉北京上海的房子去日本买房，投资还是自住？本期节目邀请在日本考察的海川证券副董事长郑炜一起探讨当下“出海”日本投资置业、生活、子女教育和工作就业的机会与风险。日本东京、大阪等地为何成为热门选择？日本房价处于缓慢回升阶段，一些人通过购买房产、运营民宿等方式申请经营管理签证以获取永居身份。不过，其中存在不少风险，比如法律程序复杂、中介利用信息差设坑、文化融入困难等。跟着我们的脚步，一起揭开日本投资与发展的神秘面纱！

主持人：郭炜，失败研究所所长，连续创业者，多家公司CEO，十三届全国青联常委、全国青联互联网和信息服务界别秘书长，中国青年企业家协会理事。

首席研究员：老韩，资深媒体人。

嘉宾：郑炜，海川证券副董事长兼首席投资官，资深投资人，近三十年证券投资、收购兼幵、IR 和股权投资经验。

采录：吴雨航

制作：吴雨航

02:00 日本投资之旅：探索大阪的城市魅力与投资机遇

04:18 日本大阪：一个地震带中的独特之地，房产开发与民宿运营的探讨

08:39 日本房产：投资机会与风险的交织之旅

12:57 物价接近北京，就业率高，工资逐步提升——东京与北京的比较分析

17:15 日本离我们很近，为何移民热潮却倾向东南亚？

21:38 揭秘日本移民项目：机遇与挑战并存

25:57 日本公寓 vs. 一户建：购买房产的差异与挑战

30:17 在日本投资房产的逻辑与风险分析

34:35 日本投资机会：探索当地文化与生活的差异性

38:56 了解日本生活：物价、安全和文化差异的观察与思考

43:15 国内房价对比日本：十年前的疯狂与现在的稳定

47:33 文化冲击与适应：在日本生活的文化体验

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日本房价走势：

日本四种房屋结构：