DiscoverJugeote - Investissement, Bourse, Immobilier, Epargne, Budget, Argent, Patrimoine et Finances personnelles#71 - Investissement Immobilier : les clés pour trouver une bonne affaire [Investissement immobilier]
#71 - Investissement Immobilier : les clés pour trouver une bonne affaire [Investissement immobilier]

#71 - Investissement Immobilier : les clés pour trouver une bonne affaire [Investissement immobilier]

Update: 2024-11-05
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Description

Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement.


Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants : 


👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ? 


👉 Comment trouver une bonne affaire ? 


👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ? 


👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ? 


👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ? 


👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ? 


👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ? 


👉 Comment bien négocier ? 


👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?


 


Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/


Bon de réduction : JUGEOTE


 


Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/.


Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/ 


 


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Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️


 


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Résumé de cet épisode de podcast : 


L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières. 


 🌱 Stratégies d'investissement immobilier :


  • Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute


  • Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value


  • Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement




 🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :


  • Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat


  • Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché


  • Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités




 🌱 Techniques de négociation immobilière :


  • Présentation d'offres agressives avec justification détaillée


  • Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur


  • Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix




 🌱 Budget travaux en investissement locatif :


  • Rafraîchissement léger : 250-350€/m²


  • Rénovation moyenne : 500€/m²


  • Rénovation lourde : 1000-1200€/m²




 🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier :


  • Commencer par des biens nécessitant peu de travaux


  • Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture




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