这期节目，我们终于来聊大家一直关心的主题——在日本买房与建房。

东京、大阪、京都的房价差异、外国人能不能贷款、到底是公寓更合适还是一户建更划算？还有传说中“不要钱的空屋”……我们都放在了一期里。

更重要的是，本期请到资深地产人、北海道的民宿主理人，带来许多不对外说的“关门建议”，真·干货。再加上京都建筑事务所 GENETO 的视角，看看一所房子怎么能被做成“艺术品”。

【本期节目我们聊到】

• 外国人能不能在日本买地建房？

• 东京、大阪、京都的最新房价差距

• 永久产权与持有成本

• 外国人贷款的真实条件

• 公寓 vs 一户建：不同人群的选择

• “不要钱的空屋”背后的真相

• 自建房与建筑师的秘密心得

特邀嘉宾：

• 山中コ～ジ｜GENETO 建筑事务所 主理建筑师（内容转述）
• 刘丞 ｜ 株式会社仁通地产社长　微信可直接搜索🔍 株式会社仁通
• 大岗 ｜ 北海道美瑛民宿 『丘のほとり』　主理人

※听友福利※ 仁通地产提供的一手地产情报，将在国庆后发布在听友群。
加入听友群请添加微信号：topjiangdayo （@top酱だよ）

【本期时间轴 Timecodes】

[ 00:40 ] 开场 & 嘉宾介绍

[ 02:51 ] 外国人能在日本买地建房吗？

[ 04:32 ] 东京、大阪、京都的房价差距

[ 06:08 ] 北海道民宿的真实成本

[ 07:25 ] 永久产权与税费拆解

[ 14:00 ] 外国人贷款的现实渠道

[ 18:27 ] 没听到就亏大了的百万良心建议

[ 20:56 ] 民宿投资：机会还是陷阱？

[ 28:48 ] 自建房流程 & 建筑师的秘密

[ 37:51 ] 空屋现象：真的“不要钱”吗？

[ 42:59 ] 找靠谱中介与“水面下物件”

[ 46:15 ] 民宿托管：收益与成本的真实差距

[ 50:51 ] 投资逻辑与个人热爱：做选择的减法

【特别鸣谢】

感谢 GENETO 建筑事务所 提供的案例和信息。

这是一家在京都起家的建筑团队，不光做房子，还做家具、室内和城市更新。

项目包括白马的高端度假酒店《KANOLLY RESORTS》、京北的体验型小屋《LANDFORM workshop cottage》、京都西阵的复合建筑《JURAKU RO》，以及大阪的绿色保育园《北堀江せせらぎ保育園》。他们的房子常常和自然、地域文化结合在一起，还多次获得国际大奖，拿奖到手软。

很荣幸这次可以和山中先生面谈，有意思的内容，后续会以视频形式发出。如果有兴趣找他们做项目，无论是日本的任何地方，还是中国的项目，TOJ都愿意帮你对接~ 

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白马KANOLLY RESORTS

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京都LANDFORM workshop cottage KEIHOKU

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八百忠本館 renovation

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北堀江せせらぎ保育園

制作 / 策划：nizi @虹多妮妮子

剪辑：十元

BGM：Pleasant Valley Acoustic

合作请联系：topofjapan666@gmail.com

ENJOY！