00:00 银行低价抛售房产：市场寒潮下的风险与套路
探讨房地产市场的严峻现状，包括全国房地产投资、销售面积与贷款的连续下滑，以及三四线城市商品房库存的严重积压。同时，银行个人房贷不良率的上升揭示了市场寒潮下银行转嫁风险的策略，即通过拍卖无法偿还贷款的房产，将压力传递给普通购房者。

02:17 银行直售房：不良资产处置新陷阱
银行直售房实为不良资产处置手段，买家常误购债权而非产权，导致无法过户或入住。2024年，多家银行如兰州农商行、四川农信等，大量出售因债务问题收回的房产，其中不乏逾期房贷及烂尾楼房源，银行往往隐瞒房产真实背景，使购房者陷入困境。

04:25 银行直售房与法拍房：风险与折价率对比
银行直售房和法拍房在产权透明度、交易流程及折价率上存在显著差异。法拍房由法院主导，信息透明，风险较低；而银行直售房可能隐藏产权问题，交易流程中包含霸王条款，实际折价率低于表面折扣。购买时需警惕额外费用，确保充分了解房产状况。

06:35 银行为何急于打折卖房：监管压力与历史危机启示
银行急于打折出售房产，主要受银保监会18个月内处理不良资产的严格监管要求影响，未及时处理将影响银行评级。同时，长期持有房产导致资金成本上升，加速出售可减少损失。回顾历史，美国次贷危机与日本房地产泡沫破裂，皆因资本与银行联合推高房价，最终泡沫破裂，留下众多家庭背负债务，而资本早已转移资产获利。

09:06 银行直售房五大陷阱揭露
揭示银行直售房中常见的五大陷阱，包括债权转让风险转嫁、房屋质量问题隐瞒、一次性付款压力、高额定金不退以及税费负担重。购房者需警惕这些隐蔽风险，以免陷入钱房两空的困境。

11:32 银行直售房风险与规避策略
讨论购买银行直售房可能面临的流动性风险，包括房产难售、土地使用年限短等问题。建议购买前核查不动产权证书，聘请专业验房师和律师评估房屋状况及合同条款，避免一次性全款支付，预留资金应对维修和税费，同时查清房产是否存在拖欠费用，以减少潜在经济损失。

13:47 警惕银行直售房的隐藏风险
讨论购买银行直售房时需注意的流动性风险、高折价背后的隐患及三四线城市房产的转售难题，提醒购房者谨慎决策，避免陷入资本游戏的陷阱。

本期内容主理人:

Mason: 供应链金融公司合伙人，前商业银行风险官、金融市场部负责人，10年FRM持证人，全球风险管理协会GARP高级会员，累计参与融资项目超600亿