Dans cet épisode, je reçois Pierre Perrin. 🎙️ Si vous pensez que gérer un parc immobilier à distance est un casse-tête, attendez d'écouter sa méthode. Expatrié en Belgique 🇧🇪, Pierre a dû adapter sa stratégie de financement (apports conséquents, SCI à l'IS) pour continuer à acheter des immeubles de rapport en France. 🇫🇷

Mais le cœur du sujet aujourd'hui, c'est l'optimisation de la gestion locative. 🔑 Après avoir constaté l'inefficacité de certains agents immobiliers (l'anecdote sur la photo de profil WhatsApp de l'agent vaut le détour... 🤳😅), Pierre a décidé de créer sa propre solution : "La Location Facile".

On décortique ensemble comment il a transformé la recherche de locataires en un processus quasi industriel ⚙️. Fini les déplacements inutiles et la vacance locative qui tue le cashflow. Pierre nous explique comment créer une tension locative artificielle en groupant les visites et comment filtrer les candidats en amont pour ne garder que les dossiers solides. 📉

Au programme de l'épisode :

• 🏦Financement Expat : Comment emprunter en France quand on vit en Belgique (et pourquoi la BNP demande 30 à 40% d'apport).
• 🏢Stratégie d'achat : Pourquoi il privilégie les T2/T3 dans des immeubles entiers plutôt que les studios pour réduire le turnover.
• ⚡La méthode "Location Facile" : Pré-qualification des dossiers et organisation de créneaux de visite groupés pour valider un locataire en 24h.
• 📅Saisonnalité : Pourquoi juillet est un mois mort pour les studios et comment anticiper la mise en location en fin d'année.
• 🆚Belgique vs France : Un comparatif rapide de la fiscalité et des tickets d'entrée (spoiler : la France reste un paradis pour l'investisseur).

Un épisode très concret pour ceux qui veulent arrêter de perdre de l'argent entre deux locataires. Bonne écoute ! 🎧🚀

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