Box 3 wordt toch niet aangescherpt. Wat betekent dat voor vastgoedbeleggers en woningeigenaren? Fiscalist Cor Overduin volgt het dossier al jaren en legt uit wat er nu gaat gebeuren.

Deze uitzending in het kort:
☑️ Waarom het plan voor zwaardere belasting in Box 3 werd afgeblazen
☑️ Met welke fiscale maatregelen lossen we de wooncrisis wél op?
☑️ Uitpondgolf zet in alle hevigheid door, blijkt uit cijfers van het kadaster

De plannen om het rendement op vermogen in box 3 zwaarder te belasten, zijn dus onverwacht van tafel geveegd door de Tweede Kamer. Tot grote opluchting van particuliere vastgoedbeleggers, want zij zouden vanaf komend jaar fors meer belasting moeten gaan betalen, zónder dat daar daadwerkelijk meer rendement tegenover stond. Het begrotingsgat dat hierdoor ontstaat, wordt nu deels opgevangen door het versneld afbouwen van de Wet Hillen. Daardoor raken veel huiseigenaren met een (bijna) afgeloste hypotheek hun belastingvoordeel eerder kwijt. 

Luister ook | De verborgen rekening van box 2

In deze aflevering hoor je wat deze politieke schijnmanoeuvre betekent voor de woningmarkt én voor particuliere beleggers. Te gast is fiscalist Cor Overduin. Hij legt uit waarom het oorspronkelijke voorstel voor Box 3 niet houdbaar was, waar de politiek nu naartoe moet én wat de fiscale valkuilen zijn voor vastgoedbeleggers in de komende jaren. Ook bespreken we met hem welke fiscale ingrepen het nieuwe kabinet zou moeten overwegen om de vastgelopen woningmarkt weer vlot te trekken. Is het tijd voor tijdelijke prikkels, een andere belasting op vermogen of juist minder regels voor verhuur?

Luister ook | Opinie: D66, het kan (eigenlijk) niet

Dat de huurmarkt in onrustig vaarwater zit, blijkt nog maar weer eens uit de nieuwste cijfers van het Kadaster. Beleggers verkochten in het derde kwartaal van 2025 namelijk wederom veel meer woningen dan ze aankochten: ruim 15.800 tegenover zo’n 6.000. Meer dan de helft van die verkochte huizen ging naar zogeheten eigenaar-bewoners, die profiteren van fors lagere prijzen, gemiddeld bijna 130.000 euro minder dan bij reguliere verkoop. Het aantal beleggerswoningen daalt daardoor verder naar 9,1 procent van de totale woningvoorraad. Vooral in de grote steden is de terugtrekking zichtbaar.