Matx Podcast, com Felipe Cavalcante

Juliano Bello atualmente é Diretor Financeiro / Clientes / CSC (centro de serviços compartilhados) da Cyrela e Co-fundador da CashMe, fintech especializada em home equity para o setor imobiliário. Neste episódio do MATX Podcast ele fala sobre a trajetória da Cashme, funding para o setor, o mercado de startups e ainda faz uma análise sobre o passado e o futuro do mercado imobiliário. :: Estrutura do episódio • 02:35 - O que é a CashMe? • 04:24 - Home equity para empresas, uma novidade. • 05:55 - Qual nicho de mercado a Cashme atende hoje que incialmente não imaginava com cliente? • 07:22 - Tipos de imóveis para realizar operações. • 08:56 – Atuação na hotelaria. • 10:55 - Como a Cashme está encarando a crise? • 12:40 - Análise do impacto da crise no mercado imobiliário. • 16:21 - A crise não vai permitir novos follow-ons e IPOs por um bom período ou iremos retomar rapidamente à normalidade? • 20:30 - A história se repete – O mercado de capitais. • 23:51 - O excesso de recurso é um problema tão sério quanto a escassez. • 28:36 - A maioria das empresas de sucesso no mercado imobiliário que abriram capital possuem donos e ficaram focadas em determinado ambiente geográfico? • 34:15 - Como será o mercado de funding para o mercado imobiliário daqui a 5 ou 10 anos. • 38:15 - No futuro ainda teremos dependência de recursos da poupança e do FGTS ou haverão novas fontes, com a taxa de juros mais baixa? • 41:07 - As várias iniciativas da Caixa Econômica e a possibilidade de outros banco acompanharem a mesma direção. • 43:26 - A fintech CashMe é uma startup? • 45:53 - Qual o tamanho do mercado home equity no Brasil? • 49:48 - A CashMe irá focar apenas em home equity ou estuda outras modalidades de produtos? • 50:57 - Os principais gargalos enfrentados e quebras de paradigmas. • 55:37 - A melhoria na experiência do cliente no mercado imobiliário. • 59:25 - Euforia no mercado de startups. • 1:03:24 -House de corretores, exclusividade e o futuro deste mercado. • 1:09:38 - A CashMe possui uma cultura própria ou está dentro da Cyrela?

Neste episódio, Cássio Cavalli, advogado e professor da Escola de Direito da FGV-SP, aborda a temática da recuperação judicial, explica como esse mecanismo de preservação da empresa pode ser acionado e quais as principais mudanças que podem vir com a reforma da lei. O especialista explica ainda a falência individual e faz observações sobre o mercado de crédito face à crise. ::Estrutura do episódio • 02:32 - Conselho aos empresários. • 05:24 - O que é a recuperação judicial? • 09:06 - Experiência com recuperação judicial no setor imobiliário. • 17:30 - Principais mudanças que devem constar na reforma da Lei de Recuperação Judicial e Falências. • 23:30 - Existe alguma previsão para os planos de recuperação que estejam em vigor possam sofrer ajustes ou até serem refeitos?  • 25:48 - Há alguma perspectiva para votação da nova lei? • 28:20 - Falência individual, existe algum instrumento jurídico nesse sentido sendo previsto em alguma nova legislação?  • 39:49 - Como funciona a falência individual nos EUA?  • 51:10 - Proteção dos pilares do desenvolvimento econômico.

Olivar Vitale, André Abelha e Bernardo Chezzi, fundadores do IBRADIM - Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário, contam como nasceu e com é estruturada a entidade, analisam os efeitos da pandemia no setor e nos contratos, comentam o caso fortuito e a força maior e avaliam as mudanças que poderão vir em novos contratos. Ainda neste episódio, a Lei da Liberdade Econômica e os principais temas desenvolvidos e monitorados pelo instituto.  :: Estrutura do episódio • 02:30 - Como surgiu o IBRADIM?  • 08:40 - As principais conquistas do instituto. • 18:40 - As consequências para o direito imobiliário e mercado depois da COVID-19. • 23:50 - O caso fortuito e a força maior. • 32:50 - Daqui pra frente, o que irá mudar nos novos contratos? • 44:30 - As atuais pautas da entidade. • 54:38 - Lei da Liberdade Econômica e os reflexos no direito imobiliário. • 1:00:37 - Está tendo algum movimento para baratear o registro de imóvel?

Neste episódio especial COVID-19, alguns dos entrevistados anteriores do MATX Podcast dão conselhos e sugestões úteis de como empresários, executivos e pessoas podem lidar com os efeitos dessa crise sem precedentes. :: Estrutura do episódio • 00:55 - João Paulo Pacífico, Fundador do Grupo Gaia. • 05:44 - José Romeu Ferraz Neto, Presidente da Fiabci Brasil, ex-Presidente do Sinduscon/SP, Conselheiro da ADIT, Presidente do Txai Resort e Sócio da Construtora RFM. • 08:28 - Carlos Ferrari, Sócio da NFA Advogados. • 14:53 - Caio Calfat, Presidente da ADIT Brasil e Vice-Presidente de Assuntos Turísticos Imobiliários do SECOVI/SP. • 19:00 - Carolina Sass de Haro, Co-founder and Managing Partner da Mapie. • 22:24 - Paulo Toledo, CEO da CIA Lançamentos Imobiliários. • 27:14 - Irapuã Dantas, Sócio e Diretor Comercial da CCI - Certificadora de Créditos imobiliários. • 30:57 - Fabiano de Marco, Sócio da Idealiza Urbanismo. • 36:41 - Murilo Pascoal, CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park. • 37:47 - Benedito Abbud, maior referência nacional quando o assunto é paisagismo. • 42:46 - Miguel Nisembaum, Diretor da Mapa de Talentos. • 47:39 - Flávio Amary, Secretário de Habitação do Estado São Paulo.

Flávio Amary, secretário de Habitação do Estado São Paulo, é o convidado da semana no MATX Podcast. No bate-papo com Felipe Cavalcante, o ex-presidente do SECOVI-SP fala sobre sua carreira no setor imobiliário e sua passagem à frente do SECOVI/SP, além de dividir conosco a experiência de um empresário no outro lado do balcão, suas principais iniciativas e inovações no segmento habitacional de São Paulo, PPPs, ocupação de centros urbanos, Plano Diretor e as perspectivas para o setor imobiliário e a habitação social nos próximos anos. :: Estrutura do episódio • 01:28 - Início dos trabalhos no Secovi/SP em 2002. • 05:48 - O impactante discurso de posse no Secovi/SP - apartidário e político. • 08:06 - Grupo Reformar para Mudar: união das entidades. • 11:13 - Como é trabalhar com habitação na área pública? • 13:24 - Inovações na gestão Amary: investimento privado, déficit habitacional e menos burocracia. • 15:45 - Como funciona o Programa Nossa Casa? • 18:10 - Números e metas da Secretaria de Habitação do Estado de São Paulo. • 21:56 - Parcerias Público-Privadas: teoria e prática. • 25:06 - Ocupação das áreas vazias nos centros urbanos. • 28:47 - O futuro da habitação no cenário de juros baixo. • 32:29 - Mudança na estruturação do funding para a casa própria do Brasil. • 34:52 - Espaço público de qualidade nos empreendimentos habitacionais de interesse social. • 36:32 - Qual é a avaliação sobre o Plano Diretor de São Paulo? • 42:30 - O embate ideológico com a academia e o futuro das cidades. • 45:03 - Programa Minha Casa Minha Vida - Avaliação e aprimoramentos. • 46:47 - Qual é o panorama para a retomada do setor imobiliário?

Miguel Nisembaum, diretor da Mapa de Talentos, é o convidado da semana no MATX Podcast. Master em Executive Positive Leadership & Strategy, Nisembaum é referência na Psicologia Positiva aplicada em empresas. No bate-papo, ele aborda assuntos como felicidade, bem-estar, integração entre equipes, segurança psicológica, conflito de gerações, estado de flow e vários outros temas interessantes. :: Estrutura do episódio • 01:29 - O que é Psicologia Positiva e como ela surgiu? • 03:58 - Primeiro estudo e conclusões sobre a prática. • 05:28 - Equilíbrio entre pontos fortes e desafios: o estado de flow. • 07:15 - Burn out, depressão e equilíbrio das emoções. • 08:58 - Otimismo Aprendido e exemplos práticos. • 10:20 - Existe empreendedor pessimista? • 11:23 - Barbara Lee Fredrickson e sua teoria sobre Resiliência. • 12:36 - PERMA: a teoria do bem-estar. • 14:30 - Importância de pessoas que apoiam os outros. • 16:20 - Construção de um Ambiente de Segurança Psicológica. • 18:50 - Como criar uma organização saudável a longo prazo: problemas no ambiente de trabalho. • 21:22 - Comportamento tóxico e resultados x Cultura e princípios. • 23:37 - Conflito de gerações: inovação e forma de trabalhar. • 27:59 - Melhor momento para se viver na história do planeta. • 30:10 - Gratidão e seu impacto no dia a dia. • 32:43 - Diferença entre Psicologia Positiva e os demais segmentos dessa ciência. • 35:14 - Psicologia Positiva x Auto Ajuda: o que difere? • 36:50 - Coach: onde está esse profissional no meio disso tudo? • 39:05 - Escola e universidade na construção de habilidades emocionais. • 41:30 - Desenvolvimento pessoal na prática operacional das empresas. • 44:48 - Integração de equipes e aceleração de mudanças. • 47:00 - Metodologia de Investigação apreciativa. • 49:17 - Como a psicologia positiva prepara líderes? • 51:15 - Impacto da Psicologia Positiva na vida pessoal e profissional. • 53:45 - Principais lições aprendidas até agora. • 54:58 - O que a Mapa de Talentos faz? • 57:40 - Dicas de leitura sobre Psicologia Positiva. • 59:30 - Dica de ouro: trabalhe o bem-estar.

Roberto de Souza, do Centro de Tecnologia de Edificações (CTE), com a autoridade de quem ajudou a moldar a construção civil brasileira, conta a história dos últimos 30 anos do setor e o que o aguarda no futuro. Entre os assuntos abordados estão sistemas de qualidade, certificados de sustentabilidade, novas tecnologias construtivas, start ups, smart cities e industrialização. :: Estrutura do episódio • 01:26 - Jornada de 30 anos no setor. • 04:26 - Como o CTE surgiu e obteve penetração nacional com sistemas de gestão de qualidade? • 07:33 - Paradigma da Sustentabilidade na Construção Civil. • 09:25 - Brasil é o 4° país no ranking de Certificação LEED. • 10:54 - Propósito do CTE. • 11:20 - Autodoc e a carência de softwares técnicos. • 13:10 - Tecnologia Digital aplicada à construção civil. • 15:48 - Industrialização da Construção Civil via pré-fabricação. • 18:54 - Habitação para renda: jovens não querem posses. • 22:34 - Ciclo da Construção Imobiliária pós-crise 2014. • 23:26 - Resgate do BIM (Building Information Model). • 26:10 - Smart Cities e sistemas de certificação. • 29:13 - Sistema Sites e sustentabilidade em loteamentos, bairros e Minha Casa Minha Vida. • 32:24 - Desserviço do modismo de Smart City no Brasil: custos, Smart Build, performance de desempenho e marketing. • 36:14 - Cenário de Construtechs no país: a cada 100, 3 vingam. • 40:05 - Principais dores do mercado e cases: Loft e Quinto Andar. • 42:52 - Dores ligadas a projeto e acompanhamento técnico: gestão da obra. • 48:15 - Dores pós-obras: a engenharia de manutenção. • 49:13 - Controle Previsto x realizado. • 50:25 - Operação e Manutenção: janela de oportunidade ignorada. • 52:56 - Como a China consegue construir um hospital em 6 dias? • 55:52 - Offsite no Brasil: existe? • 59:57 - Impressão 3D na construção: vai acontecer? • 01:02:29 - Conteiner como sistema construtivo. • 01:04:33 - Como o CTE superou a crise de 2014?

Benedito Abbud é a maior referência nacional quando o assunto é paisagismo. Com mais de 6.000 projetos, ele é parte da história do mercado imobiliário brasileiro das últimas décadas. Aqui ele dá uma verdadeira aula e fala sobre o que viu e aprendeu nos diversos ciclos do setor, indo muito além do paisagismo. :: Estrutura do episódio • 01:28 - 50 anos de atuação no paisagismo e urbanismo. • 07:10 - Surgimento da Encol e industrialização dos processos. • 09:43 - Independência feminina, costumes da época e impacto no mercado imobiliário. • 14:08 - Importância de entender a Cultura dos clientes. • 15:25 - Expansão nos últimos 15 anos. • 20:03 - O mercado Imobiliário é local. • 20:48 - Lições que não devem e devem ser repetidas. • 22:34 - Venda de produto, expertise da mão de obra e cultura local. • 26:36 - Lógica invertida: negócio imobiliário ou negócio financeiro? • 28:30 - Desafios do escritório na elasticidade de atuação. • 33:25 - Responsabilidade na entrega de projetos: material de vendas e direito do consumidor. • 37:58 - Parceria com arquitetos internacionais. • 40:20 - Arquitetos: novos x mais antigos. • 43:22 - Abbud como empresário: como funciona? • 47:50 - Terceira idade: três tipos de público para atender. • 49:35 - Público LGBT. • 50:34 - Como a Uber mudou o urbanismo e os empreendimentos? • 52:22 - O que configura uma Cidade Caminhável? • 57:37 - Campos de golfe: onde estão? • 59:53 - Selo ou atitudes sustentáveis? O que é sustentabilidade? • 01:04:00 - Canal no Youtube: Criando Paisagens. • 01:07:20 - Do que mais se orgulha? • 01:07:54 - Conselho para quem está começando. • 01:09:05 - O que você faria diferente se começasse tudo do zero? • 01:10:54 - Planos para o futuro.

O Grupo Natos surgiu para realizar incorporações e gerenciamento de empreendimentos de multipropriedade, sendo um dos principais players do Brasil. Neste episódio, o CEO da empresa explica sua jornada nesse trabalho, onde defende a importância do atendimento ao cliente, diversão e hospitalidade como princípios de negócio. No bate-papo, mergulha no conceito de Multipropriedade em seus mais variados âmbitos - de seu surgimento e dificuldades, até a lei recém-aprovada e as expectativas do setor. :: Estrutura do episódio • 03:18 - Como se envolveu com a Multipropriedade. • 05:53 - Diferença entre Multipropriedade e Timeshare. • 07:10 - Calendário de divisão das unidades imobiliárias na Multipropriedade. • 08:56 - Grupo Natos e sua atuação. • 10:18 - Porque trabalhar em Olímpia (SP). • 12:19 - Parceria com concorrentes e prefeitura para desenvolver a cidade. • 15:53 - Porque a Multipropriedade deu tão certo no Brasil? • 18:43 - Porque destino turístico de multipropriedade precisa agregar atrativos. • 20:05 - Multipropriedade funciona em cidades? • 21:09 - Alto padrão funciona no Brasil? • 22:33 - Tipologia ideal de apartamento para destinos turísticos. • 24:28 - Unidades imobiliárias de Multipropriedade são produtos para investidores? • 25:45 - CVM e Multipropriedade. • 27:41 - Interesse do mercado financeiro na Multipropriedade. Quais operações estão sendo feitas? • 30:05 - Impactos da queda da taxa de juros e aumento da concorrência. •31:45 - Bancos podem, futuramente, financiar pessoas físicas? • 33:03 - Lei da Multipropriedade. • 37:06 - Como funcionam as comercializadoras? • 40:13 - Diferença entre imobiliária e comercializadora. • 44:07 - Comercialização de multipropriedade por corretores e imobiliárias tradicionais. • 45:48 - Estrutura administrativa para gerir 35 mil clientes. • 50:34 - É possível o empreendedor se desprender da Multipropriedade? • 54:08 - Crescimento do setor e mercado secundário. • 56:16 - Movimento brownfield. • 57:41 - Conselho para quem quer investir no segmento. • 59:20 - Principais problemas do setor de Multipropriedade. • 01:00:53 - É possível fazer empreendimentos apenas com o fluxos das vendas? • 01:01:39 - Prazo de parcelamento e taxa de cancelamento. • 01:03:24 - Responsabilidade na formatação do negócio.

Murilo Pascoal é CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park. Neste episódio, ele conversa sobre a história do empreendimento que é referência no país há mais de 35 anos e divide sua opinião sobre vários aspectos do setor, como viabilidade, tendências, gestão e funding. :: Estrutura do episódio • 01:29 - Trabalhando com o que gosta desde 1993. • 04:16 - Parque do Gugu: concepção, projeto e experiência. • 06:15 - Convite para trabalhar no Beach Park. • 08:07 -Diferenças do Beach Park 15 anos depois. • 09:22 - O Beach Park começou como uma barraquinha de praia? • 12:23 - Porque outros parques não deram certo no Brasil no passado? • 15:36 - Brasil x China no decorrer do tempo: nova onda de empreendimentos. • 17:45 - Principais erros e fatores-chave do segmento. • 21:28 - Investidor + operador: há espaço para esse modelo de negócio? • 22:59 - Conselho para quem está iniciando um parque aquático. • 24:22 - Vantagens e desvantagens de parques temáticos. • 25:22 - Viabilidade para parques temáticos regionais. • 25:59 - Existe funding para novos projetos de parques no Brasil? • 26:28 - Em números, como o mercado de parques estará nos próximos anos? • 27:10 - É possível criar um parque com fornecedores 100% brasileiros? • 28:38 - Isenção de imposto sobre importação para equipamentos de Parques Aquáticos. • 30:20 - O que é e como atua o Sindepat? • 33:34 - O que assusta o setor? Quais os receios? • 35:29 - Parques aquáticos, temáticos e atrações turísticas: as diferenças. • 37:02 - Boom dos parques aquáticos no mundo inteiro. Por quê? • 38:06 - Tendências: que vem por aí nos próximos 10 anos? • 39:04 - Como reduzir as filas dos parques? • 39:40 - Beach Park: unidades de negócio e papel do vacation club. • 41:30 - Maiores unidades de negócio do Beach Park. • 41:56 - Expansão: hotel e parque novos em experiência estendida. • 44:03 - Diferença entre os parques do complexo Beach Park. • 44:45 - Beach Park fora do Ceará? • 46:21 - Multipropriedade: força da indústria. • 48:30 - Relacionamento com o cliente e administração: há segredo? • 50:24 - Nova gerações impactam no desenvolvimento do Parque? • 52:47 - Disrupção, Airbnb e impactos nos negócios. • 56:28 - Organização de tempo: energia, rotina e melhorias. • 59:19 - Conselho para o Murilo do passado.

Para encerrar a primeira temporada do MATX Podcast, convidamos Romeu Chap Chap, seis vezes presidente do SECOVI-SP, que foi durante muitos anos a face do mercado imobiliário brasileiro, tendo influenciado de maneira decisiva o setor. :: Estrutura do episódio • 02:28 - Início no mercado imobiliário. • 05:46 - Fama como Embaixador do Mercado Imobiliário Brasileiro. • 13:23 - Início das atividades profissionais e da empresa. • 21:05 - Os mais de 100 prédios construídos. • 22:36 - Início do envolvimento com atividades Institucionais e com o Secovi. • 38:16 - Ciúmes de Homem, sucesso e política. • 48:48 - Aproximação do mercado imobiliário com o financeiro. • 54:31 - Maiores influências e inspirações. • 1:00:05 - Novos usos para o dinheiro do compulsório. • 1:07:12 - Perspectivas econômicas e mercado imobiliário no atual governo.

Luiz Augusto Pereira de Almeida é sócio diretor da Sobloco Construtora e membro da FIABCI e do Conselho Consultivo do Secovi-SP. Neste episódio, ele mergulha na história da Riviera de São Lourenço - comunidade planejada onde é masterdeveloper há mais de 40 anos. Além de explicar o que é ser um masterdeveloper, fala sobre a profissionalização do negócio de família, gestão da associação de moradores, placemaking, escalabilidade, senso de propósito e marketing e vendas. :: Estrutura do episódio • 01:28 - 60 anos de Sobloco, a masterdeveloper de Riviera de São Lourenço. • 03:35 - Números da Riviera de São Lourenço e seu funcionamento. • 08:10 - Importância do planejamento. • 09:11 - Fidelidade às ideias iniciais vs adaptação às mudanças do mercado. • 12:00 - Em quanto tempo o empreendimento estará totalmente implantando? • 13:30 - Sucessão familiar e profissionalização da empresa. • 15:00 - Senso de propósito, orgulho e a Riviera como uma cidade e instituição. • 19:06 - Convivência, dificuldades e gestão da associação de moradores. • 21:43 - Qual o papel do empreendedor na associação dos moradores? • 23:37 - Participação do masterdeveloper no empreendimento. • 25:52 - O que é um masterdeveloper e a a diferença para um incorporador ou loteador. • 27:06 - Habilidades que um masterdeveloper deve possuir. • 29:20 - Placemaking e senso de comunidade na Riviera. • 31:34 - Porque a Riviera ainda não tem hotel. • 33:50 - Atuação da Sobloco fora de São Paulo. • 35:15 - Escalabilidade: é possível administrar diversas comunidades planejadas? • 37:12 - Novos projetos e busca por outras áreas. • 40:40 - O que mantém a Sobloco no setor de Comunidades Planejadas? • 43:42 - Marketing e comercialização das unidades de uma Comunidade Planejada. • 45:59 - O que é o Sistema Integrado de Vendas (SIV) e como ele funciona? • 47:32 - Revenda de terceiros prejudica os novos lançamentos da Riviera? • 49:24 - Conselho que daria para a Sobloco no início. • 51:20 - Relação com mercado financeiro e abertura de capital: prós e contras. • 52:38 - Conselho para quem está começando agora nas Comunidades Planejadas.

Caio Portugal, Presidente da Associação das Empresas de Loteamentos e Desenvolvimento Urbano – AELO, aborda importantes assuntos do setor de loteamentos, como funding e licenciamento ambiental, e elenca as principais conquistas dos últimos anos e os desafios pela frente. :: Estrutura do episódio • 01:47 - Início no universo associativos - AELO e SECOVI-SP. • 04:30 - Quais são os planos e os segredos do sucesso da AELO? • 10:06 - Quais as principais legislações que influenciou nos últimos anos? • 13:18 - Quais são os temas que o setor de loteamentos deve atacar nos próximos anos? • 18:06 - O problema do “Apagão das Canetas” tem sido tratado com Governo Federal? • 24:07 - Como está o andamento da Lei Geral de Licenciamento Ambiental em relação ao setor imobiliário? • 28:14 - A competência de licenciamento ambiental dos órgãos municipais, estaduais e federal. • 30:43 - O Código Florestal e área urbana. • 34:55 - Como a legislação está se comportando com relação à órgãos como Iphan e Instituto Chico Mendes? • 36:27 - Financiamento para produção de lotes. • 39:16 - Uso do FGTS em loteamentos. • 42:00 - Interesse dos Fundos de investimento pelo setor de loteamento. • 43:31 - O interesse de empresas de crowdfunding pelo setor de loteamentos. • 44:27 - Os resultados e lições do modelo de securitização para loteadores. • 46:27 - Quais são os requisitos necessários para o loteador acessar o mercado financeiro? • 47:44 - Mudanças trazidas pela lei de condomínios fechados. • 50:31 - A polêmica - Condomínio Fechado X Segurança dos Espaços Públicos. • 53:15 - Ressarcimento dos custos dos custos com infraestrutura de água, energia e esgoto pelas concessionárias? • 55:29 - Os prazos das licenças ambientais e urbanísticas. • 56:52 - Qual a avaliação sobre o Ministro do Meio Ambiente e sobre a ação do Governo Federal nesse setor? • 1:01:23 - Perspectivas para os próximos anos sob a ótica do consumidor e também do mercado financeiro.

Nesse episódio, Fabiano de Marco, sócio da Idealiza Urbanismo, fala sobre o desenvolvimento e gestão de comunidades planejadas e aborda temas como urbanismo, cidade para as pessoas, placemaking e a importância da classe criativa. • 01:28 - início no mercado imobiliário. • 03:35 - Surgimento do Parque Una. • 06:00 - Estágios do empreendimento e mudanças de mercado. • 10:46 - Livros que influenciaram . • 14:35 - Como atrair pessoas criativas para o bairro planejado? • 17:20 - Placemaking e design Thinking . • 18:47 - Receptividade de um bairro planejado em Pelotas (RS). • 21:07 - Na prática, quando uma cidade é feita para as pessoas? • 24:18 - Marketing dos empreendimentos: produto x reputação. • 27:34 - Principais eventos e ativações de marca do Parque Una. • 31:25 - Mix Residencial x Comercial e modelos de negócios. • 34:21 - Incorporação, permuta e a importância de um bom terreno no modelo de negócio. • 37:00 - Idealiza Urbanismo e Idealiza Verticais. • 39:29 - Escolas de Urbanismo. • 42:00 - Fachada ativa e gentileza urbana. • 44:42 - Custos adicionais x valorização. • 46:22 - Como funciona a governança do Parque Una? • 48:24 - Planos para o futuro e nacionalização do Parque Una. • 51:00 - Alertas para quem deseja investir em Comunidades Planejadas. • 53:12 - Empreendimentos que influenciaram. • 55:29 - O que faria de diferente? • 56:14 - Energia financeira e intelectual na formatação de novos projetos. • 57:24 - Smart Cities e sua aplicabilidade: discurso x conteúdo.

José Carlos Martins, Presidente da CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção, aborda os desafios de liderar um segmento tão relevante e analisa o cenário e pautas que impactarão o setor nesse momento de tantas mudanças no País. :: Estrutura do episódio • 02:00 - Início de carreira na construção. • 03:38 - O que é a CBIC e como consegue fazer a união desse setor. • 09:03 - A gestão da entidade no dia a dia. • 12:33 - Como é liderar outros líderes? • 16:19 - A ética no setor da construção e como a CBIC lida com a imagem pública desse mercado. • 19:29 - Como a CBIC lida com fatores corporativos? • 24:14 - Quais são as perspectivas para o FGTS e as novas tendências para o funding no setor com a queda da taxa de juros? • 32:42 - Existe algum novo programa ou medida que podem impactar o setor? • 36:05 - Reforma tributária e o setor de habitação social. • 41:15 - A regularização do lobby e como a CBIC atua nas tratativas com o Governo Federal e Legislativo. • 45:04 - Nova Lei de Licitações. • 50:15 - Por que o governo contrata obras sem ter os recursos para terminá-la? Já tem alguma ação para mudar isso? • 55:00 - Nova Lei Geral de Licenciamento Ambiental. • 58:37 - Lei de Abuso de Autoridade. • 1:06:54 - Relacionamento com órgãos de controle e Ministério Público. • 1:13:20 - Quais as lições aprendidas com a crise e o que deve ser evitado nesse novo ciclo? • 1:15:55 - O futuro dos sindicatos e entidades de classes. • 1:18:25 - O problema dos cartórios está sendo trabalhado pela CBIC? • 1:19:40 - Conquistas e legado.

Nesse episódio, Kendgy Amano, Diretor da ASC Consultoria, aborda os mais variados aspectos da comercialização de timeshare e multipropriedade, relembra o início do setor no Brasil e fala sobre as principais tendências. :: Estrutura do episódio • 01:43 - O Início da trajetória no timeshare. • 03:00 - O começo no mercado de timeshare e as principais diferenças para o mercado de hoje. • 03:57 - O que mudou no programa de férias? • 04:43 - Como foi a experiência em trabalhar na Royal Holiday? • 07:00 - Tem alguma diferença entre o método de venda mexicano para o brasileiro? • 08:07 - Como foi a decisão para seguir um rumo próprio? • 09:10 - Como é ser empreendedor? • 09:59 - Quais as maiores dificuldades de empreender nos setores de timeshare e multipropriedade no Brasil? • 11:18 - O “profissional cigano” é uma realidade no mercado? • 13:16 - O timeshare e a multipropriedade é um negócio bom pra o cliente? • 13:58 - Quais são as vantagens que são apresentadas para os clientes? • 15:38 - Como os millennials e novas tecnologias como Airbnb estão impactando esses setores? • 17:14 - Quais as diferenças entre multipropriedade e timeshare, e como um empreendedor deve saber em qual investir. • 18:21 - É possível fazer uma obra de multipropriedade só com o dinheiro das vendas? • 19:50 - Qual é o custo comercial de um empreendimento de multipropriedade? • 21:42 - Como funciona o sistema de venda de timeshare? • 23:25 - As estratégias mais utilizadas para captação de clientes. • 24:15 - Existem projetos apostando em corretores tradicionais? • 25:37 - O que é um cliente qualificado nesses mercados? • 27:08 - Qual a diferença de uma consultoria de venda para uma comercializadora? • 30:29 - Os principais erros de quem está entrando/operando no setor do turismo compartilhado. • 31:37 - Como funciona um cancelamento de uma venda de impacto. • 33:18 - Tem diferença em vender timeshare e multipropriedade? • 35:30 - O que é uma venda de alto impacto e qual a diferença pra uma venda tradicional? • 36:55 - Por que ter um “fechador” e qual é o papel dele no processo de venda? • 39:02 - A venda muito agressiva (modelo americano) ainda existe no país? • 40:02 - A multipropriedade pode ser utilizada por empreendimentos de alto padrão? • 41:45 - O fenômeno dos empreendimentos vendidos como timeshare a longo prazo. • 42:00 - Qual a tipologia de apartamentos que estão sendo procurados e a quantidade de semanas que estão sendo comercializadas? • 44:40 - Quais são as vantagens do brownfield para fazer multipropriedade? • 46:13 - O timeshare está fora de moda? • 47:26 - A venda online vai substituir a venda normal? • 48:13 - A venda funciona sem ser no modelo de alto impacto? • 48:45 - O fracionado é um produto só para destinos turísticos ou pode ser implementado nas cidades? • 49:28 - Todos os projetos de turismo compartilhado dão certo? • 50:07 - O que está sendo feito de inovação no setor? • 51:30 - O que é a venda off-site?

Nesse episódio batemos um papo com Paulo Toledo, CEO da CIA Inteligência Imobiliária, e Irapuã Dantas, Diretor Comercial da CCI, sobre a recuperação do mercado imobiliário, os requisitos necessários para os empreendedores acessarem o mercado financeiro, as lições da crise e estratégias de vendas inovadoras. :: Estrutura do episódio • 02:00 - O mercado está líquido, mas não topa qualquer projeto • 05:06 - Por qual motivo os empreendimentos mais recentes no Brasil estão tendo sucesso? • 08:15 - A importância de buscar especialistas para cada tipo de empreendimento. • 12:00 - Com a retomada de liquidez do mercado, o que é preciso fazer para não cometer os mesmo erros do passado? • 17:14 - A somatória de fatores para um projeto de sucesso. • 21:08 - É viável uma loteadora ter atuação nacional? Quem lucra com isso? • 27:55 - Relação timing, local e bom projeto. • 32:30 - A busca por produtos inovadores. • 35:10 - Formato de venda de panela de pressão. • 40:08 - Apetite dos investidores pós-crise. O que é preciso para que o dinheiro apareça? • 46:10 - O que um empreendedor deve apresentar para acessar recursos de um investidor? • 50:33 - Como está o modelo de franquia da RE/MAX no Brasil. • 54:50 - O mercado de multipropriedade e comunidades planejadas estão despertando o apetite do mercado financeiro? • 1:00:07 - Quais os principais projetos de comunidades planejadas que estão em andamento? • 1:02:16 - Técnicas de vendas de comunidades planejadas x loteamento tradicional. • 1:04:26 - Pessoas que influenciaram suas carreiras. • 1:07:08 - Em que descarregam suas energias para se desligar um pouco da rotina de trabalho? • 1:08:04 - O que fariam de diferente em suas vidas?

Anthony Ling, Editor-chefe do site Caos Planejado, aborda fatores importantes para o bom urbanismo no Brasil e explica como começou a ideia de reunir colaboradores para desenvolver conteúdos com uma visão moderna sobre o desenvolvimento urbano.  Ling ainda discute oferta e demanda, espaços público e privados, verticalização e a valorização dos aspectos econômicos que influenciam o crescimento e gestão das cidades. :: Estrutura do episódio • 02:10 - O que é e como nasceu o Caos Planejado • 05:15 - Os próximos passos do Caos Planejado • 07:18 - Já consegue ver algum impacto sobre o conteúdo apresentado? • 09:50 - Cidades como protagonistas do desenvolvimento sustentável • 13:35 - O impacto da restrição à construção no mercado imobiliário e na vida das pessoas • 20:12 - Dilema entre espaços públicos e privados - diferenças entre EUA e Brasil • 27:51 - Conceito de cidades para pessoas • 33:42 - Oferta e demanda nas cidades e o impacto nos preços dos imóveis • 40:15 - Adensamento populacional • 44:11 - Exemplo de verticalização que não produz adensamento • 46:55 - Crescimento das cidades independente de regulação e da vontade do planejador • 51:30 - Surgimento dos bairros e comunidades planejadas como alternativa à deficiência dos espaços públicos • 54:13 - É possível planejar o futuro de um bairro? • 58:00 – Outra visão sobre a gentrificação? • 1:07:00 - O impacto do urbanismo na segurança • 1:11:05 - Urbanismo na habitação social • 1:15:05 - Quais cidades no Brasil servem como benchmark?

Aproveitando a presença do Ministro do Meio Ambiente, Ricardo Salles, no COMPLAN 19 - Seminário sobre Comunidades Planejadas, Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Brasil, o bate-papo com Felipe Cavalcante aborda alguns pontos da atual gestão do Ministério, suas principais ações de incentivo ao desenvolvimento sustentável, a nova Lei Geral do Licenciamento Ambiental e a segurança jurídica tanto para empresas como para funcionários públicos. :: Estrutura do episódio • 02:03 - Quais as ações silenciosas que o Ministério está trabalhando? • 07:21 - O que o Ministério, o Governo e o Legislativo estão fazendo para acabar com a falta de segurança jurídica no funcionalismo público (apagão das canetas)? • 08:20 - Quais os principais pontos da Nova Lei Geral do Licenciamento Ambiental? • 09:30 - Interação do poder público com o setor privado e a participação no COMPLAN 19 - Seminário sobre Comunidades Planejadas, Loteamentos e Desenvolvimento Urbano do Brasil. • 10:36 - Excesso de rigor na fiscalização no setor formal e o oposto no setor informal.

Carolina Sass de Haro, Co-founder and Managing Partner da Mapie, conversa sobre tendências do turismo mundial na era da assistência e como a inteligência artificial está mudando o mercado. :: Estrutura do episódio • 3:28 - Quais são as principais tendência do turismo mundial e como estão chegando no Brasil? • 7:11 - Como as redes hoteleiras estão se adaptando às mudanças do mercado? • 9:19 - O que é a era da assistência? • 11:37 - A Lei de Difusão de Inovações e sua aplicação no turismo. • 15:48 - Como anda a disrupção no turismo e na hotelaria? • 18:34 - De onde virão as próximas disrupçōes? • 21:19 - Como a hotelaria deve lidar com o Airbnb? • 23:51 - Destinos e experiências serão afetados pelas novas tecnologias? • 25:50 - As inovaçōes na hotelaria estão nas atividades fins ou meio? • 27:54 - Como vai ser a agência de turismo do futuro? • 29:54 - Modelos de assinatura de viagens podem ser tornar uma realidade? • 31:17 - O que define uma geração? • 33:02 - Diferença entre gerações: boomers, X, Y e Z. • 37:25 - Geração Gol, os nativos digitais. • 40:12 - Papel dos resorts e do all inclusive com a mudança de gerações. • 43:11 - É possível viabilizar resorts sem all inclusive? • 45:18 - As novas gerações vão mudar seus gostos quando envelhecerem? • 47:02 - Novidades na hotelaria: Oyo e Pop-up. • 49:17 - Hotelaria em container. • 49:57 - Visão sobre timeshare. • 52:55 - Multipropriedade, a onda do momento. • 53:54 - Tendências na gastronomia. • 56:19 - Expectativas para o turismo e a hotelaria no Brasil. • 57:50 - Destinos favoritos no Brasil e no mundo. • 59:10 - A importância da hospitalidade.