На что обращать внимание рассказывает блогер, эксперт по недвижимости Никита Журавлёв. Выпуск от 2018-09-14 11:47:00 . Ведущий: Елена Афонина. Гость: Никита Журавлёв.

- Одинаковые лестничные клетки окрашены в типовой приятный цвет. Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью. А в безликие двери врезаны типовые замки.

Афонина:

- Да, ну вот в те советские годы, когда, собственно, и снимался фильм «Ирония судьбы», и посвящен он был именно таким типовым домам. Вы помните, да, герои немножечко запутались в Москве и Ленинграде. Но это было раньше. А сегодня, как мы понимаем, ситуация абсолютно другая. И если и есть какие-то типовые застройки, то каждый из застройщиков пытается уж какую-нибудь изюминку для своего объекта недвижимости предложить. Иначе как же на него обратят внимание? И понесут ли деньги для того, чтобы купить именно эту квартиру в новостройке? Ну, а как их выбирать, вот эти объекты? Собственно, об этом сегодня мы и решили поговорить. В студии блогер, эксперт по недвижимости Никита Журавлев.

Журавлев:

- Всем добрый день.

Афонина:

- И я – Елена Афонина. На непродолжительное время журналист отдела экономики «Комсомольской правды» Елена Аракелян сейчас не в студии, потому как человек отправился отдыхать. Так что, Лена, желаем тебе хорошо отдохнуть. Ну, а мы пока поговорим о том, каким образом выбирать новостройку. И самое главное – на что вы, наши уважаемые радиослушатели, обращаете внимание. Вот, пожалуйста, сразу телефон прямого эфира: 8-800-200-97-02. Ну и ваши комментарии, может быть, суждения или советы можете присылать на WhatsApp и Viber 8-967-200-97-02.

Ну, Никита, первое, что нам с тобой скажут: были бы деньги, а уж как выбрать, это мы найдем.

Журавлев:

- Да, Лен, знаешь, на сегодняшний день очень много проектов, которые на стадии реализации… ну, есть из чего выбрать по большому счету. И, когда человек сталкивается с вопросом, а как и что выбрать, он немножко в замешательстве. Ведь важно понимать – кто застройщик, как строит, строил ли вообще, а какая там квартирография? Я вот в прошлом году ездил по 14 городам нашей страны, с целью посмотреть, что же там происходит в регионах. Есть ли там хорошие, интересные проекты, или там полный треш, который будет завтра вообще никем не востребован. Для меня было приятным удивлением, что действительно есть проекты, которые можно выбрать, но они единичны. И на что я обратил внимание, что все-таки Советский Союз из головы наших строителей не вышел. Строители как штамповали хрущевки, так в регионах и штампуют.

Афонина:

- Подожди, Никита, сразу хочется обратить внимание вот на какой вопрос. Строители? Но ведь это не государство строит, это частные компании, которые заказывают, насколько я понимаю, проекты.

Журавлев:

- Ты совершенно права. И я тебя в этом поддержу и хотел бы обратить на это внимание наших радиослушателей, что, помимо того, что они строят, это же покупают. А они, соответственно, строят то, что покупают. И вот в этом как раз и есть некий вопрос – а как же выбрать? Почему же наши граждане берут то, что есть? Если они не будут брать то, что есть, а будут качественно подходить к выбору, осознанно и понимать, что – нет, ребята, вот в эту пятиэтажку без лифтов, без пандуса и без детской площадки я не пойду, соответственно, этот застройщик не будет продавать, соответственно, он включит голову и начнет что-то думать и делать качественные проекты. И это как раз вопрос о том, чтобы наш покупатель, наш радиослушатель выбрал осознанно, понимал, что он хочет. И, прежде всего, зачем эта квартира ему, на что он делает акцент, чтобы правильно сделать выбор. Ты говоришь как раз о стоимости, да? Ну, стоимость, безусловно, важна. Мы сейчас можем обратить внимание на то, что стоимость сделала свое дело. Когда в регионах были квартиры по миллиону рублей (квадратный метр по 28 тысяч) – и где сейчас эти проекты? Обманутые дольщики. Вот я был в Краснодаре, там есть такой район Шанхай. Мы посетили специально, посмотрели, что там происходит, поговорили с людьми, которые живут – они покупали по 25 тысяч рублей за квадратный метр. Они побежали туда, потому что там дешево. И побежали, купили, а сейчас что происходит? У них горячей воды нет, сети не подведены, асфальта между домами нету. Это 7-9-этажный комплекс, очень плотно застроенный – люди могут там буквально поздороваться, да. И они живут, как в аду. У них зимой отключают отопление. Они обогреваются через электричество, но электричество не держит такого напора. И они действительно там живут и мучаются. Вот на что обращали внимание люди, которые хотели там купить? Прежде всего, на цену. А ведь, как я говорю – скупой платит дважды. Бесплатный сыр только в мышеловке. Цена она как раз может быть обманчива, когда застройщик выходит с проектом на котловане и он делает стоимость квадратного метра меньше себестоимости, чтобы только для того, чтобы запуститься, чтобы у него покупали, чтобы он сделал поток у себя денег, и в итоге он не выдерживает цену – и мы получаем обманутых дольщиков.

Афонина:

- Никита, все-таки нужно понимать, что даже если вот, допустим, человек уже определился с какой-то конкретной суммой, вот она у него есть, взял ипотеку. Дальше. Мы выходим на этот рынок недвижимости и видим энное количество объектов. Это вот только человеку, который не погрузился в выбор новостройки, кажется, что их миллион – выбирай, что хочешь. Ничего подобного.

Журавлев:

- Безусловно. Какие я могу дать советы, на что обращать внимание? Прежде всего, человеку нужно определиться, зачем ему квартира? Для себя? Для двоих? Для семьи? А от этого у него и формируется продукт, чего он хочет – двухкомнатную, однокомнатную… а, может, он один живет и ему не нужны эти детские садики, ему не нужен этот детский гул под окнами и т.д.

Афонина:

- Ну да, и куча торговых центров рядов.

Журавлев:

- Конечно. То есть, определиться, что ему надо. Затем что необходимо сделать? Это выбрать несколько проектов. То есть, ты выбираешь локацию, где тебе интересно, где тебе комфортно. Ты смотришь, что есть в этой локации и выбираешь 3-4 проекта. И по ним уже начинаешь действовать. Первое – проверить застройщика . Сейчас это открытая информация, в Спарке можно зайти, пробить юридическое лицо, посмотреть, кто учредитель, есть ли у него какие-то суды, есть ли построенные уже объекты? То есть, кто он, откуда он пришел? Это первый момент, на который хочется обратить внимание.

Афонина:

- Давай на первом месте мы с тобой и остановимся. Давай про застройщиков. Когда, допустим, года три назад у меня встал вопрос выбора новостройки, первое, на что ты обращаешь внимание, это, конечно, на яркие буклеты, на участие в выставках недвижимости, на вот ту самую историю, о которой ты говорил. И когда тебе говорят – посмотрите, вот этот наш объект стал призером в какой-то там супер-пупер номинации и международном конкурсе… ну, в общем, пускают пыль в глаза по полной… Вроде как история нормальная… а дальше получается Урбан-групп через три года… Вот как определить, что произойдет с застройщиком? А никто тебе реальной информации о реальном положении дел не выдаст. Потому что до последнего тебе будут говорить – ничего, мы выплывем.

Журавлев:

- Да, я согласен с тобой, что есть такие моменты. И вообще, мы живем в немного нестабильной экономической ситуации. Урбан-групп это такой прецедент довольно сильный на рынке недвижимости, который аукнулся и еще, может быть, аукнется у других застройщиков. Посмотрите, Урбан-групп сильно развивался, у него крупные проекты, он гигантимизмом занимался. Вот это его, собственно говоря, и сгубило. Если мы видим, что застройщик недавно существует, а Урбан-групп в 2008-2009-м начался, собственно говоря, и он начинает уже гигантскими проектами заниматься, без финансовой поддержки…

Афонина:

- А как мы определим, есть у него финансовая поддержка или нет? Ты ж не залезешь в банки, для того, чтобы узнать, они берут кредит или нет?

Журавлев:

- Для этого существует, собственно говоря, посмотреть юридическое лицо, кому принадлежит и построить цепочку… к примеру, компания «Инград». У них есть банк МКБ, который их курирует. Дальше. Домстрой – у них есть куратор ВТБ, они принадлежат банку ВТБ… Посмотрите, есть ли там у них финансовые возможности. Это важный момент. Потому что, если застройщик идет и занимается крупными масштабными проектами без какой-либо поддержки финансовой, - спорный вопрос. И вот ты говоришь – вот, как найти… А как положить на депозит денег в банк и чтобы банк не схлопнулся? Ведь ты идешь в новостройку, ты ж понимаешь риски, да. Ты идешь на стадии котлована и ты понимаешь, осознаешь риски, поэтому нужно готовиться к тому, что ты заходишь по минимальной стоимости и ты готов рисковать. Если ты не готов рисковать, ну, дорогие друзья, у нас на сегодняшний день на рынке новостроек построенных очень много, выбор колоссальный.

Афонина:

- Тем не менее, на что вы обращаете внимание при выборе новостройки? Ждем ваших телефонных звонков. 8-800-200-97-02… Если вы задумались о том, что вам нужно приобрести недвижимость, то на что вы обратите внимание в первую очередь, выбирая новостройку?

Никита, пока мы с тобой первую часть обсуждали, на что обращать внимание, дошли только до первого пункта, нам тут просто как горохом посыпались сообщения от наших радиослушателей из разных городов и регионов. Итак, нам пишут, что надо учитывать свои интересы. «Когда мы выбирали квартиру, было много доступных вариантов. Но когда приезжали на м