Разбираемся в эфире программы «Большая ипотека» на Радио «Комсомольская правда». Выпуск от 2018-10-01 13:05:00 . Ведущие: Елена Афонина, Елена Аракелян. Гость: Никита Журавлёв.

Афонина:

- Как всегда, в студии журналист отдела экономики «Комсомолки» Елена Аракелян, блогер-эксперт по недвижимости Никита Журавлев и я, Елена Афонина. Сегодня мы в очередной раз попробуем выяснить, что изменяется в сознании наших граждан, если говорить об улучшении жилищных условий. Что для нас главное – дождаться лучших времен, накопить денег, дождаться помощи государства или все-таки начать действовать уже сегодня, а хотелось бы, конечно, чтобы и вчера уже люди как-то более активно в эту сторону смотрели, но, тем не менее, выяснить в очередной раз, готовы ли вы сейчас улучшать свои жилищные условия сами, мы были бы не против…

Сначала об изменениях, которые с сегодняшнего дня, пусть и технические, тем не менее, появились у нас в долевом строительстве.

Аракелян:

- Да, с 1 октября начали действовать штрафы для чиновников и самих застройщиков, если они при определенных нарушениях законодательства, то есть, они должны передавать информацию теперь о своих новостройках в специальный единый реестр, он как бы сделан, предполагается, что таким образом должны быть еще лучше защищены права граждан, которые участвуют в долевом строительстве. То есть, вся информация о всех этих домах должна быть в едином реестре. Ну, если эта информация вовремя не подана, то виновнику грозит штраф. Правда, большой вопрос возникает – а будут ли от этого дома лучше достраиваться?

Журавлев:

- И будут ли вообще в принципе достраиваться? Потому что мы уже видим сегодня результаты этих нововведений. Мы помним, что у нас заработал новое законодательство, правило игры, где застройщики должны быть открыть специальные счета 1 сентября, по которым работали. Что такое спецсчет? Это счет, он единственный у застройщика, через который он оплачивает строительные работы. Эти счета просматриваемы. То есть, если застройщик отправляет куда-то нецелевым образом, это сразу видно. Соответственно, включается механизм у банка не отправлять и не перечислять эти деньги. Соответственно, все застройщики на каждый проект должны были сделать спецсчет. Сегодня мы получаем информацию, что уже в Москве Москомстройинвест написал заявление, чтобы Росреестр приостановил 32 проекта в Москве. 32 проекта приостановлены, уведомления в Росреестр отправлены, с тем, что у этих проектов нет спецсчетов. Это раз. Второе. Мы сегодня получили по Ленинградской области – такая же история – 30 объектов так же получили уведомления, что они не могут продавать по договорам долевого участия. То есть, что это такое? Они не могут привлекать денежные средства у граждан. Соответственно, эти проекты сейчас могут встать. Каким образом? У них нет потока денег – то есть, они не продают, соответственно, они не получают денег от граждан, соответственно, им не на что строить. Поэтому мы будем наблюдать за развитием, но вот то, что новые поправки уже начинают чистить рынок, соответственно, мы уже это видим. Конкретно какие проекты приостановлены, Москомстройинвест не сообщает, но…

Афонина:

- Ну, чтобы панику какую-то не создавать, потому что люди сейчас и так-то настроены довольно нервно…

Журавлев:

- Знаешь, Лен, люди, нервно настроенные, нервно побежали покупать.

Афонина:

- Что? Уже готовые новостройки или вкладываться?..

Журавлев:

- Я сейчас тебе скажу такую цифирку… я, конечно, немножко удивился сегодня. У нас очень сильный был ажиотаж – август-сентябрь. Это все связано с валютным колебанием и т.д. На сегодняшний день в Москве спрос увеличился на 40%. Именно в новостройках. Люди начали покупать, потому что непонятно, что будет происходить с долевым строительством, да. Мы все понимаем, что по новым правилам цены увеличатся на квадратный метр и люди не понимают и пошли покупать. Потому что – когда, если не сейчас? Хорошо, вы говорите – вот новостройки там лихорадит… мы посмотрим вторичный рынок жилья. И вторичный рынок жилья в Москве оживился. У нас спрос сравнялся с предложением. У меня сегодня такие сигналы поступают, что человек, который продает, а мы знаем, что человек, который продает, бегает за покупателем, как умалишенный, а он сейчас начинает говорить – нет, давайте подождем месяцок… или – я подумаю… Ему говорят – вот деньги, заберите… Причем, на Пречистенке, на Остоженке это премиальный сегмент. Я встречался с пятницу с людьми, которые говорят… 11 миллионов стоит, там большая квартира на Новых Черемушках, мы не понимаем… может быть, нам еще подождать? И вот это колебание – вырастет или упадет – начинает, собственно говоря, разжигать мотивацию у людей и задумываться о том, что, а не пора ли продавать, а не пора ли покупать? И третий момент – конечно, ипотечная ставка. Ипотечная ставка сегодня настолько доступна…

Аракелян:

- Но и доступнее она в ближайшее время уже вряд ли станет…

Журавлев:

- Это тоже, наверное, подстегнуло, когда Центробанк начал поднимать ставку рефинансирования. Из-за этого тоже некоторая паника случилась. То есть, на сегодняшний день люди находятся в некоем непонимании и в таком информационном вакууме, что нужно что-то делать. Что-то нужно делать. А что? Это покупать. Потому что, во-первых, мы не понимаем, что с рублем будет через какое-то время… в Москве все достроят… кстати говоря, можно заходить в московские проекты, потому что есть Сергей Семенович, есть бюджет, федеральный бюджет, они нас спасут… я, по крайней мере, как покупатель, сохраню свои денежки – то есть, от непонятных колебаний, санкций и т.д. Вот новостроечка есть… сейчас в Москве выходят проекты на такой минимальной стоимости… Пример. Внутри третьего транспортного кольца жилой комплекс вышел на старте 130 рублей за кв.м У них там есть студии и ты можешь зайти с деньгами примерно в 4 миллиона рублей. В Москве. Внутри третьего транспортного. Метро в пяти-семи минутах.

Афонина:

- Никита, а чем вызвана такая дешевизна квадратного метра?

Аракелян:

- Регионы, не ругайтесь! Это у нас в Москве такая жизнь. Это для нас, для нашего квартирного рынка действительно дешево, поверьте!

Афонина:

- Да, вот нам просто здесь пишут как раз по поводу… в очередной раз нам пишут – москвичи зажрались и прочее… Ну, что делать, если, как вы понимаете, в крупных городах стоимость квадратного метра несколько отличается от региональных небольших городов.

Журавлев:

- А регионы пускай не волнуются, ценообразование до них скоро дойдет с новыми поправочками. Если в регионах можно купить 35-40-45 тысяч за квадратный метр, и это как бы нормальная цена и люди очень сильно реагируют на эластичность… вот продавалось сегодня за 45, а завтра за 46 – я уже не пойду за 46… Так вот, дешевые проекты исчезнут как таковые в регионах, потому что такая нагрузка финансовая будет на застройщиков, что вообще вопрос – кто-то будет строить в регионах или нет? У меня такой стоит вопрос, по крайней мере.

Афонина:

- Наши слушатели тоже вопрос ставят ребром, а что же нам делать с грошами, куда их вкладывать?

Журавлев:

- Если мы говорим о регионах, то нужно, конечно, смотреть проекты ближе уже к этапу завершения строительства. Я не рекомендую сейчас на стадии старта и котлованов заходить. Ведь на сегодняшний день очень много получено разрешений на строительство как в регионе, так и в Москве. Застройщики перед 1 июля 2018 года побежали получать все разрешения на строительство, чтобы выпускать эти проекты в свет по старым еще правилам. А на сегодняшний день их так много, что они начинают демпинговать. И сейчас заходить на старте котлована, особенно в регионах, это очень рискованно - а вкладываться в квартиры, которые уже построены или уже подходят к завершению.

Афонина:

- Слушаем Валерия из Москвы. Валерий, здравствуйте.

Валерий:

- Здравствуйте. Придется ложку дегтя в бочку меда, которую вы перед слушателями выкатили и ваш уважаемый гость. Я являюсь дольщиком ЖК «Царицыно». Сергей Семенович Собянин, за которого так ратует гость программы, перед тем, как я приобретал квартиру, говорил Сергей Семенович Собянин и господин Хуснулин, уже три года назад, что все будет достроено. И я повелся на это и купил квартиру. В итоге я сейчас обманутый дольщик, а то, что для страны выкатывают, что решаются дорожные карты, говорю вам – я держу руку на пульсе – ничего не решается, деньги не переводятся, а только вешается лапша на уши людям. Поэтому все очень рискованно и я бы так вот радужно не говорил.

Афонина:

- Валерий, но наверняка же у вас есть инициативная группа, выходят ли с вами на связь, что говорят, какие прогнозы? Может быть, сейчас такое время, когда вот законы меняются и нужно чуть-чуть подождать, пока все утрясется?

Валерий:

- Перед тем, как я покупал, вот я то же самое слушал и реально закон читал. Ввели новые нормы страхования, то есть, вы все застрахованы, все хорошо. В итоге со страховкой – все лопнули, все миллиарды вывели за рубеж и все шито-крыто, ни одной страховой компании, не посажено никого. Вот одного сейчас Бинкевича судят и непонятно, засудят или нет. Миллиардов нет. А то, что рассказывают дорожная карта, и перед Путиным отчитались, ничего никуда не перечисляется. Как стоял комплекс, так и стоит. Все время сроки отодвигают, ничего не решается, понимаете.