מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: התמודדות עם גל עליית הריביות במשכנתא, איך זה משפיע על המשכנתא שלנו

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

התמודדות עם גל עליית הריביות במשכנתא, איך זה משפיע על המשכנתא שלנו ומה כדאי לעשות בתקופה מורכבת זו:

אחרי הרבה שנים של סביבת ריבית מאד נמוכה, אנו עדים לגל עליית ריביות – בכל מה שקשור למשכנתא (משפיע על המשכנתא ועל הלוואות בכלל)

מאפיינים יחודיים של התקופה:

- ריביות המשכנתא בעליות חדות

- מדד תשומות הבנייה עולה בצורה לא פרופורציונאלית

- מדד המחירים לצרכן שובר שיאים

- ריבית בנק ישראל (פריים) עלתה וכנראה שעוד תעלה

- מחירי הדיור בעלייה

- אנחנו לא יודעים כמה זמן זה יימשך ולאן זה עוד יכול להגיע!

- מחיר הכסף מתייקר: גם אישורים עקרוניים שהיו לנו ביד יכולים להתייקר: אישור עקרוני שפג בו תוקף הריביות יכול להתייקר משמעותית: החזר חודשי גבוה יותר על אותו אישור עקרוני

- בטווח הארוך התייקרות של עלות המשכנתא הכוללת - עלות כוללת

-מה עושים?

- מתכננים לעומק את העיסקה

- לא מתפתים להתחייב על משהו שיכול לסכן אותנו!

- לא נכנסים לעיסקה בכוח, שתעלה לנו ביוקר בהמשך הדרך – בגלל חשיפה למדדים התשלומים החודשיים יעלו בהמשך (צריך לזכור שככל שאנו מתחילים לשלם תשלום נמוך באופן יחסי לגובה ההלוואה – כך זה יכול להיות יקר להמשך הדרך)

- שואלים את עצמינו לא רק אני רוצה, אלא בעיקר האם אני יכול והאם כדאי

- מזדרזים לסיים עסקאות קיימות (חתימה על משכנתא) – אישור עקרוני שכיום נראה לנו בר שיפור יכול להיות בעוד 2-4 שבועות כמו משהו שכבר לא ניתן לקבל בבנקים

- תזכורת: תוקף ריביות באישור עקרוני הוא ל- 24 ימים בלבד!

- כאשר מתאמים חתימות משכנתא בבנק - מבקשים שיוציאו אישור עקרוני חדש ומתעקשים שישמרו לנו את הריביות (עד כמה שניתן), כך שתוקף הריביות יאפשר לנו לסיים את ביצוע הטחונות בתיק

- יש לשים לב: אחרי החתימה על המשכנתא (או לפני, תלוי בבנק), יש לבצע "טופס טיולים" - בטחונות: החתמת המוכר, רישום בטאבו/מינהל, נוטריון ועוד..

מטבע הדברים תהליך זה יכול לקחת זמן ויכול להשפיע על היכולת שלנו לעמוד בתוקף של הריביות באישור העקרוני

- כיום, המסלולים הקבועים הם אלו שעלו הכי הרבה, ולכן מומלץ קודם מעבירים כספי מסלולים קבועים ולאחר מכן את השאר

- למי שבעיסקה מול קבלן – בחינה של האם ניתן להעביר את כל המשכנתא ולא בפעימות, על מנת להוריד למינימום את החשיפה למדד תשומות הבנייה (אפילו אם התשלום ייעשה בגרייס חלקי)

- חשיבה על רמת החשיפה הרצויה למסלולים צמודי מדד

מי שמבצע מיחזור משכנתא:

- במידה ולא ניתן יהיה לשמור על תוקף הריביות באישור העקרוני (לפני/אחרי חתימה על המיחזור): לשקול האם להתקדם בתהליך או להמתין עד אשר הריביות יירדו מחדש

- לשקול להמתין מעט עד שהריביות הממוצעות יעלו ואז זה יכול לעזור לנו לצמצם עמלות הפירעון המוקדם (מצד שני זה אומר שהריבית עלתה ולכן החיסכון הפוטנציאלי ממהלך המיחזור יכול כמובן להצטמצם)

- להבין שזו לא גזירת גורל לכל החיים, בהמשך הדרך כשהעניינים יחזרו למצב "רגיל", ביצוע מיחזור למשכנתא

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566