מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתא בקיבוץ

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

🏡 מאפייני משכנתא בקיבוץ:

- לא זהה ללקיחת משכנתא ב"עיר"

- יש מספר גורמים, כמו רשות מקרקעי ישראל (רמ"י / מינהל), הקיבוץ עצמו, מועצה איזורית...

- בהרבה מקרים היה דרישה לעבור וועדת קבלה

- נעשית חתימה על הסכם מול הקיבוץ עצמו

- בחלק מהקיבוצים ישנם תשלומים נוספים של חברות/קליטה בקיבוץ וכדומה

- ככל שמדובר בבנייה עצמית - יש לקחת בחשבון שלא כל ההוצאות ייכנסו לתחשיב של מחיר הנכס (היטלים מסוימים, חברות בקיבוץ ועוד)

🏡 נבחין בין שני מצבים משפטיים:

1. בהרבה מקרים, הקרקע שייכת לקיבוץ (דרך המינהל) - מצב זה נקרא שיוך חוזי: הקיבוץ אחראי על ניהול והקצאת הקרקעות, במצב זה יותר מורכב לקבל משכנתא

2. הקרקע שייכת למינהל (בדומה להרחבות או בתים שעברו שיוך) - מצב זה נקרא שיוך קנייני: במצב זה ניתן לקבל משכנתא "רגילה"

🏡 שיוך קרקעות:

-מצב מאד שכיח שבו כבר יש קרקע (ונכס) אשר שייכים לקיבוץ, ובמהלך מוסדר מעוניינים להעביר את הקרקע לשיוך המינהל

או מצב שבו רוצים לבצע בנייה על אותה קרקע

- האתגר הפיננסי נמצא בעיקר במצב הזה, שבו לבנק יש פחות "אחיזה" בקרקע, היות והיא עדיין שייכת לקיבוץ

- בחלק מהקיבוצים לעתים מגיעים להסכמה אודות ליווי עם בנק או חברת מימון מסויימים, או בעזרת קרן קמ"ע, ויכול להיווצר מצב תיאורטי שבו הלווה יהיה מעין לקוח שבוי מבחינת התנאים.

כך שהגוף המממן מקבל ערבויות מתאימות ויכול לבצע את העיסקה, בתנאי משכנתא ולא הלוואה רגילה,

ומכאן שנוכל בהמשך הדרך למחזר את המשכנתא גם בבנקים אחרים (לאחר סיום תהליך השיוך)

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566