מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: העלויות הנוספות הכרוכות בתהליך לקיחת משכנתא

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

נסווג את העלויות למספר קטגוריות:

💰 עלויות ישירות ועקיפות הקשורות לתהליך בבנק:

- עמלת פתיחת תיק משכנתא בבנק: עומדת על 0.25% מגובה המשכנתא; ניתן להפחית לרוב את העמלה לחצי מהעלות, לאחר מו"מ, בכל מקרה לא יפחת מ- 500 ש"ח.

- שמאות: הדרך של הבנק להכיר את הנכס ומצבו המשפטי/תכנוני. כאשר השמאות נעשית דרך הפניה מהבנק (שעמו מתקדמים בתהליך לקיחת המשכנתא), העלות תהיה ביחס לשווי הנכס, ותעמוד לרוב על סכום של 400-1,400 ש"ח, להוציא נכסים בשווי מאד גבוה.

לשם ההשוואה - עלות ביצוע שמאות פרטית (בטרם חתימה על הסכם רכישה) עומדת על 1,500-3,500 לרוב, תלוי בשווי הנכס/סוג השמאות ועוד מספר פרמטרים; ישנם מקרים שבהם השמאות תהיה יקרה אף יותר - בהתאם לנסיבות.

-רישום ברשם המשכונות: הבנק מבצע את הפעולה, העלות עומדת על כ- 160 ש"ח.

-עלות רישום בטאבו: במידת הצורך, עומדת גם על כ- 160 ש"ח.

-אישור על היעדר חובות בעירייה/מועצה: עומד על כ- 80 ש"ח.

-הפקת נסח טאבו / עיון ברשם המשכונות: עלויות של כ- 11-15 ש"ח לכל מסמך.

-אישור זכויות מרמ"י: עומד על כ- 73 ש"ח.

-אישור זכויות מהקבלן (במקרה והרישום בטאבו טרם הסתיים): עומד על כ- 80 ש"ח.

-יפוי כוח נוטוריוני: תלוי במספר העותקים הנדרשים סדר גודל של כ- 160-300 ש"ח.

- תצהיר בפני עו"ד: עומד על כ- 100 ש"ח.

- הפקת תשריט / רישום בית משותף: עומד על כ- 33 ש"ח.

💰 עלויות אשר קשורות בלווה:

- עו"ד: רצוי מאד לא לוותר עליו, גם במידה ורוכשים דירה מקבלן: סדר גודל של כ- 0.5% + מע"מ ממחיר רכישת הנכס, ולרוב לא יורד מ- 5,000 ש"ח.

- מתווך: עומד על כ- 1-2% ממחיר העיסקה (בתוספת/כולל מע"מ).

💰 עלויות אשר קשורות בלווה:

- שיפוץ

- שידרוג

- הובלה

- מוצרים לבית

💰 מסים:

*רצוי להתייעץ כמובן עם העו"ד אשר מלווה את העיסקה, ייתכן ויש לקחת בחשבון מסים כמו - מס רכישה / מס שבח

💰 ביטוחים:

- ביטוח חיים למשכנתא: תשלום שוטף, לרוב עד למועד סמוך לסיום תשלומי המשכנתא.

- ביטוח מבנה: תשלום שוטף, ביטוח שנדרש להחזיק עד למועד סיום המשכנתא.

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566