מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הקפאת משכנתא

בפינה שוחחנו על הנושאים הבאים:

לאור התקופה הפיננסית המורכבת שהרבה משקי בית בישראל עוברים, אחת האפשרויות הפופולאריות להפחתה בהוצאות השוטפות ופינוי כספים בתזרים החודשי, הנה ביצוע הקפאה של המשכנתא

מה זה אומר הקפאת משכנתא:

מדובר בשינוי זמני של אופן ביצוע התשלומים השוטפים של המשכנתא, וכולל את האפשרויות הבאות:

- דחייה מלאה של התשלומים החודשיים של המשכנתא (קרן + ריבית): כך שלמעשה לא משלמים בכלל את ההחזרים החודשיים לתקופה מסוימת – מוכר גם כגרייס/בלון מלא.

השיטה המדויקת שבה המהלך יתבטא תלויה בבנק:

1. הארכת תקופת המשכנתא במספר תשלומי הדחייה, ללא השפעה על ההחזר החודשי (תיתכן העלאה קטנה של ההחזר החודשי)

2. המשכנתא אינה מוארכת, ולכן בתום תקופת הדחייה, ההחזר החודשי יעלה - כתלות במספר חודשי הדחייה

- תשלום של הריבית בלבד (דחיית תשלומי הקרן): במצב זה משלמים רק את ריבית המשכנתא, מוכר גם כגרייס/בלון חלקי.

המשמעויות של שיטת הקפאה זו של המשכנתא דומות לסעיף הקודם.

דגשים:

נדרש להפעיל שיקול דעת בטרם ביצוע הקפאת משכנתא – זה יכול להישמע כפתרון קל, אך יש לו כאמור משמעויות:

- יכול לגרום לפגיעה בדירוג האשראי שלנו (דוח אשראי / BDI)

- המהלך יכול להוביל בהמשך הדרך לעלייה בהחזרים החודשיים של תשלומי המשכנתא

- לא מדובר ב"הטבה" של ממש – אפשרויות הקפאת המשכנתא רשומות בחוזה ההלוואה שחתמנו מול הבנק

- דורשת את אישור הבנק

- יש לעדכן את הבנק מראש על הרצון להקפיא את המשכנתא, ברוב הבנקים כשבועיים לפני, ולכן ייתכן שעד שהמהלך יבוצע ויאושר, יירד עוד החזר חודשי

- ברוב המקרים המהלך ילווה בעמלה של כ- 150-350 ₪

- חשוב לא להקפיא "סתם כי אפשר", אלא לאחר בחינת הצורך והכדאיות של המהלך

- בחלק מהבנקים מאפשרים "חודש חופש" בשנה מתשלום המשכנתא, עם הארכה מובנית של משך המשכנתא

מעוניינים להתייעץ?

צרו קשר:

טלפון 054-2668566

אימייל: ariel@arielmash.com

וואטסאפ: https://wa.me/972542668566