万达王健林的“限高令”与许家印家族信托被击穿的消息，再次将地产行业推上舆论的风口。从昔日的“首富荣耀”到如今的“命运反转”，一度引以为傲的房地产帝国，在时代洪流中频频“塌方”。这一切，不仅是个人命运的跌宕，更是行业逻辑的彻底重构。
过去二十年，中国房地产曾是财富的发动机、增长的象征、信心的标志。如今，泡沫破裂、周期下行、政策转向，巨头们的失势让整个社会开始重新思考：成功的逻辑是否已经失效？昔日“以地生财”的路径还能否延续？
本期节目，我们邀请资深业者，共同探讨这一时代的深层变化——从高杠杆到去杠杆，从资本狂欢到理性回归，从地产神话到文旅新局。成功并非常态，失败更值得研究。面对行业的起伏与变迁，我们如何在新的现实中找到方向？

主持人：郭炜，失败研究所所长，连续创业者，天使联合汇华东主席、十三届全国青联常委、互联网和信息服务界别秘书长，中国青年企业家协会理事。

首席研究员：老韩，资深媒体人。

嘉宾：康红恩，上海理辰文化创始人，房地产和城乡建设领域资深专家，曾任职复星地产、融侨集团担任高管，并曾经担任地产企业总裁等，是业内知名的开发策略专家，知名的综合操盘手。

采录：谭喆文

制作：吴明辉

02:00 房地产行业巨变：王健林和许家印的失败给行业带来的警示

05:33 房地产行业的挑战：降级人生与时代的冲突

11:10 高杠杆背后的逻辑：房地产企业的挑战与成功之道

16:44 文旅行业的发展与挑战：人造景点与自然景观的比较分析

22:20 房地产行业的变迁与个人路径依赖的重要性

27:57 上海二手房放开限购：对一手房价格的影响微乎其微

33:33 房地产行业的更新挑战：如何应对市场变化？

39:07 重新梳理城乡发展思路，解放观念，探索新事物的可能性

44:44 房地产市场的新挑战：政策调整与城市发展的平衡之道

50:16 房地产市场的未来趋势：央企业和民营企业的机遇与挑战

55:54 探索宠物友好生活方式：如何让宠物融入我们的居住空间和消费空间？

01:01:31 活出自己，放过自己：在时代变迁中的生活哲学