Na tieto otázky odpovedá v podcaste Nehnuteľnosti.sk realitná expertka a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS Karin Zápalová.

V podcaste sa dozviete:

●     aké sú najčastejšie dôvody, kedy riešime predaj, prenájom a kúpu nehnuteľnosti,

●     prečo je vek 35 rokov rizikový pre banky,

●     kedy prejsť z malého bytu do väčšieho a čo prekvapí mladé rodiny v satelitoch,

●     na čo si dať pozor pri delení nehnuteľnosti po rozvode,

●     čo s nehnuteľnosťou na Slovensku, keď odchádzame do zahraničia,

●     čo robiť so zdedenou nehnuteľnosťou, aby nám bola na úžitok,

●     3 kľúčové rady pri kúpe nehnuteľnosti,

●     ako sa bude vyvíjať realitný trh v najbližších mesiacoch.

Najčastejšie dôvody, keď kupujeme a predávame nehnuteľnosť

V akých životných situáciách sa väčšinou nachádzame, keď meníme bývanie?

Keď sa na to pozrieme z každého pohľadu, tak od 18. roku života mladého človeka až po starobu riešime situácie s nehnuteľnosťami. V priemere je to až sedemkrát za život, či už ide o predaj, prenájom alebo kúpu nehnuteľnosti.

Až sedemkrát?

Na začiatku, keď sme mladí ľudia, tak ideme z nejakého nájmu, potom si kúpime vlastné štartovacie bývanie. Potom sa presťahujeme do nejakého väčšieho bytu, potom túžime po nejakom rekreačnom domčeku, chate alebo záhrade. A potom, keď už sme starší, tak ideme cestou späť do menšieho bývania. Takže tých situácií je naozaj skutočne veľa. Keď pôjdeme naprieč celým našim životom, tak sú to rôzne situácie.

Keď sa momentálne pozrieme na realitný trh, tak ceny nehnuteľností sú veľmi vysoké. A pre mladých ľudí to môže byť niečo nedosiahnuteľné. Je to naozaj tak, že si dnes mladí nemôžu dovoliť štartovacie bývanie alebo aké máš ty skúsenosti?

Moje skúsenosti sú také, ja to teda aj odporúčam, aby mladí ľudia najskôr začali bývať v nájme. Aby skúsili to samostatné bývanie z rodičovského domu. Aby vyleteli z hniezda a potom si kúpili nejaký štartovací byt. Aby jednoducho zistili, čo to obnáša. V praxi je to pravidelná platba nájmu, udržiavanie vlastného poriadku, zásobovanie vlastnej chladničky a tak ďalej.

Čo sa týka cien nehnuteľnosti, tak áno, je aktuálne rast cien nehnuteľnosti. Stále menej možností majú kupujúci kúpiť, pretože ten dopyt je síce vysoký, ale ponuka, keďže sa zvyšujú ceny nehnuteľností, tak tá ponuka je v podstate obmedzená pre toho mladého kupujúceho, ktorý musí spĺňať podmienku, aby mal vlastné zdroje na hypotekárny úver.

Ja si myslím, že máloktorý mladý človek vo veku 25 až 30 rokov, ktorý má vyštudovanú vysokú školu a žil riadnym životom, má našetrených 20% z hodnoty súčasných nehnuteľností vo väčších mestách. Potom sa stáva, že títo ľudia kúpia nehnuteľnosť v menších mestách a potom dochádzajú za prácou. Ja odporúčam mladým ľuďom ísť na začiatok aspoň je jeden rok do podnájmu a potom kúpiť štartovaciu nehnuteľnosť.

A ako je to v prípade, keď napríklad mladí ľudia sú single, teda nie sú dvaja, môžu si vôbec dovoliť štartovacie bývanie? Alebo ešte mi napadá taký známy pojem „mama hotel”, keď mnoho mladých ľudí zostáva bývať s rodičmi v nejakom rodinnom dome. Aké máš s týmto skúsenosti?

Stretávam sa s tým, že ten mama hotel je skôr z tej strany tej mamy alebo tých rodičov, ktorí majú väčšiu nehnuteľnosť a nechcú to dieťa svoje pustiť z domu, aby sa o nich v budúcnosti postaralo. Ale samozrejme, mladí ľudia by mali podľa mňa skúsiť samostatné bývanie.

Ak sú single, ak sú sami, niekedy je veľmi dobre si spočítať naozaj finančné náklady, ktoré to celé bude obnášať, teda náklady na bývanie a hypotéku. Aby sa nestalo, že ich to potom prekvapí v čase, keď príde nejaká životná situácia a budú sa musieť rozhodnúť inak. Každopádne, ak im to vychádza a vyjde aj hypotéka, tak vedia kúpiť nehnuteľnosť. Najneskôr do 35 rokov svojho života by si mali tú prvú nehnuteľnosť už riešiť mladí ľudia a vyletieť z hniezda.

A prečo 35 rokov? Je to jednoduchšie, čo sa týka banky, že na ten vek prihliadajú, pretože keď už má človek viac rokov, tak už nemusia schváliť úver?

Áno, schvália síce úver, ale pozerajú sa na to, že zatiaľ do tých 35 rokov ten človek nebol schopný niečo splácať alebo teda nevidia nejakú pravidelnosť splácania. Banka to môže vnímať ako rizikové, pretože nevidia schopnosť mladého človeka splácať akúkoľvek pôžičku, úver či leasing, tak pre nich ide o rizikového klienta. Ale máme klientov, ktorí išli do prvého úveru okolo 50 rokov, ale samozrejme tá splátka je potom vyššia.

Celý podcast si môžete pozrieť na Youtube  alebo vypočuť na všetkých podcastových aplikáciách.