房价起伏不定，行情变化不断，现在是买房的好时机吗？年轻人在买房的道路上面临诸多挑战，是抓住时机果断入手，还是观望等待更好的机会？

买房是件大事，但看房却是件小事。这期节目来聊聊看房这件小事，四喜无意间去香港看了看房，现在满脑子的感叹号和问号，对话已经买房的Ann，才知道原来买房有这么多学问。

*节目内观点仅为个人感受，欢迎大家都来说说自己的看房故事。*

【时间轴】

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四喜最近有去香港看房，一开始是抱着看着玩的心态，看了一下之后就觉得这里面学问可真多

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上一期节目有跟大家吐槽，之前租房子的时候就被别人吐槽说那只是你租的地方，你不可以称呼它为家，所以我去年下半年有这个想法，买一套房子

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去年这个时候我就意识到确实是深圳的房价往下降了不少，这个时候陪我看房的中介就直接跟房东说您这个房现在550、560万很好出手。我这时候意识到，哇，它跌了不止一百万，它跌了一百大几十万

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今年2月的时候，大陆人也可以在香港买房，所以还挺多看房的，内地人到香港，真的挺有钱的，就什么一次性买 5 套这种

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我最喜欢的一个电视剧叫《卖房子的女人》，它里面有一句名言，就是说买房子是大部分人生中最大的一笔消费了，花这笔钱之前你肯定是要不停看

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我现在没有孩子，所以我买房不考虑学区等等这些问题。但是如果是对于一个打算生孩子或者已经有孩子的家庭，他可能还先要考虑到孩子的教育问题

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我有一个朋友，他们家当时在深圳买房的时候买的很早，刚住进去没有多久就说对面开始修医院。他们就很多人拉横幅去抗议，觉得不卫生，或者说风水不好。结果后来修起来是深圳最好的两家三甲医院其中之一，楼价后来飞升

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香港确实也挺多新房，然后我就去看了一些，有新房也有旧房。新房就是在红磡看了一个，他一面就是冲着殡仪馆

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说一个概念叫租售比，租金跟房贷之间是有比例关系的。这样一套一房一厅530万，首付170到180万之间，每个月贷款要还 18, 000块钱。还有管理费等杂费约2,000。也就是说如果你买下了这套房子，但是不住的话，租出去，那可能每个月能赚到 16, 000 的房租，但相应的每个月的月供大概有2万块钱的支出

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刚才说那二十几平米的一房一厅，我想说我第一次到香港的时候，上学住的房子在太子地铁站，它是 30 平米两房一厅，我当时都难以想象，整体的所有都非常的小。为了适应这种小，在宜家买到的家具，它也刚刚好都能适配这些小户型。

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老房我也看了一些，就觉得老房的问题就更明显了，可能首先它是一个 40 年以上的楼龄的房子，而且香港的房子是 30 年或者 35 年以上就要做大的维修。至少得掏 10 万、 20 万去准备这个大维修的费用

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我自己在香港看房的时候，我真的是都不知道要看哪些东西。离地铁站近不近？楼下有没有什么可以购物的地方？以及说顶多再看个朝向

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一个风水上的问题，家的入户大门正对的地方绝对不能有窗和门，会漏财。花几百万都买房了，不得挑一个风水好的

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我现在住的这房是厅出阳台，在客厅就能步入到你的阳台，我当时就觉得这不是挺正常一件事吗？嗯，然后接着我才发现不是，因为我这栋楼的设计是，我这一层是厅出阳台，嗯，我楼上那一层就是卧室出阳台。

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之前有跟一个中介沟通的时候，我说我预算多少、希望在哪一个区。比如说我希望他在红磡、何文田这个地铁站，或者是它在红磡和黄埔地铁站之间，可我的中介就根本不管你的location，它就随便推了一个，可能距离何文田还有一站，关键是价格和我的预算翻了一倍。

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说起中介，我必须要讲一个。刚来北京的时候，租到了一个黑中介。人生中第一次打110，人生中第一次打官司

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有一些中介和房东，有这种心理：就是这是我的房子，虽然你在租，但是我想进就进，我有这个所有权。太可怕了。

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其实还有挺多中介喜欢 PUA 的，就比如说我朋友他去看房的时候，嗯，那个中介就直接就说你这个价钱就只能看这样子的，你应该逼一逼自己多赚钱呀

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如果大家也有自己关于看房买房的小心得小贴士，都欢迎发到评论区，我下一次看房的时候就已经知道要怎么看啦！

【关于我们】

四喜：前电视台栏目主编，现就职于科技公司。喜欢旅游，爱看电影，最爱放假。

Ann：播客主播，脱口秀节目撰稿，旅游书作者，内向的话痨。

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欢迎收听泛职场播客《不上班办公室》，这是个两个前电视人闲聊的唠嗑节目，围绕着当下的工作与生活展开讨论。

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