香港這次大廈火災牽動全城，除了傷痛與震撼，更多家庭在事後面對的是極複雜、從未想像過的法律問題。
 身分證明遺失、遺囑找不到、保險索償、物業損毀、租約是否合法、家人失聯、責任追究……每一項都涉及現實壓力與法律後果，容不得半點疏忽。

今次影片中，法律專家 Calvin 以極清晰的方式逐一拆解各類情況，而我在這裡將內容重新整理成一篇深入又易明的分享，希望大家無論是否受事件影響，都能理解 火災後真正需要注意的法律重點，並提早為自己及家人做準備。
強烈建議你看畢全文，然後回去把整條影片看完。

一、證件遺失：火災後首要處理的重要一步

火場混亂，不少人連身分證、屋契、出生證明、結婚證都來不及帶走。
 Calvin 提醒：不要慌，所有官方證件都可以補領。

• 身分證：盡快申請補領。
• 出生證、結婚證：如果在香港登記，可向政府相關部門補領副本。
• 不是在香港出生或結婚的人，可到原居地公證處申請證明。

最值得留意的是親屬關係部分：
 若父母與子女的證明文件遺失，也可向政府查閲個人資料紀錄，必要時可進行 DNA 鑑證。政府是會接納的。

這些細節看似簡單，卻決定了你後續能否順利處理遺產、保險、法律事項。

 二、遺囑、平安紙：你以為有寫就可以？原來不然。

火災中最令人焦慮的，是家中保存多年、用來安排遺產的遺囑正本如果遺失，究竟還算不算有效？

Calvin 明確指出：

• 遺囑正本遺失，大多數情況會按「無遺囑」處理。
• 口述記憶、相片、手寫稿都不能完全作準。
• 唯一例外是：有副本、而且所有受益人無異議。

很多香港人以為拍一張照片就算「有證據」，但現實完全不是。
 所以 Calvin 強烈建議：
 遺囑應由律師樓保存副本，並指定執行人及後備執行人。

同時，他清楚解釋香港「無遺囑」的分配方式：

• 配偶先獲得 $500,000，餘下的遺產由配偶與子女分：配偶 50%，子女平均分另一半。
• 無子女時給父母；父母不在則給兄弟姊妹。

值得注意的是：
 「登報聲明」「口頭認證」「親友作證」都不能改變法律上的血緣關係。

三、法律上認定死亡、失聯與相關文件

不少家庭面對的是「找不到人」的痛。Calvin 以專業角度解釋：

• 失聯滿 7 年，在無其他證據下可向法庭申請「法律上死亡」。
• 若其後遺體尋回，政府會發出「殮葬紙」，可用作處理遺產、保險、賠償等。

這些程序很嚴謹，但非常重要，尤其牽涉保險與遺產的處理。

四、物業、按揭、火險：燒毀了，會否仍要還？

火災後最常出現的問題是：屋燒了，是否仍要供樓？

答案是：要。
因為按揭是借貸，不會因火災自動取消。
但值得留意：

• 銀行要求所有按揭物業必須購買火險，保障「重置價值」。
• 火險賠償一般會涵蓋重建費用或直接用來清還部分按揭。

如果屋契、樓契損毀，也毋須驚慌，可作出法定聲明代替。

逆按揭家庭也關心：
 火燒了還能否繼續收款？
 答案是：若物業仍存在，逆按揭會繼續；如倒塌要視乎保險範圍。

五、合法租約與家居保險：你以為有租就一定受保？其實不一定。

香港不少人住在租來的單位，火災後才發現自己的租約不受法律保障。
 Calvin 提醒幾項重點：

✦ 居屋未補地價不得出租

如違規出租，租客 完全沒有法律保障，即使付了按金、上期，也難以追討。

✦ 私樓亦需申報

若向銀行聲稱「自住」，但實際出租，可被視為違反按揭條款，甚至被 call loan。

✦ 無印花、無 CR109 的租約沒法律效力

沒有蓋印的租約將來不能在法庭追討任何費用。

✦ 家居保險索償

貴重物品須事前申報，但一般個人物品可照常索償。
 最好保留單據；如無，可提供相片、使用記錄等證據。

✦ Double Insurance（雙重保險）

可向多間保險公司索償，但合計不得多於實際損失。

六、政府賠償、承包商全險與責任歸屬

火災後，政府通常會向業主及住戶提供補償。
 若有重複領取（例如業主先領，租客再領），政府可依法追討。

涉及維修工程、承建商失誤時：

• 公共地方的損失或可由 承包商全險 賠償
• 第三者責任保險則涵蓋因工程造成的意外
• 私人單位內的損失，仍要靠自己的家居保險

至於責任追究，需要等調查報告確認疏忽方，可能包括：
 業主立案法團、管理公司、承建商、甚至涉事員工。

員工倘若接受明顯不合理指示（如關閉火警鐘），亦有機會承擔個人責任。

七、訴訟現實：香港沒有集體訴訟，費用亦不便宜

Calvin 特別提醒：
 香港 沒有美國式「集體訴訟」或「包攬訴訟（勝訴先收費）」制度。

每個受害人都需要自行提出訴訟，費用往往高昂、程序漫長。

• 訴訟金額超過 300 萬 必需進入高等法院，需聘請大律師，費用更高。
• 法援需要審查資產與收入，不是人人都合資格。

民事責任以 51/49 的可能性 判決，與刑事的「無合理疑點」不同。

八、最重要的行動提醒：平日做好準備，就是最大的保障

這場火災讓我們重新思考如何保障家人。
 Calvin 提出一系列日常就能做到的實際建議：

• 分開存放重要文件（屋契、出生證、遺囑）
• 定期更新家居保險、火險
• 合法簽署租約、蓋印、提交 CR109
• 長者可預早簽署授權書
• 保留單據、相片作未來證據
• 發現管理疏忽時及早舉報並記錄
• 如有需要，善用香港律師會免費法律諮詢

這些看似繁瑣，但在火災後能真正替家人避免大量麻煩與損失。

最後：事件痛心，但我們能從中學到如何保護最重要的人。

大廈火災的後續法律問題，比我們想像中多得多。
 影片中 Calvin 的講解非常實用，也是真正能在關鍵時刻保護家人的知識。

請務必看完整條影片，也把這段內容分享給身邊的朋友。

只要多一點準備，多一點資訊，就能在最困難的日子裡，替家人擋下一些風險。
 願大家都平安，也願每一位受影響的家庭早日重建生活。