С нового года из–за вступления в силу нового кадастра у части жителей могут вырасти платежи за принудительную аренду земли. Впрочем, законом предусмотрено временное ограничение роста таких платежей. Подробнее о том, что будет с ценами на аренду хозяйской земли и налогом на недвижимость, в рубрике “Простыми словами” рассказывает Юлия Петрик.

Две кадастровые стоимости

С нового года вступит в силу новая обновленная база кадастра, которая используется для расчета арендной платы за землю. Поправки к закону о государственном кадастре предусматривают, что с будущего года в течение нескольких лет будут в силе две кадастровые стоимости – фискальная (которая базируется на данных за 2012-й год) и универсальная (базируется на данных за 2022-й год). Фискальная (нынешняя) будет использоваться для расчета налога на недвижимость и землю, а также для расчета различных пошлин. А универсальная (обновленная) будет использоваться для расчета платежей по принудительной аренде и для выкупа земли.

Почему потребовались изменения в арендной плате по принудительной аренде?

В мае прошлого года Суд Сатверсме постановил, что взимаемая плата по принудительной аренде, установленная в размере 4 %, не покрывает расходов землевладельцев на содержание земли. Поэтому,  для того, чтобы как-то уступить землевладельцам и не усугублять ситуацию для тех, чья собственность стоит на хозяйской земле, Сеймом было принято компромиссное решение: сохраняется аренда в размере 4% (но не менее 50 евро в год), но землевладелец платит налог по старому кадастру, то арендатор - по новому.

Вырастет ли плата за аренду?

Как рассказал руководитель товарищества "Народ против земельных баронов” Владимир Ткаченко, есть объекты, где стоимость кадастра подрастёт, есть, где она не изменится, а есть, где она даже уменьшится.

"Примерно у трети арендаторов остается такая же кадастровая стоимость, как сейчас, у другой трети она возрастает (где-то больше, где-то меньше) и у еще одной трети она уменьшается. Кадастровая стоимость возрастет там, где у дома ровно столько земли, сколько ей положено по закону. Если у дома есть лишняя земля, то кадастровая стоимость упадет. Есть и другой фактор. Допустим, в доме на первом этаже есть магазин. В этом случае земля здесь используется не просто для жилищного строительства, но еще и для коммерческих целей. Значит, кадастровая стоимость подрастет. Возможна такая ситуация: стоят два одинаковых дома, в одном на первом этаже магазин и кафе, а во втором только жилье. И у таких домов кадастровая стоимость может различаться весьма существенно. Самая большая проблема - это частные дома на чужой земле. Нынешняя кадастровая стоимость рассчитывалась по ценам 2012-го года, а за это время земля существенно подорожала. В Юрмале земля везде дорогая. В Риге - по-разному. В микрорайонах Пурвциемс, Кенгарагс, Иманта изменения будут минимальные. А, скажем, в новом микрорайоне Сканстес цены явно вырастут”.

Рост платежей будет постепенным

Чтобы у арендаторов не было большого шока от новых счетов, было принято решение о постепенном росте платежей. Это увеличение не может составлять более 30 % в год - и так в течение трех лет, до 31 декабря 2028-го года, пока не будет достигнут размер аренды в соответствии с новым кадастром. С 1 января 2029-го года отпустят размер аренды.

По-прежнему существует возможность выкупа земли. До конца этого года действуют цены сделок с недвижимостью за 2019 год, а далее землю придется выкупать по новой кадастровой стоимости.

А что с налогом на надвижимость?

Он пока по-прежнему будет рассчитываться на основе старого кадастра (2012 год). Поэтому в ближайшие три года существенно увеличиться он не должен. Ну, а дальше посмотрим…