Со следующего года будет применяться единый стандарт визуального обследования и технического обслуживания жилых зданий. Для чего это необходимо и как это будет работать, рассказывает Юлия Петрик в рубрике “Простыми словами”.

Изменения приняты с целью содействовать эффективному и безопасному содержанию жилого лома на всем протяжении его эксплуатации. Введен единый  обязательный стандарт визуального осмотра и технического обслуживания территории жилого дома, строительных конструкций, оборудования и инженерных сетей.

Инициаторами изменений были представителями отрасли управления домами, они указали минэкономики на проблемы при обследовании домов и дали свои рекомендации.

До этого требования носили общий характер. Теперь будет единый стандарт LVS 1077:20 23 визуального осмотра и технического обслуживания жилых зданий.

Обследованием дома обычно занимается управляющая компания. Если при визуальном осмотре вскрываются серьезные проблемы, то для дальнейшей технической экспертизы приглашается сертифицированный строительный инженер.

Для того, чтобы провести визуальный  анализ, нужно будет заказать стандарт, стоимостью 44,09 евро. Плата за него распределяется между всеми жильцами, например, включив дополнительную позицию в ежемесячные счета или в тариф на обслуживание в следующем году. В Латвии около 39,5 тысяч многоквартирных жилых домов и 1350 действующих управляющих жилыми домами. Следовательно, на одного управляющего приходится в среднем 30 домов. В одном многоквартирном доме в среднем 50 квартир, поэтому единовременный платеж за одну квартиру составляет 0,30 евро. Всего домоуправления Латвии должны будут вложить в покупку стандарта около 60 000 евро. 

Технический детальный анализ стоит дороже.

По итогу оценки дома  информация о его состоянии будет занесена в электронную  строительную систему БИС и на основе выявленных проблем будет составлена смета ремонтных работ на последующие годы.

Полное детальное техническое обследование дома проводят один раз в 10 лет с привлечением сертифицированного строительного инженера.

Напомним, в Латвии оно обязательно с 2021 года.

Новые правила созданы для того, чтобы не пропустить никаких мелочей, которые, если их не заметить, могут повлиять на общее состояние дома. То есть, проверка будет вестись по единому стандарту. И если что-то будет упущено, то ответственность ляжет на того, кто проводил обследование.