E157 - Cooperativas y valor del suelo: una ruta hacia la vivienda asequible en Puerto Rico
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En el nuevo episodio del Urbital Podcast, exploramos un concepto que podría cambiar la manera en que se financian nuestros municipios: el Land Value Tax o Impuesto sobre el Valor del Suelo.
El economista Víctor Ramírez nos acompaña para explicar cómo este modelo, adoptado en varias ciudades del mundo, grava únicamente el valor del terreno —no las estructuras construidas—, incentivando el uso productivo del suelo urbano y desalentando la especulación con lotes vacíos.
Discutimos cómo una reforma así podría sustituir gradualmente el sistema del CRIM, basado todavía en valores de 1957, generando ingresos más estables para los municipios y promoviendo un desarrollo urbano más justo y eficiente.
Además, conversamos con Heriberto Martínez Otero, economista y cooperativista, sobre cómo las cooperativas de vivienda pueden ser parte de la solución al déficit habitacional del país. Al combinar un impuesto al valor del suelo con modelos cooperativos, Puerto Rico podría activar terrenos ociosos, rehabilitar edificios abandonados y fomentar vivienda accesible sin depender únicamente del sector privado o del gobierno.
Cerramos con un repaso del mercado: un panorama estable pero más selectivo, donde compradores buscan valor real y comunidades con potencial de crecimiento.
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