O epizóde

Kúpa nehnuteľnosti predstavuje významný krok v živote každého. Ako si nastaviť očakávania pri kúpe bytu, koľko času zaberie získanie bývania a ako si usporiadať financie, keď ceny nehnuteľností prerážajú svoj strop?

V tretej epizóde podcastu Na rovinu o peniazoch diskutujú realitný maklér Tomáš Székely z Cassovia Realitas a senior manažér z PROSIGHT Slovensko Peter Gomboš aj o tom: 
 

• dokedy budú rásť ceny bytov, 





• čo treba vedieť pred kúpou nehnuteľnosti a aké nástrahy striehnu na kupujúcich pri riešení nového bývania, 





• ako prebieha celý proces kúpy nehnuteľnosti a aké podklady potrebujete dodať banke, katastru či úradom, 





• ako by mala fungovať koordinácia medzi realitným maklérom a finančným sprostredkovateľom, 





• čo odporúčajú tým, ktorí sa rozhodnú riešiť bývanie a hypotéku na vlastnú päsť. 

 
Užitočné linky z podcastu: 

Finančné poradenstvo: www.dobryfinancnik.sk 
Realitný maklér: www.cassoviarealitas.sk 
Realitný maklér: www.tomasszekely.sk 

Verzia v posunkovom jazyku

<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"></figure>

Produkcia: 2022 (c) Podcast NA ROVINU O PENIAZOCH
Výroba: Button Media - podcasty a live streamy

Prepis epizódy

Tomáš Buzogáň: Priatelia, vitajte pri ďalšej časti nášho podcastu NA ROVINU o peniazoch, ktorý nahrávame vďaka spoločnosti PROSIGHT Slovensko. Som rád, že ste si nás opäť zapli. Kúpa bytu či domu je pre väčšinu ľudí mimoriadne dôležitý životný krok, ktorý nám na niekoľko rokov každý mesiac odkrojí z našej peňaženky veľkú časť nášho rozpočtu. Preto sa porozprávame o vysokých cenách nehnuteľností a procese, ktorý nás pri kúpe nášho nového bývania čaká. Volám sa Tomáš Buzogáň a aby som o tom nerozprával sám, prizval som si aj dvoch fundovaných odborníkov. Vítam u nás realitného makléra spoločnosti CASSOVIA REALITAS. Tomáš Székely, ahoj.

Tomáš Székely: Ahojte.

Tomáš Buzogáň: Takisto tu je senior manažér spoločnosti PROSIGHT Slovensko Peter Gomboš.

Peter Gomboš: Ahojte.

Tomáš Buzogáň: Páni, vitajte. Som rád, že ste prijali moje pozvanie. Otázok máme veľa, času máme málo, tak poďme rovno na to. Máme tu tému, o ktorej sa hovorí, píše. Je to tvrdá realita a tou témou sú vysoké ceny nehnuteľností. Ceny bytov a domov stále prerážajú svoj strop. Dokedy podľa vás potrvá tento stav, Tomi?

Tomáš Székely:  Ďakujem pekne za otázku. Tak osobne si myslím, že tento stav potrvá určite dovtedy, kým tá ponuka bude nízka alebo nižšia a ten dopyt bude tak extrémne vysoký, ako ho vidíme už v podstate dosť dlhú dobu. Každý čakal alebo predpovedal, tak by som to povedal, v tej korona situácii, že úplne sa zmení celý ten realitný trh. Ale priam naopak, ešte viac sa zrýchlil. Ešte viac to tempo sa navýšilo, čo vidno aj na tých cenách. Aktuálne nehnuteľnosti  idú v podstate astronomickou rýchlosťou smerom hore.

Tomáš Buzogáň: Kde bude ten strop podľa teba?

Tomáš Székely: Neviem ti to povedať. A ani si nedovolím teraz tvrdiť, že kde by mohol byť ten strop. Ceny sú určite že na vrchole, čo my vidíme. Ale z mesiaca na mesiac sa to ešte stále málinko, málinko posúva stále smerom hore.

Tomáš Buzogáň: O koľko približne? Koľko ten meter ide? Tak to máš nejak vyrátané, že koľko tam eur na meter je alebo?

Tomáš Székely: Presne vyrátané to nemám, to sa musím priznať. Ale to, čo sme predali dajme tomu v novembri 2021, tak ten istý byt by sme mohli predať teraz v apríli, máji o nejakých dobrých 7 až 12000 viac. Čiže je tam tá veľmi rýchlo rastúca tendencia toho celého.

Tomáš Buzogáň: To je dosť.

Tomáš Székely: Je, určite.

Tomáš Buzogáň: Keď si napríklad ja predstavím, že v roku 2000... neviem, ktorý to bol …. koľko teraz máme? V 2015 som ja kupoval svoju dvojizbovku za 43 000 € a teraz je podľa Peťa (smiech) a jeho nového inzerátu na Bazoši cena dvojizbového bytu koľko, Peťo?

Peter Gomboš: No, 140 a vyššie, no.

Tomáš Buzogáň: Je to tak.

Peter Gomboš: Reálne fakt… ako ja to vidím. Lebo ja som menil prakticky bývanie - teraz to budú 4 roky. Z bytu do domu som sa sťahoval. A za tie 4 roky môj byt, ktorý som mal, je cena teraz krát dva. To znamená, že reálne ja ten byt som mal, keď to tak zoberiem, som ho kupoval v dvetisíc desiatom roku. To znamená, že to je nejakých 13 rokov. A prakticky za prvých 7 rokov išla cena niekde okolo 50 – 70 % hore. A za posledné 3 – 4 roky o 100 % hore. To znamená, že tam bol extrémny nárast toho celého.

Tomáš Buzogáň: My sme ako národ orientovaní skôr na kúpu bytu. To znamená, že každý z nás chce vlastniť svoju vlastnú nehnuteľnosť. V zahraničí je to si myslím skôr naopak. Kedy myslíte, že sa to preklopí z toho nášho vlastníctva do nájmu? Lebo v zahraničí sú extrémne ceny bývania. Tam sú takzvané generačné hypotéky. To znamená aj hypotéka sa dedí. Kedy myslíte, že sa to zmení u nás páni? Môžeš, Tomi.

Tomáš Székely: Čo sa týka nejak toho prenájmu verzus vlastnenia nehnuteľností, tak my sme národ, ja si dovolím tvrdiť, že máme radi, keď niečo vlastníme. Ako vieme, že to patrí banke, ale v podstate keď si požiadame o úver, tak banka nám ho, banka nám ho dá a my oficiálne vlastníme v úvodzovkách tú nehnuteľnosť. Ale tí ľudia by som povedal u nás na Slovensku nejakou formou ten prenájom zo začiatku… keď napríklad 1 mladý pár skúša, že aké by to bolo, keby sme už spolu bývali, tak v tomto smere nejako oni skúšajú ten prenájom. Zistia, že áno, či to bude fungovať, nebude fungovať a vtedy sa rozhodnú, že áno, idem, nájdem si nejakú nehnuteľnosť, ktorú som ochotný / ochotná kúpiť. A vtedy idú v podstate do tej kúpy. Ale nejakou formou prenájom z osobnej skúsenosti aj čo máme spätnú väzbu od tých klientov, tak je to jednohlasné áno v tom smere, že nebudem platiť pre niekoho iného, keď môžem vlastniť aj ja sám. Hej, čiže toto je nejaký taký ten konečný verdikt od nich.

Peter Gomboš: Tak ja by som k tomu dodal, že možno ešte keď si zoberieme príklad zo zahraničia, tak a zoberieme si tú podstatu toho, že prečo ľudia využívali viacej podnájom ako vlastnenie vlastných nehnuteľností, je možno aj v tom, že v tých veľkých mestách / štátoch prakticky je normálne, že sa sťahuješ za zamestnaním, hej. No a akonáhle sa sťahuješ za zamestnaním, je celý ten proces kúpy / predaja nehnuteľnosti zbytočne zdĺhavý. Namiesto toho, že by si si prenajal niečo bližšie. Ja si myslím, že u nás to až tak nebude, hej. Hlavne myslím, že tá korona doba k tomu aj prispela, že keď prakticky budeme riešiť homeofficovo – a dneska už to vidíme – veľké spoločnosti už nepotrebujú, potrebujú možno 50 % kapacít pre tých istých zamestnancov. Tak tí ľudia … už je to jednokde zmenia bývanie, lebo prakticky môžeš bývať ja neviem v Košiciach a pracovať v Bratislave. Bývať úplne niekde inde a pracovať. To znamená, že to, že dlhodobo sa zaviažeš k nejakej nehnuteľnosti a kúpe, nemeníš na fakt, že zmeníš robotu. Takže tam si myslím, že ten príklad zo zahraničia, aspoň dokiaľ ešte... Ešte jedna tam je vec a to sú možno tie daňové zákony, ktoré my dneska na Slovensku máme. Hej, že veľmi prijateľné na kúpy nehnuteľností.

Tomáš Buzogáň: Ja som skôr myslel, že to skončíš tak, že vlastne keď budú ľudia mať home office... A dobre, už chápem, čo si tým chcel povedať. Teraz mi to došlo. (smiech) Dobre, výborne. Môžeme sa povenovať aj tej téme, pre ktorú som si vás dnes…alebo aj tej druhej časti témy, pre ktorú som si vás tu zavolal. Ľudia, ktorí si chcú kúpiť nehnu