节目简介：

本期对谈嘉宾：Kelly程孝慈

Kelly程孝慈，上海出生长大的商业地产人。2014年加入房地产咨询公司，为零售商和餐饮品牌在中国大陆地区提供选址战略咨询服务。2019年开始协助中国零售企业走出国门，已经成功助力多个优秀品牌落地亚洲、欧洲以及北美地区。

地产改变了我们的生活，商业品牌不断的加入，让我们的城市生活变得更加丰富多彩。在我们很多人的心目中，这些商业品牌都是自发地在寻找一个商业运作的规律，但实际上整个城市生活的改变跟地产商以及地产商对于改造城市的运动是息息相关的，所以本期节目我邀请商业地产人Kelly程孝慈，聊聊地产运营方面一些有趣的事情，了解下我们熟知的海外品牌是怎么选址考察入驻中国商业地产，落地开店开拓中国市场，还有了解随着市场经济的发展，中国零售品牌是怎么出海的，在亚洲、欧洲以及北美地区如何占据一席之地？

上海、北京和成都是海外品牌选择落地的不二选择，超越了广州和深圳，大多数品牌入驻城市的首战基本会在上海，那么在谈上海商业地产需要考量什么具体的问题呢？作为商业地产运营的资深专家，如何给品牌制定选址方案呢？商业市场开发商是怎么考虑各种实体店业态的组合，带给顾客丰富的消费体验呢？

线下零售受到线上网购的冲击，那么房地产开发商和品牌店客户怎么才能把线下零售做得更好呢？怎么把顾客留住？政府改造项目为海外品牌提供了什么支持？

商业地产人Kelly程孝慈一方面帮助海外品牌进中国，一方面也帮助优秀的中国品牌寻求海外的发展机会，挑选合适的商圈入驻海外市场，做本土化的调整，已经累积了有很多的成功案例，包括餐饮品牌、服装品牌、娱乐品牌和IP品牌。

时间轴：

01:24  海外品牌进军中国市场前的商业地产咨询

05:47  海外品牌落地开店首要考虑哪些中国城市？

07:33  选址上海会考察哪些指标？

09:50  给海外一般品牌和奢侈品品牌提供的选址方案

12:49  上海新天地及其他业主广场商铺品牌的变化

17:42  线上购物的发展，线下零售体验店存在的意义

19:46  商场怎么留住顾客？比如书店：茑屋书店

23:51 越来越多海外品牌进驻社区型地方

28:15  政府推动品牌线下店业态的变化

32:32  海外品牌的第一家店要开在商场里面吗？要一炮而红吗？

38:40  优秀中国品牌出海

42:38  多数中国品牌会首选东南亚开店

44:56  东南亚品牌出海

45:39  电动车品牌出海

50:44  未来中国品牌扩张市场会增加吗？

50:56  选址店铺发生的有趣的事情

52:18  当前经济形势下，未来的地产咨询业务的变化

54:52  Kelly程孝慈的人生意义