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【從代幣化黃金認識真實世界資產 RWA】系列特輯進入最後一集，壓軸嘉賓，我們邀請到專精不動產與區塊鏈技術的逢甲大學土地管理學系教授陳建元，跟我們一起深入討論不動產與 RWA 之間的關係，以及未來最有發揮潛力的應用。

據 Statista 數據，全球房地產市場預計在 2029 年，將達到 727.80 兆美元規模。但傳統房地產面臨如交易流程冗長、過度依賴中介，以及容易面臨欺詐風險等問題。

陳建元教授認為，如果能將土地權狀以「代幣」的形式呈現，可以做到強化資訊透明度
、防偽、降低成本，以及增加交易效率等好處。

甚至可以將房屋產權、土地登記，全部都記錄在區塊鏈上，當成現行系統的「影子帳本」
，作為一種無法被任意竄改記錄的數位備份。即便不動產經過多代不同人的繼承，依舊能有清楚的產權依據。

XREX 共同創辦人暨集團營收長蕭滙宗 Winston 則提出，將不動產代幣化，其實在應用及玩法上，有許多可以想像的空間。

例如，固定季節才會使用的渡假小屋，可以透過代幣化方式切分所有權，像是冬天時所有權歸 A、夏天時歸 B，每個人都可以在自己最喜歡的季節，擁有渡假小屋的所有權。

此外，可以將購買不動產的目的與權力，透過代幣化的方式做清楚分割。像是讓購買者選擇要買多少時間的「居住使用權」，讓房地產金融與居住需求脫鉤，或許也是實現居住正義的方法之一。

【Web3 大西進】由 XREX 交易所兩位共同創辦人黃耀文 Wayne 與蕭滙宗 Winston，以及 XREX 集團企業溝通資深總監尤芷薇 Yoyo 輪流主持，帶你了解去中心化的概念，從各面向看懂 Web3 世界。

【本集摘要】

• 專精土地經濟學的陳建元教授，為何會踏入區塊鏈世界？
• 盤點不動產交易痛點！區塊鏈能解「透明度」難題？
• 將房產代幣化，能在「居住正義」與「不動產金融」間找到平衡嗎？
• 房地產的權利，透過代幣化分割有哪些好處？
• 讓產權更清晰！用區塊鏈來做土地登記「影子帳本」

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Earth by MusicbyAden is licensed under CC BY-SA 4.0CC

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