最近，「房票」这个词特别火。

起初是因为6月20日郑州的一份文件——

这里划一下要点：

郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

一眼看上去，是「又给房，又给钱」，还不占名额。

不仅是郑州，早从年初开始，就有宁波、温州、鄂州等城市陆续出炉了房票相关措施。

于是有网友评论说，「楼市核弹来了」、「房价要涨了」。

真的是这样吗？

今天，我想和大家聊聊「房票」的来龙去脉，以及未来它又会如何影响和改变我们关心的楼市。

01

欢迎来到神马村

为什么会有「房票」出现？讲个小故事，你就懂了。

神马村建村时没咋规划，到了现在，村里许多房子拥挤排列、居住环境差，里头的村民是不能住下去了。

于是，村里各地的小组长们（地方政府）给出了2个安置方式。

给钱（货币安置）

给房（实物安置）

起初小组长们手里没多少钱，只好建些回迁房，赔给拆迁户。

地理位置可能没那么好，子女教育、医疗服务等公共设施堪忧。

村民们不开心。

后来有人想出了个好主意，发明了PSL（抵押补充贷款）：

也就是把钱借给村支书（国开行），由他再借给村头小组长（地方政府），这样就有钱给到拆迁的村民了。

但是村民们依然不太开心。

他们在不乐意啥呢？

简单来说，就是觉得钱没给够。

别以为拆迁户都是「土豪」，得分「棚改」还是「旧改」来看——

「旧改」（旧城区改造），一般大头是房产开发商负担，有的为了拿地，会给好地段的拆迁房付出特别高的溢价；

但是神马村做的这些属于「棚改」（棚户区改造），拆迁补偿标准是小组长们设定的，不能讲价。

有的村民拿了钱，还不够买一个合意的新房，得自己补上剩余的贷款。

另外，小组长们也不好过。

借来的钱（PSL）是要还的，还有一部分要自己补足，压力很大。

于是有几个思维活泛的小组长，想出了第三种安置方式：给房票。

02

到底什么是房票呢？

提到「房票」，不免让人想到七十年代，那个买什么都需要票的时代。

图片来源：网络

现在我们说的房票，主要是针对棚户区改造的一种凭证——

它可以拿去买房，一般是政府指定区域内的商品房。

它有有效日期，大部分地区是12个月（有的长达2年），过期后就只能选择货币安置，不再享受房票政策性奖励。