El alquiler turístico sigue siendo una fuente importante de ingresos para muchos propietarios en España, pero en 2025 se encuentra en una situación delicada, caminando literalmente sobre una cuerda floja. Una de las grandes preocupaciones actuales es la influencia que las comunidades de vecinos pueden tener para limitar o incluso prohibir esta actividad, lo que introduce un grado significativo de incertidumbre para quienes lo explotan como negocio.

Aunque la Ley de Propiedad Horizontal y las normativas autonómicas regulan el derecho a la vivienda y el uso de las partes comunes, hay diversidad de criterios judiciales y autonómicos sobre hasta qué punto una comunidad puede restringir o vetar el alquiler turístico en los edificios. Algunas sentencias reconocen que la actividad legítima y legalmente licenciada debe permitirse, mientras que otras dan espacio a los estatutos para limitar el uso de viviendas con fines turísticos si afectan la convivencia o seguridad.

El conflicto suele centrarse en el ruido, la convivencia y posibles daños a los elementos comunes, situaciones que el propietario debe atender para minimizar riesgos. Es fundamental conocer el contenido de los estatutos de la comunidad, cumplir la normativa local de turismo y comunicar de forma transparente con el resto de vecinos para evitar conflictos.

El alquiler turístico no está prohibido por defecto, pero la legalidad debe complementarse con el respeto a la comunidad y la gestión responsable. En caso de disputas, acudir a asesoría legal especializada y mediación puede evitar largos procesos judiciales y garantizar un equilibrio entre intereses.

En Arrendax, asesoría inmobiliaria y personal shopper, te ayudamos a entender el marco legal, a gestionar la relación con tu comunidad y a optimizar tu negocio de alquiler turístico de forma segura y rentable. Suscríbete a nuestro podcast y síguenos en redes sociales para estar al día sobre regulación, tendencias y mejores prácticas.

Gracias por escuchar este episodio de Arrendax. Nos vemos en el próximo programa, donde seguiremos analizando las claves del mercado inmobiliario en España y Portugal.

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